Как мы делаем 37% + в $ в год на Пхукете.

Мы инвестировали в 2023 году в несколько самых лучших объектов премиальных застройщиков и получили прирост стоимости и гарантированную доходность

37% за год в Банг Тао , 41% Най Тон, 34% в Най Харн, ожидаем 40%+ Най Янге и 40%+ в Камале.

Мы сами инвестируем в лучшие объекты на Пхукете с максимальной доходностью и лучшей ликвидностью их возможных. Для этого очень тщательно выбираем объекты, анализируем их особенности и конкурентные преимущества, потенциал роста спроса и цен и конкурентную среду.

На Пхукете этого почти никто не делает. Местные риэлтеры продают чаще объекты в которых у них выше комиссия и, плюс к этому, мало кто об этом знает, больший личный бонус от девелопера помимо комиссии. Зачастую рулит именно это и мотивирует выбор объекта риэлтером.

Мы так никогда не делаем.

Мы выбираем лучшие объекты для себя и которые не стыдно предложить друзьям и партнерам.

Предпочитаем лучшие готовые объекты с гарантированным доходом от ведущих мировых брендированных отельных операторов с развитой своей инфраструктурой на первой линии от моря на лучших курортах.

К нам стали все чаше обращаться люди с просьбой помочь перепродать объекты с очень странной перспективой инвестиционной привлекательности.

Мы задаем им вопрос – зачем вы вложились в этот объект в полутора километрах от моря без пешей доступности в районе который им выдали за «Тайскую Рублевку» ( Банг Тао ) который с учетом конкретного расположения ею совсем не является и у застройщика у которого нет ни одного завершенного объекта?

Кто Вас убедил его купить? Ну, риэтлтор, хороший парень вроде, и от знакомых…

Шанс перепродажи такого объекта минимален. И люди это понимают. Потом.

Мы знаем эти объекты и никогда их не предлагаем. Только если клиент настаивает сам.

Объясняем все подводные камни. Делаем Дью дилидженс.

На Пхукете очень много разных объектов, они абсолютно уникальны по своим параметрам – близость к морю, размер, этажность, площадь своей и окружающей инфраструктуры, престижность курорта и его заполняемость, сезонность, наличие и отсутствие свободных участков под застройку у моря, качество строительства и материалов, уровень и репутация застройщика, степень готовности, строящиеся объекты поблизости, их цены, конкурентную среду и потенциальные минусы, тенденции развития рынка и глобальной инфраструктуры и много других факторов.

Двух одинаковых объектов на Пхукете просто нет.

Поэтому сравнить и оценить их самостоятельно очень сложно, это требует времени, опыта и тщательного анализа очень многих факторов.

Именно этим мы занимаемся профессионально. И подтверждаем личным опытом успешных инвестиций.

Одни объекты стоят никому не нужные и в долгострое без ликвидности и дохода, другие улетают как горячие пирожки и имеет 100% заполняемость и очереди на бронь.

Главное – сделать правильный выбор. Мы поможем Вам это сделать осознанно

Подтвердим своим опытом и цифрами.

Раньше на Пхукете было возможно купить любой объект прямо у моря на этапе котлована и гарантированно его продать с прибылью 30%-50%. Таких сделок было много в 2023.

Сейчас рынок на Пхукете поменялся.

После фантастического бума 2023 года, когда было очень много примеров продаж с доходностью 50%-100% на Пхукете застройщики стремительно скупили всю землю у моря и на рынок вышло в 50 раз больше предложений.

И уже не на первой линии. Она вся распродана раньше.

Все они очень разные. И требуют тщательного анализа и отбора в силу возросшей в разы конкуренции

Земли у моря под застройку почти не осталось. Поэтому котлованы. которые предлагают сейчас менее привлекательны и ликвидны.

Но и здесь есть свои лидеры. И перспективные предложения, выгодно отличающиеся от других. Можем объяснить какие именно и почему. Их единицы. Мы в них тоже инвестируем. Редко.

Ликвидность объектов, которые находятся за пределами пешей доступности 500 метров от моря сильно падает, 1000м, 1500м и 2000м тем более. Это аксиома.

Большинство новых котлованов, предлагаемых на рынке сейчас находятся за пределами пешей доступности.

То, что выдают сегодня за «Тайскую Рублевку» ( Банг Тао ) зачастую является ее очень далекими окраинами и неопытный человек этого не понимает.

Ликвидность и доходность таких объектов очевидно просядет на фоне конкуренции с другими объектами у моря. И вероятного роста пробок в этом регионе, которые уже сильно выросли и плана решения этой проблемы здесь пока нет.

Застройщик бодро уверяет – ничего – будет шаттл бас. Ну так можно купить автобус и тогда неважно, где жить – хоть в Мытищах.

Вы хотите вложить вполне нормальные деньги и ездить на море на автобусе?

Думаю, ваши потенциальные арендаторы тоже об этом подумают. И выберут другое.

Пока такие предложения есть. И именно они улетают первыми.

Мы постоянно в курсе всех изменений, появления новых объектов, можем оценить и прокомментировать Ваш выбор и дать свои рекомендации.

Мониторим, цены, тенденции рынка и появление новых интересных объектов.

Организуем зум колл с застройщиком, видео с места объекта, встречу в офисе в Москве, показ объекта на Пхукете.

Расскажем куда мы инвестируем сами и почему.

Покажем лучшие объекты, подробно расскажем все нюансы.

Организуем Due Dilligence. Поможем с оформлением, переводом денег.

Проведем сделку онлайн.

В августе Акция – билет на Москва-Пхукет-Москва для выбора объекта – за наш счет!

Будем рады видеть Вас на Пхукете, в Москве и Он лайн !

Наши объекты для инвестиций. Реальные кейсы.

Объект №1 – Sole Mio – Доход 37% в $ за год. Лучшая локация на Банг Тао!
Объект сдан. Полностью распродан. 100% заполняемость.

Мы с друзьями приобрели несколько юнитов здесь в мае, июне, июле и сентябре 2023 года по цене 4 279 000 бат – 4 676 000, 4 9750 00 бат за 36 м кв

В марте 2024 года здесь были проданы последние свободные юниты по цене 6 000 000 бат

Мы продали свой первый юнит здесь в мае 2024 по переуступке, заработав 30% за год,

планируем выставить на продажу еще один в следующем году с ростом еще на 30% + 7% гарантированного дохода

то есть 60% +14% =74% в долларах за 2 года
и выставить остальные юниты на продажу на пике роста цен через 5 лет,
стабильно получая все это время 7% в год в $ от отельного оператора.
Это прописано в меморандуме к договору.

Юниты приобретались с целью получения максимального гарантированного дохода сразу в готовом объекте без ожидания завершения строительства и ввода в эксплуатацию (2 года) и получения максимального дохода за счет лучшего потенциала роста цены из-за уникальных не имеющих аналогов свойств локации и премиального качества объекта.

Почему так?

Сейчас на Банг Тао у моря нет больше ни одного готового премиального объекта.

Но есть много строящихся вокруг. И цены у них на этапе стройки и котлована уже опережают наши при том, что эти объекты уступают по привлекательности Sole Mio – существенно дальше от моря и у них нет программы гарантированного дохода от отельного оператора. Только резиденции.

Это означает что Вам нужно будет самим искать арендаторов или нанимать управляющую компанию, которые, как правило, не обладают отельной лицензией, значит по закону не могут сдавать юниты посуточно по более высокой цене, и обеспечивают существенно менее высокую заполняемость объекта в сезон, по сравнению с крупными отельными операторами, обладающими своими обширными клиентскими базами.

За счет чего приносят менее высокую и стабильную доходность. И без гарантий.

Поэтому большинство опытных инвесторов предпочитают работать с профессиональными отельными операторами. И только они дают гарантированный доход вне зависимости от обстоятельств. И берут все расходы по обслуживанию и ремонту на себя.

90% объектов не предоставляют гарантированного дохода вообще. У них нет такой опции.

Мы предпочитаем работать с теми, кто дает. Это надежнее. Как дополнительная страховка.

Таких на Пхукете очень мало.

Многие застройщики обманывают, выдавая желаемый расчетный доход за гарантированный.

Но письменные гарантии давать отказываются. Мы выбираем тех, где все по-честному, гарантии прописаны в самом договоре или в приложении к нему.

Недалеко от Sole Mio, на расстоянии 600-700 метров от моря недавно начали строить крупный проект резиденций известного застройщика The Title Legendary. 800 квартир на небольшом участке. В 3 раза дальше от моря за пределами условной пешей доступности.

Сейчас здесь цены на котловане 176 000 – 180 000 бат. На котловане.

Мы не знаем ни одного застройщика на Пхукете который за период строительства не поднял цены на 30%-40%. Это аксиома. Это модель девелоперского бизнеса здесь.

То есть в готовом объекте через год их выставят по 230 000 бат.

Sole Mio существенно ближе и лучше.

Есть несколько похожих объектов которые еще более удалены и еще менее привлекательны – Capri Residense ( 850 м ) The Title Heritage ( 2000 м ) SO Origin – 400 м – это ближайшее окружение в классическом Банг Тао ( Лаян здесь не сравниваем по причине большей удаленности от инфраструктуры)

Все строящиеся. Все без пешей доступности и без гарантированного дохода.

Мы покупали в мае прошлого года в уже построенном объекте по супер цене – 140 000 бат м кв, известный застройщик Laguna продает сейчас здесь по 230 000 бат м кв – = +60% еще не готовые, в строящемся объекте.

Небольших квартир здесь нет. Цены в Laguna Beachside, Laguna Seaside стартуют от 20 000 000 – 25 000 000 бат.

Очевидно когда Laguna достроится и пляжная зона будет облагорожена (там планируется строительство новых кафе и люксовых вилл), цены существенно вырастут. Это произойдет в следующем году.

Планируем выставить на продажу еще один из юнитов по максимальной цене через год заработав еще минимум 30%-40% на росте цен плюс 7% по программе гарантированного дохода.

Остальные юниты будут приносить гарантированный доход 7% от отельного оператора – конкретная сумма прописана в договоре с застройщиком. Выплаты ежегодные.

Расходы на обслуживание территории и амортизационный фонд на все 5 лет удалось компенсировать полностью за счет дополнительной скидки продавца на всю сумму по эксклюзивному договору.

При этом по оценке экспертов именно этот объект будет генерировать максимальный рост цен за счет самого лучшего расположения и уникальной концепции премиального уровня на Банг Тао.

Почему так? Для тех, кто не очень понимает преимущества этой локации поясню.

Самым престижным, раскрученным и популярным районом на Пхукете считается Банг Тао – его принято называть «Тайская Рублевка» – здесь самая развитая на острове инфраструктура – современные магазины, брендовые рестораны, престижные клубы. Лучшие 5* отели и самые престижные комплексы роскошных вилл.

Но Банг Тао большой и не все участки одинаково популярны и удачно расположены.

К примеру то, что сейчас многие застройщики стремятся продать как Банг Тао – на самом деле называется Лаян – по названию пляжа. Он примыкает к Банг Тао и является его дальним продолжением. Большинство объектов расположены на северной его части.

Объекты там расположены достаточно удаленно от центра Банг Тао – 10-15 минут на машине. Недолго. Но разница все же есть.

В недвижимости каждые 100 метров могут влиять на стоимость. В Лаяне нет в пешей доступности кафе, магазинов, салонов, баров кроме отельной инфраструктуры. То есть нет всего того, за что именно ценят Банг Тао с его инфраструктурой.

Sole Mio расположен в эпицентре инфраструктуры ( прямо у стен Кремля )) – 200 метров от моря – до культовых развлекательных улиц – Boat Avenue и премиального торгового центра Portro de Phuket – 1 минута на машине, до культовых клубов the Maya и The Catch – 30 секунд, до лучших 5* отелей Dusit Thani, Saii, Amori, Angsana, клуба Xsana – 5 минут по пляжу пешком.

Магазины, салоны – все в пешей доступности.

Это единственная точка на Банг Тао, где строятся новые объекты прямо у моря.

Остальная земля здесь застроена очень давно.

Я любил приезжать сюда в Dusit Thani еще в прошлом веке. Останавливался в нем же в прошлом году. Так же хорош. Но уже сильно староват.

Sole Mio – лучший новый премиальный отель отель на Банг Тао сегодня по мнению большинства. Других готовых просто пока нет. А старые морально и физически устарели.

Концепция Бутик Отеля и СПА c великолепным профессиональным оборудованием, клиникой и программами омоложения – целый этаж выделен под это.

Сауна, Крио-сауна, Хамам, прекрасный инфинити бассейн на крыше с видом на море, французский ресторан. Премиальный сервис.

Отделка в яхтенном стиле – мрамор, дерево.

Но главное для инвестора – объект сдан, 100%+ заполняемость, я в сезон не смог забронировать свой номер, очередь на бронь. Очень популярен.

По истечении срока гарантированного дохода эксперты прогнозируют за счет уникальных свойств локации сильный рост доходности по программе совместного дохода.

На сегодня – +7% гарантированный доход + 30% капитализация за счет роста цен за год.

Доступных к продаже юнитов здесь сейчас нет.

Объект № 2 – Sea Heaven. Доход = 41% в $ за неполный год

Купили апартаменты в марте 2024 года в готовом первом корпусе по спеццене со скидкой за 4 997 000 бат за 38 м кв.

Сейчас цена 6 700 000 бат = +34% + 7% гарантированный доход в год = + 41%. Это за неполный год.

Цены продолжают расти. Почти всё продано. Осталось менее 10% доступных юнитов. До конца года точно всё продадут.

Многие опасаются, что, купив недвижимость на Пхукете не смогут ее продать. И правильно опасаются, не все объекты пользуются повышенным спросом.

Мы выбираем именно такие.

Sole Mio – 100% продано. Sea Heaven – 90% продано. The One – 85% продано и нет сомнений что до конца года будут распроданы полностью.

Если хотите успеть, принимайте решение до начала высокого сезона. До ноября есть шанс успеть.

Тут уникальный казус. Идет строительство второго корпуса, в котором застройщик поднимает цены по мере закрытия этапов строительства.

У этих 2 зданий общий бассейн и внутренняя территория. Соответственно цены в уже готовом здании тоже растут. А как может быть иначе?

В готовом объекте свободных юнитов больше нет.

Объект сдан, раскручен. 100% заполняемость.

Здесь также ставилась цель купить готовый объект, который будет приносить гарантированный доход сразу, не замораживая деньги на период стройки, минимизируя риски долгостроя, и получая доход напрямую от брендированного мирового отельного оператора №1 в мире, не заботясь о заполняемости апартаментов в период раскрутки, не тратя деньги на рекламу и обслуживание.

Все под ключ. Под максимальный % гарантированного дохода.

Получилось 7% чистыми за счет того, что удалось договориться о дополнительной скидке от всей суммы, которая полностью покрыла издержки на обслуживание в течение будущих 5 лет.

Почему выбрали именно этот объект?

Помимо гарантированного дохода 7% сразу в готовом объекте и прироста +34% в цене наши эксперты ожидают здесь максимальной доходности от капитализации в течение ближайших 3-5 лет

Мы рассчитываем заработать здесь много более 100%

Почему так?

Основной рост капитализации мы ожидаем получить за счет развития инфраструктуры и дефицита предложения здесь. Земли мало и строить рядом больше негде.

Здесь планируется построить крупнейший на севере торговый центр, аналог Porto De Phuket 2 c магазинами и ресторанами мирового уровня, что станет магнитом притяжения для всего севера, где ничего подобного пока нет.

А это помимо Най Тона – еще и модный и престижный Май Кхао с его роскошными длинными пляжами и сетью лучших мировых 5* отелей и Най Янг, который очень любят японцы и китайцы, которые высоко ценят близость к аэропорту. И их здесь много, они гарантируют хорошую заполняемость в течение всего сезона. Хотя владельцы апартаментов большей частью здесь русские.

Кроме того, здесь планируется создать так называемый деловой хаб – будут построены большие конференц-залы для проведения семинаров и обучения, о чем мало кто в других проектах подумал вообще. А это целое направление бизнес-туризма, активно развивающееся сейчас.

У этого проекта самая большая своя территория из всех строящихся застройщиков здесь.

Точнее сказать – застройщик скупил всю землю в Най Тоне пригодную под строительство и создает самый крупный, продуманный уникальный концептуальный проект – здесь будут отели, резиденции, виллы, бутики, конференц-залы, бассейны, прогулочные зоны. Сразу за холмом – прекрасная слоновая ферма.

И самое главное – реально – 50 метров до моря! Прямо через дорогу. Ближе я не видел нигде!!!

Море прекрасное. Здесь расположен один из лучших на Пхукете по моему личному мнению отель Pullman Arcadia –виллы прямо в джунглях с каскадом водопадов, прекрасными стейками и самыми потрясающими видами на море из нескольких инфинити бассейнов и площадок.

Те, кто побывал здесь хоть раз, забывают про Банг Тао. Хотя он недалеко – 20 минут на машине.

Рай для гурманов. Одно из лучших мест на острове. И станет еще лучше после реализации проекта.

Здесь всего два 5* отеля и они уже не новые.

В готовом здании все уже продано. Но идет активно строительство второго здания в котором еще есть апартаменты. Мы планируем здесь покупать ещё.

Можете присоединиться к нам, получите спеццену и условия по эксклюзивным договорам.

Есть еще один фактор, который повысит капитализацию. Правительство представило проект новой крупнейшей транспортной развязки на севере.

Именно на север сейчас планируется направить деньги для создания и развития инфраструктуры, связанной с планами строительства и расширения аэропорта и развития севера острова.

Именно этот регион, а не Банг Тао получит правительственные инвестиции.

Это одна из причин по которой мы выбрали свой следующий объект для инвестиций.
Мы стараемся не инвестировать все деньги в один курорт чтобы разнести риски и продавать объекты там, где максимально вырастет цена и реинвестировать их в новые развивающиеся проекты.
К примеру, многие сейчас ломанулись скупать всё на Банг Тао.

Да, там есть первоклассные отели на первой линии и в пешей доступности от моря, которые всегда будут в цене. Но там же появилось большое количество объектов на 2 и 3 линии без першей доступности до моря, которые активно двигают застройщики, выдавая их за Рублевку.

Предложение чрезмерное. Методы продаж агрессивные. И никто не задумывается о транспортном коллапсе именно на Банг Тао, решения которого сегодня не существует.

Очевидно, что после завершения строительства через год, когда вся эта масса будет введена в строй, люди в этих удаленных от моря объектах столкнутся с проблемами колоссальных пробок и именно здесь просядет спрос, цена и ликвидность.

Люди не для того приезжают на море, чтобы изнывать в пробках парясь на солнце по пути к пляжу сидя в отельных автобусах.

Мы видим резко выросшие масштабы стройки уже сейчас и понимаем, что будет происходить дальше. Отелей с пешей доступностью до моря это мало коснется, а вот основой массы второй линии от моря от 500 -1000 метров и дальше это ударит по ценам и ликвидности наверняка.

Поэтому мы выбираем разные объекты в других наиболее перспективных районах.

Лучшие объекты всегда максимально растут в цене и наиболее ликвидны.

Мы стараемся осторожно подходить к инвестициям в котлованы.

Почему? Бытует мнение что на Пхукете нужно вложиться в котлован, продать после завершения стройки получив максимум прибыли. Ну, как в Москве.

Это примитивное мышление. Как в Москве не получится. Купить да. Продать нет.

На Пхукете нет двух одинаковых объектов вообще. Поэтому определить цену, естественный спрос сравнив с рядом строящимся объектом невозможно. И спрогнозировать цену и спрос после завершения тоже. Очень много разных новых предложений.

Не все объекты одинаково хорошо продаются. Есть долгострой. Есть незавершенка.

Поэтому важно купить не котлован, а лучшую локацию, лучший объект.

Тогда будет и капитализация и ликвидность. Все застройщики расхваливают свои объекты, стараясь прикрыть недостатки.

Главное – расстояние от моря. Если больше 500 метров, откладывайте в сторону.

Если есть какие- то сверх-достоинства, перекрывающие минус отсутствия пешей доступности, то принимайте их в расчет, если нет – ищите другой объект иначе будет гораздо сложнее найти арендатора и покупателя.

За прошлый год мы пересмотрели несколько десятков котлованов и решили инвестировать только в один из них.

Основная причина – та, которую я указал выше. Далеко от моря. За пешей доступностью.

Несколько лет назад можно было купить объект на этапе котлована в пешей доступности от моря и гарантированно продать его после строительства.

Сейчас на Пхукете таких свободных участков под застройку уже нет. И почти все котлованы, которые начинают строить сейчас находятся за пределами пешей доступности.

Застройщики расхваливают их наперебой, говорят ничего страшного, будут шатл басы. Представьте себя вложившего 150 тыс долларов, ждущего в очереди в автобусе и потеющего по дороге к пляжу. Немножко похоже на развод, не так ли?

Арендаторы быстро все понимают, у них есть туроператоры, которые раскроют им глаза на все прелести и они точно выберут море рядом если такое есть.

Еще на котловане повышенные риски невыполнения сроков строительства, возможные риски связанные с документацией, согласованиями и получением разрешений, качеством строительства поэтому нужно очень тщательно выбирать застройщика которому можно доверять.

И отсутствие дохода в течение 2 лет пока идет стройка. Это -14%

На Най Янке в феврале 2023 года появился объект у одного из крупнейших владельцев земли – публичной компании, строящей несколько крупных объектов с хорошей репутацией, строящей в срок.

Мы оценили расположение, близость к морю, пляж, наличие инфраструктуры рядом и другие положительные моменты, в частности наличие аэропорта рядом, магазинов, ресторанов инфраструктуры поблизости, цены и наличие конкурентов и свободных участков здесь.

Их десятков котлованов выбрали именно его.

Най Янг – котлован – прогноз 80%-100% за 1,5 -2 года. Бизнес Класс.

Мы купили здесь юниты в марте по цене 104 000 бат за м кв при средней цене на Пхукете 170 000 бат

Котлованы покупают как правило на предпродажах по спеццене. Дальше инвестиционная привлекательность становится спорной. Мы купили по 104 000 бат за м кв. Брали с рассрочкой платежей чтобы уменьшить финансовую нагрузку. Оплата по завершении этапов строительства.

Проект Бизнес Класса.
Сейчас цены на готовые объекты класса комфорт в этом регионе – 150 000 бат кв м, бизнес класс вероятно на 10-20 тыс дороже – 160 000 – 170 000 бат м кв.

Цена сейчас на 60% ниже рынка. На этапе строительства застройщик поднимает цену на 30%-40%, то есть к окончанию строительства через 1,5 года номинальный прирост буде около 100%, Прогноз ликвидности с учетом очень конкурентной цены района и прямой пешей доступности до моря хороший.

Для повышения ликвидности планируем дать 10% скидку и получить 80%=100% за 1,5-2 года.

Здесь чисто спекулятивный интерес – перепродажа. Гарантированного дохода нет.

С целью диверсификации и мобильности управления вложениями мы выбрали еще один объект для инвестиций на лучшем пляже на Пхукете. По рейтингам авторитетных агентств, в частности Trip Adviser – этот пляж входит в Топ 3, Топ 5 по версии разных лет в Азии, Юго-восточной Азии.

Есть люди, в частности много русских которые приезжают отдыхать на Пхукет именно и только на него. Это богатая, манерная аристократическая публика с повышенными требованиями к уровню сервиса и качеству отдыха.

Здесь расположен знаменитый роскошный отель The Nai Kharn. Великолепная кухня, отличный сервис, потрясающие номера с завораживающим видом на море и огромными балконами терассами с кушеткой для релакса. У меня размер только балкона был 80 метров. Класс люкс во всем. Изначально был построен для яхтсменов, стоящих на якоре в бухте.

The One – Nai Kharn – 27% + 7% = 34% в долларах за год. Еще 10%+ планируется рост цены до конца года = 44%

Юнит 27 м кв купили в сентябре 2023 за 3 729 000 бат. Сейчас такой юнит стоит 4 718 000 бат

То есть +27% +7% гарантированный доход от отельного оператора класса люкс.

И ожидается еще увеличение цен +10% -15% в ноябре – декабре по завершению строительства.

Здесь великолепный пляж с волнами играющими мальдивскими оттенками, сейшельские валуны у берега, чистейшая вода, огромные пространства в тени вековых сосен, рядом потрясающие невероятные виды с мыса Пром Теп, мощеные прогулочные дорожки вдоль больших красивейших озер.

Природной рай, идиллия и наслаждение. Рядом деловой район Чалонг, в котором расположены основные административные и бизнес объекты Пхукета.

Все ухожено, везде чисто красиво и просторно.

Здесь высокий спрос на недвижимость премиум класса и небольшое предложение отелей 5*

Забронировать их даже не в сезон не всегда возможно.

Мы с друзьями и партнерами приобрели здесь более 10 квартир. Причин несколько.

Уникальное расположение – возможность жить бесплатно в этом райском месте плюс к гарантированному доходу 7% в течение 30 дней. Мы стараемся выбирать максимальный гарантированный доход.

Здесь за счет дополнительной скидки покрывшей все текущие расходы на обслуживание в течение 3 лет, мы получили реальные 7%.

К слову, в большинстве других объектов редко дают гарантированный доход больше 6%, бывает 5%. В большинстве объектов его нет совсем.

Мы стараемся выбирать объекты с максимальной доходностью и добиваемся еще лучших показателей за счет скидок и эксклюзивных договоров.

Плюс здесь нам удалось по той же цене купить номера с Pool access – прямой доступ к бассейну прямо из номера. К примеру, в расположенном неподалеку Windham Grand я арендовал такой номер и он стоил на 40% дороже обычного и забронировать можно было не на все даты.

Эти номера обладают повышенной ликвидностью и распродаются первыми.

Но главное в этом объекте – это его премиальность. Объект резко отличается от других.

Он получил престижную Премию года за дизайн. Здесь высочайший уровень отделки. Самая дорогая итальянская мебель. Рестораны, бассейны, фитнесс – все по высшему разряду. Брендированный отельный оператор – известная компания Bursary из Бангкока.

Еще мы инвестировали в самый пафосный и эксклюзивный объект в Камале. Mont Azure.

Его трудно с чем-то сравнить. Каскад водопадов!!!, бассейны, рестораны, фитнес, потрясающие виды. Камерный, зеленый, премиальный. Дорогой.

По соседству с фешенебельным Intercontinental, где предпочитает останавливаться принцесса.

300 метров от лучшего пляжа с доступом по единственному на Пхукете тоннелю под дорогой. Брендированный отельный оператор № 5 в мире компания Accor.

Рядом ресторан Мишлен, аристократичный пляж, рестораны, набережная с прогулочными зонами, культовое кафе Del Mar.

Оазис роскоши и аристократизма в уединенной обособленной северной части Kamala.

Крыша с личным садом и джакузи в подарок. Эксклюзивный объект, не имеющий аналогов.

Прогноз дохода 70%-100% за 2года.

По завершении строительства за счет локации и абсолютно уникальных эксклюзивных особенностей проекта. Сравнивать бессмысленно. Просто не с чем.

Аренда, перепродажа по завершении строительства.

Это наша практика. Наш опыт и экспертиза.

Мы знаем много примеров неудачных инвестиций и часто получаем просьбы продать трудные объекты, выбранные по непонятным причинам.
Мы вынуждены отказывать.

Еще важно не только выбрать лучший объект, но и купить вовремя.

Сейчас уже невозможно купить Sole Mio, через месяц – два закончится Sea Heaven, там почти всё продано, в the One к ноябрю на 10%-15% вырастут цены, в Tile Serenity заканчиваются небольшие юниты, будет подъем цен в октябре.

Рекомендуем принимать решение до роста цен.

Летом на Пхукете низкий сезон и самые низкие цены.

В октябре – ноябре спрос увеличивается и все застройщики поднимают цены.

Это было в прошлом году. Будет и в этом.

Рекомендуем не упустить возможность купить или зарезервировать объект до повышения цен. Оплату можно производить позже.

Важно успеть выбрать и зарезервировать юнит пока он в доступе и зафиксировать лучшую цену
.
Лучше это сделать в сентябре, октябре. Насколько вырастут цены вы можете увидеть сами на наших примерах.

Ликвидность зависит в первую очередь от локации и качества объекта. Доходность зачастую от своевременности инвестиций.

Райффайзен банк, через который шли основные официальные платежи в 2023 и 2024 году в сентябре прекращает работу.

Но достойные альтернативы есть. Звоните. Расскажем.

Пока есть возможность проводить официальные платежи через надежный банк.

Рейтинг Топ 20 самых популярных объектов на Пхукете. Апрель 2024.

Мы составили свой рейтинг популярности объектов на Пхукете на основе обращений клиентов и совершенных сделок.

Мы понимаем, что он относительный у всех и может отличаться от других агентств.

Но в целом на острове самые популярные объекты одни и те же, если агенты честные и не преследуют своих интересов.

Думаем Вам от также может быть полезен для общего представления. Поэтому решили поделиться данными с вами.

Он меняется каждый месяц с появлением новых объектов, изменением цен и закрытием продаж.

Почему тот или иной объект более популярен, можете узнать по телефону.

Как правило этому есть разумное объяснение.

Можете позвонить или почитать в наших обзорах – например Топ 20 лучших объектов для инвестиций на Пхукете ::::::::::

Итак – июль

1. Sea Heaven
2. The One
3. The Title Serenity
4. Wanda Vista
5. City Gate
6. Layan green Park
7. Fantasea Kamala
8. Layan Verde
9. The Title Legendary
10. Laguna Seaside
11. The Title heritage
12. Laguna Lakelands
13. The Odyssey
14. Babylon sky gardens
15. Mont Azure Lakeside
16. Capri residence
17. Wekata 3
18. Vip Karon
19. Rawayana
20. Gardens of Eden

Эти объекты спрашивали больше всего в апреле по разным причинам.

Хотите узнать в чем их особенности и преимущества, звоните, расскажем.

Если вы на Пхукете, будем рады встретить Вас и провести ознакомительный тур.

Если предпочитаете сделку онлайн, пишите, организуем зум встречу с застройщиком с места в режиме он лайн, поможем провести оплату и оформить документы.

 

Это позволяет получать доход сразу, иметь долгосрочные программы доходности, увеличивать доходность за счет долгосрочных проектов, используя рассрочку и кредитные средства, повышая ликвидность и маневренность управления активами

Мы делим инвестиции на части. В разных объектах. На разных пляжах. Например, инвестируем 500 000 тысяч долларов. Мы делим их на 3 части:

150 тысяч в готовый объект, который дает гарантированный доход от застройщика 7% годовых

150 тысяч в строящийся проект, где по нашим оценкам будет максимальный рост цен и высокая заполняемость и доходность за счет качества проекта, локации и уровня отельного оператора

200 тысяч в перспективный котлован на пресейле. Лучше в 2 разных, в разных локациях.

В Таиланде нет эскроу счетов, рынок только формируется, много новых игроков, бывают сложности с оформлением документов у застройщиков, поэтому мы предпочитаем большую часть средств вкладывать в готовые и строящиеся объекты. Так надежнее.

Кроме того, В этих случаях вы начинаете сразу получать доход, вам не нужно ждать 2-3 года на котловане (3 года получается, потому что его начинают продавать на пресейле по максимально низким ценам еще за год до начала строительства и получения необходимых документов. Здесь выгода часто заключается в том, что не нужно вкладывать все средства сразу, первый взнос 20-30% и поэтапная оплата по мере строительства объекта, что позволяет получать более высокий доход на вложенные средства.

Нужно понимать и то, что в первом и втором случае вам не нужно заботиться о том, как получать доход, за вас это делает профессиональный отельный оператор если вы выбрали объект, в котором он есть. Мы себе отбираем только такие.

В случае котлована вам нужно будет продавать его самим. Это нужно знать, в этом случае нужно Вам придется тратить время и деньги на рекламу. И заниматься этим самим. Впрочем, в лучших проектах на котловане также есть возможность вступить в программу совместного дохода. Нужно только убедиться, что она там есть, и выяснить кто и как этим будет заниматься. И насколько этому можно верить. Мы отбираем лучших.

Уровень дохода напрямую зависит даже не от застройщика, а от отельного оператора и его возможностей. Поэтому мы отдаем предпочтения для инвестиций проектам с крупными известными профессиональными отельными операторами. Они обладают большими возможностями по заполнению объекта с меньшими расходами на рекламу чем сервисные агентства.

Наши лайфхаки –

Если средства позволяют, мы стараемся брать 2 смежных юнита с дверью в стене (или на балконе) – это дает возможность сдавать их в сезон по более высокой цене как большую квартиру.

В сезон на Пхукете сейчас острый дефицит больших квартир. Студий много, а больших квартир не хватает. Это также повышает возможности зарабатывать на растущем спросе. Вы выставляете одну квартиру на продажу по высокой цене, другая позволяет продолжать генерировать доход.

Когда вы вкладываете средства в 3 разных объекта, вы имеете возможность продавать там, где максимально выросли цены, получая максимум прибыли, а в остальных проектах спокойно ждать роста цен и наиболее удобного момента для фиксации прибыли.

Еще один Лайфхак – если есть возможность, мы стараемся брать апартаменты с Pool access.

Это прямой доступ в бассейн прямо из своего номера. Это самые ликвидные объекты сейчас на Пхукете. Они раскупаются первыми и дают дополнительный доход до 40% выше, чем обычные юниты. Их мало и за ними гоняются. Это прям горячий пирожок – улетают первыми.  В The one осталось 4 штуки.

На максимальную доходность квартиры выходят через 5-8 лет, опытные инвесторы стараются их продать на пике через 7-8 лет и инвестировать в новый объект. Потом начинается старение, ремонт, появляются новые привлекательные объекты, перетягивающие спрос. Хотя с учетом того факта, что земли под застройку у моря на Пхукете уже нет, рост стоимости в лучших объектах у моря может быть больше и дольше.

 Подчеркиваю – в лучших. Не все котлованы успешны и одинаково хороши, поэтому так важно выбрать тот самый.

 

1. Самые надежные – это уже построенные, сданные объекты, которые уже приносят прибыль сейчас. Здесь рисков практически нет и основное их преимущество в том, что не нужно замораживать деньги на 1-2-3 года на период строительства приобретая на этапе котлована. И, в отличие от котлована, за период строительства вы заработаете в хорошем объекте 7*2 =14% плюс рост цены

 

Здесь тоже не все так просто. Не все объекты одинаковы и способны приносить хорошую прибыль. Это очень сильно зависит от качества локации – популярности курорта и уровня платежеспособности туристов. К примеру – Карон – массовый курорт и здесь высокая заполняемость в сезон, но резко падает заполняемость в низкий сезон, из-за этого доходность в среднем ниже, чем в Банг Тао – это более престижный курорт, сюда приезжают более состоятельные люди, они приезжают круглый год, цены и доход здесь выше.

 

Качество и удаленность объекта от пляжа также сильно влияют на заполняемость и доходность. Объекты на первой линии 50-300 метров туристы выбирают в первую очередь. 500- 700 метро во вторую, объекты на расстоянии от километра и выше гораздо менее популярны и менее перспективны по доходу, если у них нет других преимуществ.

Сейчас начали строить много объектов в Банг Тао удаленных на 2 – 2,5 км от моря, и застройщики уверяют что все будет хорошо, заманивая низкой ценой.

 

Мы такие себе не берем, пока есть возможность купить ближе.

Условно считается, что популярный объект должен находиться в пешей доступности – до 700 -1000 м от моря. Бывают исключения, к примеру рядом с заповедниками, где запрещено строительство рядом с морем и ближе чем 1 км просто ничего не строится, а пляж входит в топ 5 в Азии. Например The One.

 

Иногда застройщики хитрят и указывают 900 метров по прямой на google Map,

будьте внимательны, проверьте действительно ли это пешая доступность – бывает, что заявленные 900 метров могут превратиться в 1,5 и 2 км из-за петляющих дорог между озер Лагуны и строений Карона, отсутствия прямой дороги с доступом к морю, и это совсем другая история. Туристы всегда смотрят отзывы на сайтах и прислушиваются к рекомендациям туроператоров и предпочитают море рядом, раз уж они приехали на море.

 

Второе что важно, это качество инфраструктуры самого объекта. Часто, чтобы заработать по максимуму застройщики стараются построить побольше метров и строят здания повыше и потеснее, уменьшая площадь общих бассейнов и рекреационных зон.

Туристы быстро об этом узнают и такие объекты в итоге менее популярны.

Также важно наличие в пешей доступности магазинов, ресторанов и массажных салонов. Не везде это есть.

 

Ну и самый главный вопрос – наличие отельной лицензии и хорошего отельного оператора. Для чего это нужно? Недвижимость в Таиланде вы можете по закону сдавать на длительный срок. Для того чтобы иметь право сдавать апартаменты посуточно, а это сразу повышает намного доход от аренды – нужно иметь отельную лицензию.

 

Поэтому мы для себя не берем объекты в которых нет отельной лицензии и хорошего 5* отельного оператора. В них тоже можно получать доход, но он будет ощутимо ниже.

То есть мы выбираем для 1 стратегии лучшие готовые объекты близко к морю в популярных престижных курортах, с высокой степенью готовности, или на стадии близкой к сдаче объекта с хорошей гарантированной доходностью 7% на 3-5 лет на этапе раскрутки (На Пхукете это лучшая доходность сейчас, бывает 5%, 6% ).

Заметьте ключевое здесь Гарантированная.

 

Застройщики, пытаясь вас заманить к себе часто называют 10%, 12%, 15%

-это не гарантированная, а расчетная доходность – это совсем другое, она тоже может быть и бывает в самых лучших объектах. Но без гарантий. И не у всех.

Часто скромно пишут –  от 6%. Предлог – от – говорит о том, что застройщик не планирует выплачивать вам от своего имени гарантированный доход. Это как в среднем по больнице.

 

Гарантированная – что это значит?

 

У меня в меморандуме к договору по Sole Mio прописана конкретная сумма выплат в год, в пересчете 7% от суммы покупки, которую обязуется выплатить застройщик вне зависимости от обстоятельств.  Вторая самая важная часть – что будет с вашим объектом после истечения этого срока?

 

Как правило, почти везде есть программа получения совместного дохода.  Её называют рентал пул – чаще 60/40, реже 70/30 реже 80/20 от прибыли, после вычета расходов, иногда 40/60 сразу от дохода, это бывает редко. Например, в Mont Azure. Но самое важное – пока это не наступило, никто не знает какая будет реальная доходность и это сильно зависит от того какие общие издержки покажет оператор. Поэтому нужно понимать качество и возможности отельного оператора.

 

Есть операторы в Лагуне, которые включают свои огромные издержки на рекламу и содержание инфраструктуры и даже при нормальном распределение долей, доход получается очень маленьким. Мы такие для инвестиций стараемся не предлагать

 

На сегодня для работы по этой стратегии мы отобрали для себя и рекомендуем вам –

 

Sole Mio – Банг Тао, 200 метров от моря– готов, сдан, с 1 ноября принимает клиентов

Sea Heaven – Най Тон – 50 метров от моря – осталось 20 квартир в фазе 1. Сдача в ноябре

WindHam La Vita – Раваи 400 метров от моря, готов, 80%/20% распределение долей

Layan Green Park – Лаян, 700 метров от моря, осталось несколько квартир в фазе 1

Wanda Vista Laya Resort – Лаян, Лагуна – 400 метров от моря, сдача 1-3 месяца, 80/20

 

 

 

2. Вторая стратегия – игра вдолгую – здесь мы выбираем строящиеся объекты, которые по нашим оценкам будут давать максимальную расчетную доходность после завершения программы гарантированного дохода.

 

Другими словами, это лучшие и самые надежные инвестиционные проекты способные приносить максимальную прибыль в будущем за счет их уникальных преимуществ в самых популярных локациях. Не всегда можно купить хороший готовый объект, часто они полностью распродаются на этапе строительства, иногда даже на этапе котлована. Например, я инвестировал в последнюю 2- этажную резиденцию MontAzure, они были распроданы за полгода до начала строительства и сейчас их купить нельзя, хотя там есть в наличии студии в отельной программе. Но это совсем другое.

Инвестиционные объекты на Пхукете бывают двух основных типов и их комбинация-

Это резиденции – они предназначены для постоянного проживания, их выбирают те, кто хочет проживать в апартаментах постоянно и иметь возможность пользоваться общей инфраструктурой- бассейнами, ресторанами, фитнес залом, магазинами. Иногда здесь также возможно вступление в программу совместного получения дохода с отельным оператором. Здесь чаще выбирают полную собственность – фрихолд, лизхолд тоже есть, он дешевле.

И номера в отеле – их предпочитают инвесторы – это уже готовый инвестиционный продукт они уже включены в программу гарантированного дохода и совместного дохода, как правило здесь предпочитают лизхолд, он существенно дешевле и более ликвиден. Чаще  это отдельные здания с общей инфраструктурой, расположенные рядом, как например в Wanda Vista Laya Resort или отдельные этажи, например The One – 1-4 этажи -это отель, 4-8 этаж резиденции.

Эти объекты привлекательны в первую очередь тем, что сокращается срок замораживания средств до получения дохода. На котловане пока вы ждете завершения строительства никакого дохода вы не получаете. Можно сказать, что Ваши деньги на период строительства заморожены.Но это не совсем так. Во-первых, вы фиксируете минимальную цену и за период строительства она растет. Второе – обычно на этапе котлована вы можете получить рассрочку и в этом случае замораживается только часть денег. В каждом случае это сложный расчет параметров, который наиболее удобен вам под ваши цели.

В случае второй инвестиционной стратегии вы можете начать получать доход значительно раньше, например в Wanda Vista Laya Resort через 3-4 месяца, и сможете заработать на росте цен от продажи готового объекта войдя в проект на стадии строительства. Это называется работа с коротким плечом. Есть покупатели, которые покупают только готовое и вы можете получить дополнительную прибыль здесь за счет этого. Цены тут на почти готовое жилье такие же как в расположенном рядом Green Park фаза 2 на котловане, который придется ждать почти 2 года. 184 000 бат и 170 000 бат м кв соответственно. Другими словами, вторая стратегия заключается в тщательном отборе конкретных лучших инвестиционных объектов для генерации длительного дохода, которые надежнее чем котлован и выгоднее чем гарантированный доход.

 

Лучшие объекты, которые мы выбрали для себя и рекомендуем рассмотреть Вам

 

1. The One – Най Харн, Пляж №5 в Азии, 5* проект, 5* оператор, 16,3% фин модель
2. Sea Heaven 1 фаза Най Тон, 20 метров до пляжа, 5* оператор, почти по ценам котлована
3. Wanda Vista Laya Resort – Лаян, 400 метров от моря, почти готов, 5* оператор, 80/20
4. Layan Green Park фаза 1 – Лаян, 700 метров. Почти по ценам котлована.

 

 

3. Покупка на этапе котлована.

 

Бытует мнение что здесь все просто – купил котлован и – «ты в дамках!»

На самом деле все не так. Бывают удачные проекты, которые выстреливают, бывают неудачные.

 

Рынок недвижимости Пхукета еще недостаточно сформирован, поэтому точно просчитать потенциальную доходность объекта невозможно.

Просто не с чем сравнить – каждый объект уникален по регионам, пляжам, удаленности от моря, окружающим видам, инфраструктуре рядом и инфраструктуре самого объекта.

Они отличаются по количеству и размерам бассейнов, ресторанов, магазинов, качеству материалов и внедренных технологий, уникальных преимуществ и самой концепции застройки.

 

По масштабам рекламной поддержки, раскрутки его в агентской сети, звездности – 5* или 4*, качества и репутации отельного оператора, если он есть.

И конкурентной среды – какие объекты еще планируются в этом районе и по какой цене.

Поэтому вдумчивый выбор на этапе котлована еще более сложный.

 

Обычно на Пхукете за период строительства застройщик поднимает цены поэтапно в среднем на 40%. Дальше все зависит от конкретного объекта – в некоторых все улетает и по более высокой цене и стоит очередь желающих купить, например Mont Azure, Sunshine, Beachside, а есть и другие объекты, в которых такого ажиотажа нет.

 

Часто бывает, что на котловане почти те же цены что и в готовом объекте.

Например, в фазе 2 и фазе 1 Sea Heaven и Green Park фаза 1 и фаза 2 цены почти одинаковы. Почему так?

 

Потому что на котловане вы получаете рассрочку платежа на период строительства, вам не нужно вкладывать всю сумму сразу, а только её часть.

И вы рассчитываете, что застройщик поднимет цену еще на 40%, и заработаете эту сумму за период строительства.

 

В лучших объектах так и происходит и даже больше, было 50% и более процентов роста в прошлом сезоне. Но здесь нужно ждать 2 года не получая прибыли.

В случае покупки готового объекта вы платите всю сумму сразу и начинаете сразу получать доход.

 

Есть еще закрытые предпродажи – на котловане,

до начала официальных продаж, на которых застройщик дает иногда даже нерентабельные скидки для привлечения внимания инвесторов к проекту.

Если у вас есть возможность принять участие в этой программе, мы о них оповещаем своих клиентов заранее, вы получаете рекордно низкую цену, гарантирующую максимальную доходность. Это не повторяется. Ровно в полночь карета превращается в тыкву.

 

Как правило самая минимальная цена подразумевает 100% оплату.

Но часто можно выбрать и более щадящий вариант – 30% предоплата, остальное с рассрочкой на 1-2 года с поэтапной оплатой по мере строительства и сдачи фаз объекта.

 

К лучшим объектам, которые мы выбрали для себя и рекомендуем рассмотреть Вам

 

1. Sea Heaven 2 фаза Най Тон, 20 метров до пляжа, 5* оператор Windham
2. Layan Green Park фаза 2 – Лаян, 700 метров. Крупная спорт инфраструктура.
3. Wanda Vista Laya Resort – Лаян, 400 метров от моря, строящийся, 5* оператор

4.Layan Verde – Лаян, Лагуна – Новый мега проект, мини город, котлован.

 

Важно понимать, что если вы хотите посмотреть и приобрести готовый объект, то нужно это делать сейчас. Большую часть из готовых предложений до нового года точно раскупят.

Их слишком мало осталось, а поток туристов в декабре резко растет.

Лучшее в строящихся, к примеру в The One скорее всего тоже до нового года уйдет.

75% уже продано и продажи идут каждый день.

 

Котлованы конечно останутся, возможно даже появятся новые предложения.

Но в ноябре- декабре большинство застройщиков поднимают цены на 10%.

Vip Venus Karon уже уменьшил скидку с 30% до 20%, Layan Verde 17.11 поднимает цены на 10%, The One объявили о повышении цен на 10% с 20.11.

Остальные застройщики делают тоже самое.

 

Необходимо понимать, что для получения максимальной доходности нужно выбрать не только самый красивый котлован, но и своевременно совершить покупку.

Так вы заработаете минимум на 10% больше за 1 месяц купив до повышения цен, там, где это еще возможно.

 

Если есть возможность прилететь, приглашаем на Пхукет сейчас – Мы продлеваем Акцию – Инвест билет на Пхукет в подарок до 25.11 и возможно продлим еще до 1 декабря. В
декабре продлевать не планируем.

Если нет возможности прилететь, можно провести сделку онлайн. 80% сделок у нас сейчас проходят дистанционно.

Готовим документы для банка, помогаем открыть счет, провести оплату, получить подтверждение.

 

Юрий

19.11.23

9 февраля стартует закрытая предпродажа нового проекта Heritage от известного крупного застройщика Title. Крупный проект на Банг Тао рядом с Porto De Phuket.
Мы высылали Вам ранее предложение поучаствовать в ней, для этого нужно было заявить о своем желании и внести депозит 100 тысяч бат (2900 $) до 4 февраля.
Тогда Вы бы получили право первыми выбирать лучшие квартиры.
После 9 февраля начинается старт продаж, и Вы также можете получить лучшие условия на начальном этапе строительства котлована с рассрочкой.
The Title – один из самых известных крупных застройщиков на Пхукете работающих по «дубайской схеме» – мощная рекламная кампания, сбор депозитов, создание ажиотажа, ночные включения возможности выбрать лучшую квартиру, дополнительная мотивация агентов, затем опережающее повышение цен, чтобы инвесторы радовались бурному росту цен. По такой схеме в прошлом объекте было продано 400 квартир за 15 минут.
Давайте попробуем разобраться так ли это выгодно и какие подводные камни здесь лежат.
Сразу скажу, что у нас нет задачи раскритиковать дубайскую схему, она тоже рабочая, но другая.
И ключевой момент в ней – вопрос конечной ликвидности и отсутствие гарантированного дохода
У нас есть более выгодные и надежные предложения, но многие их не видят и не понимают их преимуществ. Ниже приведу обоснования со сравнением цен конкурентов и преимуществ разных локаций.
Большинство начинающих инвесторов считают, что инвестиции в недвижимость очень просты – нужно просто купить на котловане и продать, когда будет построено. Логично.
Это правило успешно работало в России, тут есть естественный конечный спрос и желание вкладывать деньги конечными покупателями в недвижимость из-за постоянного резкого повышения курса для сохранности сбережений.
И до недавнего времени был разумный баланс строящихся и проданных объектов. Сейчас предложение сильно превышает спрос, вы вероятно знаете про стагнацию цен и затоваренность рынка недвижимости в России, что обусловливает перетекание и бурный рост инвестиций в Таиланд, дружественную страну с одной из самых стабильных валют мира.
Тайский бат равен доллару последние 30 лет.
Это правило также работало на начальном этапе в Дубае, куда переключились многие инвесторы, но стало разочарованием для многих в последнее время из-за падения доходности и проблем с ликвидностью, связанной с затовариванием, растущим быстрыми темпами строительством небоскребов, сильно превышающим конечный спрос.
Здесь нет такого количества состоятельных покупателей покупающих для себя, в основном это инвестиционные спекулятивные сделки. Планы построить небоскребы длинной 170 км в пустыню заставляют опытных инвесторов задуматься и диверсифицировать риски.
Именно они, крупные портфельные инвесторы являются основными покупателями таких распродаж как в The Title. У них другие цели – им нужно разместить часть крупных активов в разных регионах мира чтобы сбалансировать риски. Это не про максимальный и не про гарантированный доход.
Конечно у них есть аналитики и графики прогноза роста крупных ведущих мировых аналитических агентств Knight Frank, Sotheby’s, Сolliers и других которые прогнозируют рост цен на Пхукете за 2 года до 300 000 бат за квадратный метр ( сейчас в среднем 150 000 бат кв м) и когда это произойдет, здесь все будет хорошо и с доходностью и с капитализаций. Поэтому мы не критикуем котлованы и дубайскую схему.
Просто констатируем, что у нас есть более выгодные варианты, где можно в более привлекательных локациях купить готовый объект по цене котлована на 2 км ближе к морю, на первой линии.
Многие об этом не знают и не способны разобраться в деталях, это трудно сделать удаленно, есть очень много нюансов связанных с особенностями локаций и абсолютной уникальностью каждого объекта На Пхукете. В отличие от Москвы и Дубая их нельзя сравнить по стандартным параметрам – удаленность от метро, разница престижности зоны, уровень объекта и тд.
Мы поможем в этом разобраться и подобрать лучший под ваши цели инвестиционный объект
Большинство сделок сейчас проходят онлайн. Готовы показать лучшие объекты на Пхукете.

Самый перспективный быстроразвивающийся регион для гарантированных инвестиций сейчас является Пхукет.
Именно Пхукет, а не Таиланд в целом. В Паттае цены ниже, но и доходность там тоже ниже 4-5% без гарантий, там тоже небоскребы, предложение превышает спрос.
На Пхукете есть гарантированная доходность 7% на 5лет от самого застройщика.
Такого больше нет нигде в мире – ни в Дубае, ни в Паттае, ни на Бали.
Там все называют расчетную доходность 7-15%. Расчетная доходность на Пхукете так же 10%-16% но это расчетная.
Гарантированную вне зависимости от обстоятельств от застройщика 7% без учета роста цен от капитализации (их следует добавить) можно получить только на Пхукете.
Таких объектов очень мало, менее 10.
Хотите узнать в чем их отличие, напишите нам

Давайте сравним вложения в котлован и готовый премиальный объект на Банг Тао
9 февраля в старт продаж на котловане в Title Heritage и готовый объект Sole Mio

Регион Банг Тао ( Тайская рублевка )

Title Heritage Sole Mio
Расстояние от моря 2,5 км, на машине 200 метров, пешая
Готовность котлован, пока 0 построен, работает 100% заполнен
Гарантированная доходность нет 7% годовых от застройщика
Цена 150 000 бат кв м 140 000 бат кв м
Отельный оператор нет есть

Следует добавить, что в случае с котлованом в Heritage вы можете получить дополнительную скидку 10%, тогда, вы получите самую низкую цену, но для этого Вам нужно будет оплатить всю сумму 100% сразу.
При этом за период строительства – 2 года Вы ничего не получаете – 0%
Выглядит красиво, но на самом деле это маркетинговый ход. Если вы оплатите всю сумму сразу в Sole Mio вы гарантированно получаете 14% за те же 2 года
В Title Heritage Вы получаете рассрочку платежа. В этом случае Вы уже не получите самую вкусную цену, но с учетом поэтапной оплаты, доходность на вложенный капитал будет выше, финансовая нагрузка ниже. Это несомненно плюс. Но гарантированной доходности здесь нет и не будет.
Поэтому Вам придется искать арендаторов самим. Или нанимать управляющую компанию, отдавая ей 30% дохода. Можно найти и менее опытную которая будет работать за 20% от дохода, но более мелкие компании обеспечивают меньшую заполняемость резиденций и в итоге выбрав более дешевую компанию вы рискуете получить меньший доход несмотря на меньшую комиссию
Как правило на начальном этапе, 1-3 года пока объект раскручивается заполняемость невысокая от 60% в среднем по году, поэтому доходность может быть ниже. В топовых локациях у известных отельных операторов она может достигать 80%-90%. (100% в высокий сезон и 50-70% в низкий.)
Именно поэтому опытные инвесторы предпочитают программы с известными отельными операторами, они обладают отельными лицензиями, без лицензии самостоятельно сдавать квартиру по закону посуточно нельзя. Это дает отельным операторам право сдавать номер посуточно по более высокой цене и получать более высокий доход и заполняемость.
Но самое важное что в этом случае вы не беспокоитесь о ремонте, организации сервиса и % заполняемости объекта. Все это делает за Вас отельный оператор. Вы получаете максимальный гарантированный доход сразу, вне зависимости от обстоятельств.
К вопросу о ценах и конкуренции. В Банг Тао в этом году появилось на порядок больше котлованов, вся земля в январе в экскаваторах и кранах. Цены на котловане в чистом поле от 150 000 бат м кв. Но все они уже как правило за пределами пешей доступности
Цены за метр кв м на котлованы на 07.02 2024 + расстояние до моря
The Title Legendary – 170 тыс бат – 600 м
The Title Heritage – 145 -174 тыс бат – 2500 м
Capri Residenсe- 150 тыс бат – 850 м
Layan Verde – 149 -159 тыс бат, 1000 м
Layan Green Park 2 – 180 тыс бат – 700 м
Wanda Vista -160 -180 тыс бат – 400 м

Для сравнения Sole Mio – 140 тыс бат 200 м от моря, готов, осталось несколько юнитов.
Есть много котлованов за пределами пешей доступности в 1,5 -2,8 км от моря которые расхваливают свои якобы преимущества – магазины рядом, детская площадка и тд. Уводя внимание от главного – Моря.
Им же нужно что-то сказать, и они говорят, это круто, рядом с магазинами, в ответ на аргумент что в магазины с авоськами давно никто не ходит, все ездят на машинах, а вот на море предпочитают ходить пешком в том числе из-за трудностей парковки, стыдливо отводят глаза.
Туристы всегда выбирают близость к морю. Здесь всегда выше заполняемость доходность и ликвидность.
Поэтому мы для себя выбрали 200 метров от моря на Банг Тао, ближе на Банг Тао уже ничего нет, тут все застроилось в прошлом веке, премиальный объект с гарантированной доходностью 7%. Цена 140 -150 тыс бат за кв.м.
В рядом строящемся Laguna Beachside цена на этапе котлована сейчас 230 тыс бат, почти все продано.
Котлованов в Банг Тао сейчас очень много, на любой вкус, выбирайте, но все они уже не в пешей доступности 600 -850 -900, 1500, 1800, 2 км – 2,8 км и как правило от 150 000 бат м кв на котловане.
Цены на них уже совсем не низкие, как ожидалось по сравнению с готовыми и близкими с сдаче объектами, например Wanda Vistа, в марте сдача по 170 тыс бат.
То есть покупать котлован ночью втемную с закрытыми глазами – свет включил, тараканы разбежались – судорожно выбирая лучшую квартиру не самое выгодное решение. Да и что тут выбирать? – с видом на море квартир здесь по определению быть не может. Оно в 2х километрах. Вид на бассейн или без. Мало что меняет.
Нужно разбираться в деталях и текущей ситуации чтобы выбрать правильную для вас стратегию инвестиций и лучший по надежности и доходности объект. Многие продавцы продают те объекты где им платят большие бонусы.
Мы так не делаем. Предлагаем в первую очередь то, что выбираем для себя и друзей
То есть миф что котлован на 30% дешевле больше не работает. Раньше такое было. В Vip Venus Karon, Layan Verde.
Сейчас стало модно ставить цены на котловане по текущим ценам готового объекта.
Особенно в Банг Тао. И постоянно их поднимать. Сравнивайте перед покупкой цены окружения, удаленность от моря и перспективы локаций. Прежде всего пешую доступность к морю. Потом надежность застройщика.
Сейчас появилось очень много новых объектов в которых еще ничего не построено, но уже почти все продано. Вдали от моря. Странновато, не правда ли?
В Таиланде нет эскроу счетов. Разорившихся проектов немного, но они есть. Много замороженных, в том числе крупных объектов. Есть судебные тяжбы и разбирательства. Мы с такими объектами не работаем.
Мы не риэлторы со связкой ключей, в варианте Ээх, прокачу! показывающие объекты без обоснований по им одним ведомым принципам без аргументации.
Мы инвестиционная компания, занимаемся аналитикой и подбором лучших инвестиционных проектов на Пхукете.
Инвестируем в них сами, тщательно изучаем все детали, подбираем лучшие объекты в лучших локациях и можем обосновать свои выводы.
Главное при выборе – это не котлован. Главное – лучшая локация. И гарантированный доход.
Мы можем подобрать лучшее для Вас. С учетом конкуренции и специфики локации.

Если нет возможности прилететь, можно провести сделку онлайн. 80% сделок у нас сейчас проходят дистанционно.

Готовим документы для банка, помогаем открыть счет, провести оплату, получить подтверждение.

 

Юрий

19.11.23

Котлован № 1 на Пхукете на апрель 2024 года
<h6>24.04.2024</h6>

Serenity. Котлован №1 на Пхукете на 17.02. Планируем инвестировать в него сами.

Мы предпочитаем инвестировать в лучшие готовые и строящиеся объекты в лучших локациях на первой линии от моря
Неохотно инвестируем в котлованы, потому что они часто не отвечают критериям выбора наших аналитиков. В основном потому, что новые объекты на котловане сейчас чаще всего строятся в 1000 -2000 м от моря, так ка более близкая к морю земля уже распродана.
Объекты за пределами пешей доступности до 500 м менее ликвидны. Туристы всегда выбирают в первую очередь то, что ближе к морю. Поэтому здесь выше заполняемость и доходность.
Мы писали об этом в прошлой статье – мифы о котлованах, слегка развеем ,,,,,
И объясняли почему мы не планируем инвестировать в The Title Heritage, в том числе из-за высокой цены.
В 2000 м от моря он предлагался по цене премиального объекта на первой линии в 200 метрах от моря. Наши аналитики всегда сравнивают конкурентную среду и текущие цены.
Но сейчас появился первый за последний год котлован, в который мы решили инвестировать сами.
Здесь ситуация совершенно иная – 400 м от моря, при 100% оплате цены очень большая скидка и вы получаете цену в 102 000 бат м кв при текущей медианной цене 160 тыс бат м кв на Пхукете на 15.02. 2024
То есть вы зарабатываете 60% стразу за счет скидки + 40% за счет роста цен за период строительства.
100% в валюте за 2 года.
Да, существуют возможные проблемы ликвидности по завершении стройки, но с таким запасом прочности в 100% вы всегда сможете дать скидку 5-10% и ликвидность сильно возрастет.
Второй плюс этой локации в том, что здесь значительно ниже влияние конкуренции и пробок чем на Банг Тао.
В-третьих, здесь близко Аэропорт, это очень ценят китайцы и японцы, они очень любят выбирать отели рядом с Аэропортом, и их здесь очень много.
В-четвертых, здесь утверждено строительство крупнейшей транспортной развязки на севере острова что создаст дополнительную привлекательность ликвидность и рост цен
В-пятых, здесь планируется построить Porto De Phuket 2. В Най Тоне (10 минут от Най Янга) в премиальном инфраструктурном объекте Sea Heaven, что также повысит ликвидность
В-шестых есть планы строительства аналога Phuket Central 2 – крупнейшего и единственного Мега Мола мирового уровня. Его планируют построить в Таланге. Это сильно повысит статус и привлекательность севера острова, в развитие которого сейчас вкладываются основные бюджетные средства Острова.
Рядом находится Май Кхао с красивейшими уединенными пляжами и отсутствующей совсем на сегодня инфраструктурой. 15 минут на машине. Они также потянутся сюда ближе к инфратсруктуре.
Север острова сейчас стал приоритетным направлением развития. Видя что в средней части острова земли под застройку почти не осталось, правительство направляет инвестиции в дороги и инфраструктурные объекты севера Пхукета, что обязательно скажется на росте цен и ликвидности по мнению аналитиков.
Это по оценкам наших аналитиков это самый выгодный котлован, единственный в этом году в который мы готовы вложиться сами.
Низкий порог входа – от 2 500 000 бат – 6 500 000 рублей.
Это бомба. В прошлом объекте этого застройщика 400 квартир было продано за 15 минут.
Здесь предложение еще более привлекательное по цене, порогу входа, перспективам роста цен.
По самым скромным подсчетам мы планируем заработать здесь не менее 80% за 2 года, по оптимистичным больше 100%.
Здесь тянуть с принятием решения совсем нельзя. Нужно действовать быстро
Основной принцип котлована – успеть в первый вагон. Потом уже не имеет смысла.
Так было в Layan Verde, когда еще 3 месяца назад можно было купить там квартиру по 102 тысячи бат за м кв. Сейчас там цены 160 тыс бат и входить туда уже поздно. Так было в октябре в Vip Venus Karon – можно было купить по 101 тыс бат м кв, сейчас уже по 150 тыс и почти ничего не осталось
Особенность работы с котлованом – нужно иметь возможность быстро принять решение, чуть замешкался, поезд уже ушел. В этом объекте есть вероятность что могут раскупить все до старта продаж, очень низкая цена, низкий порог входа, очень высокая доходность.
Минимальная цена при 100% оплате и скидке 10% + 100 тыс бат ерли берд = -2 600 000 бат 26 м кв = 74 500 $ = 6700 000 рублей
При программе с отсрочкой скидка 5% +100 000 бат – цена = 2765 000 = 79 000 $ = 7 200 000 рублей
Для покупки в рассрочку нужно внести 100 000 бат депозит (2850 $) и первый платеж по контракту 25% 1800 000 рублей
То есть за 2 085 000 рублей можно зафиксировать низкую цену и войти проект с рассрочкой на 2 года, 4 части по 25%, ожидая получить самый высокий доход
до 100% за 2 года.
В этом проекте это реально. Это единственный проект на сегодня с таким высоким прогнозом дохода.
И единственный в этом году котлован, в который мы планируем инвестировать сами.

Принимаем заявки с понедельника. Можем встретить на Пхукете.
Проводим сделки онлайн
Работаем без комиссии, полностью сопровождаем сделку.

19.11.23

Инвестировали в

Инвестиции в Пхукете в 10+ раз выгоднее чем в России. Реальный кейс.

 

Рейтинг Топ 20 самых популярных объектов на Пхукете. Апрель 2024.

Мы составили свой рейтинг популярности объектов на Пхукете на основе обращений клиентов и совершенных сделок.

Мы понимаем, что он относительный у всех и может отличаться от других агентств.

Но в целом на острове самые популярные объекты одни и те же, если агенты честные и не преследуют своих интересов.

Думаем Вам от также может быть полезен для общего представления. Поэтому решили поделиться данными с вами.

Он меняется каждый месяц с появлением новых объектов, изменением цен и закрытием продаж.

Почему тот или иной объект более популярен, можете узнать по телефону.

Как правило этому есть разумное объяснение.

Можете позвонить или почитать в наших обзорах – например Топ 20 лучших объектов для инвестиций на Пхукете ::::::::::

Итак – апрель

1. Sea Heaven
2. The One
3. The Title Serenity
4. Wanda Vista
5. City Gate
6. Layan green Park
7. Fantasea Kamala
8. Layan Verde
9. The Title Legendary
10. Laguna Seaside
11. The Title heritage
12. Laguna Lakelands
13. The Odyssey
14. Babylon sky gardens
15. Mont Azure Lakeside
16. Capri residence
17. Wekata 3
18. Vip Karon
19. Rawayana
20. Gardens of Eden

Эти объекты спрашивали больше всего в апреле по разным причинам.

Хотите узнать в чем их особенности и преимущества, звоните, расскажем.

Если вы на Пхукете, будем рады встретить Вас и провести ознакомительный тур.

Если предпочитаете сделку онлайн, пишите, организуем зум встречу с застройщиком с места в режиме он лайн, поможем провести оплату и оформить документы.

 

Инвестиции в Пхукете в 10+ раз выгоднее чем в России. Реальный кейс.

 

№ 7 для инвестиций. Wanda Vista. Пляж Лаян. Север Рублевки.

С нами здесь 7% гарантированный доход от застройщика по эксклюзивному договору

(по стандартным условиям для всех он 6%)

Здесь максимальная доля владельца от совместного дохода

80/20 – 80% владельцу, 20% отельному оператору. Такого больше нет нигде.

Возможен кэшбэк 25% сразу. Есть рассрочка.

1 Фаза уже построена. Можно получать доход сразу. Уже сейчас.

Есть отельная программа, есть резиденции.

Крупнейший китайский отельный оператор Wanda Vista-

проблем с заполняемостью точно не будет

Не только для инвестиций, но и для жизни. Очень красиво.

На первой линии. Пешая доступность. 400 метров от моря.

На краю национального заповедника. Утопает в зелени.

Своя река протекает по территории, свой пирс, свой boat bus!

Трансфер из отеля до пляжа на лодках! Такого больше нет нигде

Здесь много уникального. Крупный проект. Уникальное расположение. Строят быстро.

№ 8 Laguna Beachside. Пафосный проект от крупнейшего брендированного застройщика и владельца земли на Пхукете – Laguna.

Он был первым на Пхукете кто начал здесь строить 5* отели и комплексы элитных вилл. Фактически это они создали Рублевку на Пхукете.

Люди, которые выбирают Laguna, как правило не хотят слышать ни о чем другом, несмотря на цену. Она здесь максимальная – 230 тыс бат м кв в строящемся объекте.

В самом Laguna Beachside уже все продано. Но мало кто знает, что в их же соседнем здании под другим названием Laguna Seaside пока еще можно купить квартиры от застройщика напрямую. Большие, от 100 м кв, от 25 миллионов бат.

И мало кто знает, что, прийдя туда напрямую, Вы не получите лучших условий и не получите сопутствующего сервиса – оформление документов, помощь с оплатой, отслеживание и сопровождение документации. Это почти как прийти с улицы в Газпром и чего-то требовать.

Там даже о встрече с менеджером непросто договориться. Издержки пафоса. Рекомендуем работать с брокером. Можете с нами. Расскажем не только прекрасное, всю правду.

Объект находится в самой топовой локации на сегодня на Банг Тао. Почему мы считаем так?

Дело в том, что выше на Банг Тао вся земля у моря уже давно выкуплена крупными 5* отелями и полностью застроена еще в прошлом веке и новых объектов там строиться не будет.

Купить там ничего нельзя. Есть северная часть – пляж Лаян, он активно застраивается сейчас, но хоть его и пытаются продавать как Банг Тао, на самом деле он сильно удален от инфраструктуры самого Банг Тао – 10 -15 минут на машине.

Отсюда вы доедете гораздо быстрее – за 1 минуту. И здесь осталась уникальная возможность приобрести новые апартаменты в 200 метрах от моря.

Когда Laguna достроит свои объекты здесь с прямой дорогой к пляжу, здесь будет самое сердце – центр притягательности Банг Тао с пешим доступом к морю, 1 минутой до Boat Avenue и Porto De Phuket и в пешей доступности от культовых клубов The Catch, Maya, чуть дальше Carpi Diem, The Kati, по пляжу рядом, Saii, Dusit Thani, Angsana, Xsana.

Стоимость земля на первой линии рядом с The Catch на 04.04.2024 предлагают по 4 миллиона долларов за Рай (16 соток ) Это чтобы понимать почему здесь такие высокие цены.

Если смотреть глазами девелопера через 2 года здесь будет самая дорогая и самая востребованная локация на Пхукете. Мы приобрели себе здесь юниты в премиальном бутик отеле Sole Mio, он на сегодня 100% продан. Есть юниты на ресейле, если интересно, обращайтесь.

И есть здесь еше в 50 метрах один объект по очень привлекательной цене, почти вдвое дешевле, от 130 -140 тыс бат (в Laguna 230 тыс бат). Почти готов, резиденции с большими квартирами, пентхаусы, Pool Access. Сдается летом 2024 года. Объект камерный. Небольшой номерной фонд. Мало рекламы. Мало кто про него знает. Если заинтересовало, пишите, звоните, расскажем, покажем.

№ 9 для инвестиций – Laguna Lakelands. Новый Мега проект бренда Laguna Премиум Класса.

Мало кто про него знает и работает с ним. А зря. Все уже знают про Layan Verde, который позиционируют как самый большой проект на острове, минигород  и визитную карточку острова.

Интересный проект. Но! Laguna Lakelands в 10 раз ! крупнее его – один миллион ! квадратных метров – 100  гектар.

Это самый масштабный проект на острове. И от титулованного бренда, который фактически построил лучшие отели и комплексы вилл здесь.

И стоимость для Laguna на сегодня беспрецендентно низкая – 140-150 тыс бат м кв  за премиум класс

Для примера эконом класс у них же в Laguna в sky park celeste – сейчас 180-200 тыс бат м кв, премиум класс Seaside, Beach Side -–230 тыс бат кв м на сегодня.

С точки зрения максимально надежных долгосрочных вложений  с перспективой роста цен и ликвидности это один из самых привлекательных проектов на сегодня.

Здесь огромнейшая территория со своей инфраструктурой, бассейны, фитнес, здесь действительно будет строиться целый город. 100 гектар.

Только прогулочные дорожки здесь будут длиной 15 километров! Все это в окружении ухоженных тропических лесов. Маленький кусочек Рая. От застройщика №1 на Пхукете. В премиум исполнении. В продолжении и окружении комплекса готовых элитных вилл.

По очень конкурентной цене, которая точно будет расти здесь после начала строительства. Инвестировать имеет смысл именно сейчас, на начальном этапе, не дожидаясь, когда поднимут цены.

У них есть уникальная программа рассрочки на 5 лет, которая действует на все их объекты – Laguna Lakelands, Angsana Oceanview, Laguna Seaside, Laguna Beachside, Laguna Sky Park Celeste – бесплатная рассрочка на период строительства на 2 года, плюс отсрочка платежа на 3 года под низкий процент.

Причем доход вы сможете получать до полной оплаты.

Можем прислать видео в реальном времени с места, организовать зум колл с застройщиком.

Мы работаем без комиссии по эксклюзивным договорам с застройщиком. Цены и скидки те же. Плюс мы предлагаем дополнительные сервисы

У них же можно приобрести самые-самые лучшие виллы на острове в самом роскошном элитном комплексе Banyan Tree с гольф полями, бассейнами, фонтанами и премиальным сервисом.

Стоимость 5 и 6 миллионов долларов. С видом на море. Есть всего несколько штук

 

№ 10 для инвестиций. Park Residence. Eden Residence. Здесь будут жить боги

В пешей доступности от моря в самом элитном и престижном районе Тайской Рублевки.

Прежде всего – для жизни в настоящем раю.

Недавно появился новый проект в топовой локации на первой линии у моря на пляже Лаян

(Север Рублевки) рядом с известным, полностью распроданным еще в позапрошлом году комплексом Sunshine. У нас есть предложения на ресейле, обращайтесь кому это интересно.

Это, пожалуй, самая лучшая на сегодня локация на первой линии на пляже Лайян.

Здесь квартиры и пентхаусы с прямым видом на море.

Недешево, под запрос, от 230 тыс бат за м кв на начальном этапе. Почему так дорого?

Проект абсолютно уникальный.

В Park Residence, который вы вряд ли найдете где-то кроме нас, он совсем новый и его презентаций нет пока еще даже у застройщика,

планируется построить крупнейший в Азии! СПА комплекс площадью 5000 м кв,

бассейн длиной 300 метров!

И самое важное – 70% территории отведут под ухоженный тропический сад.

Самый райский Рай.

Обычно на такой большой территории застройщик стремится построить 9 восьмиэтажек, чтобы извлечь максимальную прибыль.

Здесь все не так.

Здесь концепция рая на земле. Чтобы ходить как боги по тропическим садам, плавать в бескрайних бассейнах, лелеять свое тело в СПА процедурах, ласкать взор видом на море и купанием на одном из лучших пляжей мира.

Скажите вы где-нибудь еще видели, слышали о таком?

Когда его построят, здесь будет самая лучшая инфраструктура и окружение для отдыха на Пхукете. Аналогичных роскошных проектов просто не существует.

Профессиональная команда, выходцы из Laguna c большим личным опытом.

Расположен сразу за Gardens of Eden, в котором цены на начальном этапе в Gardens of Eden от 230 тыс за м кв, в Park Residence – от 170 тыс бат м кв.

Пожалуй, единственный застройщик, который не обновляет цены на гугл диске. Не смотрите их там. Они уже в полтора раза выше. Их нужно запрашивать у менеджера в режиме онлайн.

Можете спросить у нас.

Цены высокие. Впрочем, в данном районе они у всех примерно на этом уровне – 200 -260 тыс м кв.

Это лучший проект здесь. Возможно даже лучший на всем острове.

Можно купить за те же деньги у соседей рядом. Но всей этой роскоши там вы не получите.

Боги будут жить здесь.

 

Топ 20 проектов для инвестиций и жизни на Пхукете с описанием различий и преимуществ. Часть 2

N 11 для инвестиций – The Titlle (ы)

Легендарный застройщик, с крупнейшим банком земли в собственности, миллиардом бат на счетах, десятком строящихся и построенных объектов на Пхукете.

Публичная компания, акции которой торгуются на мировой бирже. Строит в срок. Есть несколько готовых и строящихся объектов в разных локациях – в центре, на севере, на юге – в Банг Тао, Най Янге, Раваи,

Это именно он продает 400 кватрир на пресейле за 15 минут. Больше так на Пхукете никто не умеет

Подробнее прочитать о застройщике и посмотреть финансовые отчеты можно у нас по ссылке::::::

Мы сами инвестируем в его лучшие объекты. В них нужно заходить на предпродаже по самой минимальной цене, тогда здесь можно заработать на перепродаже в период или по завершении строительства за счет роста цен.

Но ликвидность и способность продать зависит от вашего опыта и активности. Такого что зашел в котлован и тебе на блюдечке принесли прибыль сделав всю работу за тебя здесь нет. Поэтому очень важно для котлована выбрать правильную локацию, тогда шансы заработать больше и быстрее выше. Не все котлованы так популярны и продаются быстро.

Разобраться в том какая локация самая перспективная, человеку со стороны сложно. Застройщики все хвалят свои объекты, менеджеры на местах расхваливают свои преимущества, они заинтересованы в их продаже и мотивированы % с продаж.

Поэтому для выбора самого ликвидного объекта и получения независимой оценки, лучше обратиться к брокеру, хотя они тоже бывают замотивированы.

Лучше обратиться в независимую аналитическую компанию. Желательно в ту которая инвестирует на Пхукете сама, понимает особенности и риски ликвидности.

Можно к нам. Мы инвестируем сами в лучшие объекты и помогаем их выбрать правильно.

У The Title на сегодня есть несколько интересных активно строящихся объектов в разных стадиях.

Мы выбрали для себя The Serenity на Найянге и приобрели несколько юнитов с целью перепродажи на этапе строительства. Мы делим риски и размещаем треть активов в готовые объекты с гарантированным доходом чтобы получать доход сразу и не зависеть от внешних факторов, треть в строящиеся перспективные по капитализации объекты с максимальной доходностью, в которые на котловане уже войти нельзя и треть средств в объекты на котловане с целью заработать максимум прибыли на перепродаже в период строительства. В рискованные объекты не входим. Такие на острове есть.

Таким образом мы снижаем риски и повышаем общую доходность.

Почему Serenity? Во-первых цена. 100 тыс бат за м кв. При пешей доступности 400 м до моря

Рядом с аэропортом, что популярно у туристов, особенно китайских и японских, которых здесь много и это влияет на ликвидность.

Проект бизнес класса. Для сравнения рядом расположен их же почти достроенный класса комфорт (что на 20-30 тыс бат обычно стоит дешевле из- за класса) The Title Halo, сейчас там цены от 140 тыс бат. Почти все продано что подтверждает хорошую ликвидность локации.

Проектов в пешей доступности у моря сейчас на Пхукете очень мало, вся земля у моря продана и застроена раньше, сейчас начинает осваиваться уже 3 линия – за 500 – 1500 метров от моря которая менее популярна и ликвидна.

Поэтому мы выбрали именно этот котлован из множества вариантов в Банг Тао, Лаяне, Кароне, есть много факторов, которые мы принимали в расчет, подробнее можем рассказать по телефону, звоните, расскажем.

Есть the Title Legendary, который также интересен для инвестиций, но мы его пропустили так как вложились в более перспективные премиальные объекты на Банг Тао в 3 раза ближе к морю по более низкой цене.

Тем не менее таких объектов уже нет, они полностью проданы и на этом фоне Legendary на сегодня становится одним из самых привлекательных по удаленности от моря.

Она на грани пешей доступности 600 метров от моря, но на Банг Тао ближе уже почти ничего нет. Цена уже 150 -170 тыс бат за м кв, перепродать быстро будет сложно, после строительства цены в этой локации за период стройки точно вырастут, если на длинный цикл, то вполне привлекательный для инвестиций проект.

The Title Heritage – от 150 тыс м кв – проект хороший рядом с Porto De Phuket, застройщик активно хвалит близость к магазинам, и интерес у определенной аудитории к этому бесспорно есть, но по нашему мнению туристы всегда в первую очередь выбирают близость к морю, а не к магазинам.

В магазины с авоськами давно уже никто не ходит, все туда ездят на машинах, а вот на море любят ходить пешком в сланцах, в том числе из-за сложностей с парковкой и пробками на Банг Тао.

Для людей покупающих удаленно, он лайн хочется отметить что лучше обращаться к независимым брокерам а не к застройщикам, цены будут одинаковы, но оценка объектов будет более независимая, тогда вы снизите риски приобретения объекта который будет трудно продать.

Агрегаторы не покажут вам реальные проблемы с пробками, парковкой, отсутствие пешей доступности до моря из-за петляющих дорог на Банг Тао, и других подводных камней.

В Банг Тао в январе 2024 началась огромнейшая стройка, появилось огромное, избыточное предложение для этого района кратно, в десятки раз выше чем сейчас  -14000 ключей выйдут на рынок через 2 года – все девелоперы ринулись скупать землю именно сюда.

Это бесспорно повлияет на возросшую конкуренцию и ликвидность. Выбирайте объекты осознанно. Как можно ближе к морю. Там будет максимальный спрос всегда. Обращайтесь к нам. Мы поможем разобраться и сделать правильный выбор.

Мы дробим активы и часть инвестиций помимо Банг Тао и Лаяна, размещаем на севере, в инфраструктуру которого сейчас направляюстя правительственные инвестиции и на юг, но не весь юг а конкретные районы рядом с Най Харном.

Раваи это совсем отдельная история.

На Лаяне образовалась могучая кучка крупных инвесторов, которые планируют построить десятки многоэтажных заданий кратно увеличив предложение по сравнению с сегодняшним.

А Лаян это не совсем Банг Тао, хотя его пытаются позиционировать именно так.

Поэтому очень важно разобраться куда именно инвестировать здесь, где будет большая доходность и почему и правильно оценивать текущую и будущую конкуренцию.

Sunshine уже полностью распродан в позапрошлом году, поэтому для инвестиций мы его не уже рассматриваем.

На 04.04.2024 Самым привлекательным для инвестиций объектом, в который планируем инвестировать мы считаем Wanda Vista. Почему?

1 Фаза сдана. С нами Гарантированный доход 7% от застройщика по эксклюзивному договору (на общих условиях 6%) плюс максимальная доля дохода на сегодня – 80% владельцу – 20% оператору. Такого сейчас на Пхукете больше нет нигде. Пешая доступность до моря 400 метров. Своя река, пирс, заповедник. Возможен кэшбэк 25%

Почему не Green Park Layan? Тоже хороший объект, рядом с прекрасной концепцией экологичности – солнечные батареи на всех крышах, умный дом, экономия воды, технология ее очистки, дорогие материалы, все это хорошо, прекрасные маркетинговые ходы

Но – 700 метров от моря – это уже не пешая доступность от моря учитывая дорогу без тротуаров и палящее солнце – это уже вторая линия и в условиях растущей конкуренции туристы скорее выберут Wanda Vista.

А если принять в расчет что что Wanda Vista – крупнейший 5* китайский отельный оператор в Китае и некоторых других странах, то шансы явно не равны.

Хотя Green Park также достойный объект, построен, сдан, со своими фишками. Например, большой крытой спортивной зоной, подземным паркингом, высококачественными долговечными материалами.

Но он теперь начал конкурировать с другим их же очень крупным объектом – застройщик тот же – Layan Verde – крупный мега проект из 9 восьмиэтажек на 8 гектарах. Позиционируют себя как мини город, хотя честнее сказать это квартал.

Но свои плюсы здесь, несомненно, есть. Будет много бассейнов, дорожек, торговые площади с магазинами и ресторанами.

Но. До пляжа больше километра, 1300 метров, может больше, маркетологи стараются занижать и прятать эту цифру. А она определяющая – это уже третья линия от моря. Туристов не обманешь. Конечно, будут шаттл басы, конечно, некоторых привлечет наличие магазинов и ресторанов. У всех проектов свои фишки и своя аудитория.

Но то, что на рынок выйдет после стройки огромное количество ключей и они будут конкурировать с соседями, не отнять. Ну и срок сдачи – 2027 год. Если без задержек.

Еще выше и дальше от моря строится новый проект на горе от застройщиков Sunshine –

Ayana Heights -– 1500 метров от моря. Они конечно пытаются показывать 1000 метров – это по Google Map  по прямой. Но так никто не ходит. По дороге без тротуаров – 1500.

Конечно, будут шатл басы. Но если купить автобус можно строить вообще где угодно, не позиционировать себя в элитном районе, это скорее окраина рублевки – и до моря далеко и до Банг Тао ехать не близко. Пока не видно, как они могут конкурировать с вышеперечисленными. Может что-то придумают. Не скоро. Не про инвестиции и ликвидность на сейчас на фоне конкуренции с такими игроками.

Это важно понимать и учитывать. Мы часто видим, что наших клиентов также возят местные риэлторы по совсем непонятным нам критериям, туда куда мы тоже можем отвезти, у нас есть договора со всеми застройщиками.

Но мы выбираем лучшие объекты в первую очередь, где максимальная надежность, ликвидность и доходность. Они как будто делают все наоборот. Понять их логику мы не можем. А от правильно выбранной локации и конкретного объекта в первую очередь зависит ваша доходность.

Есть на Банг Тао  еще объекты, их  в шутку называют in the middle of nothere  – в центре ничего –– догадайтесь как их позиционируют сами застройщики – конечно  – в самом центре Банг Тао!

На самом деле тут нет ни моря в пешей доступности ни магазинов. Но умелые застройщики и агрессивный маркетинг работают. Большая реклама по всему Пхукету. Многие на это попадаются.

Именно они просядут в первую очередь через 2 года когда все строящиеся объекты на Банг Тао будут искать своего реального покупателя.

Не будем здесь упоминать их имена. Они достаточно известны. Мы в них точно не будем инвестировать. Во-первых, не уверены, что достроят. Во-вторых, что в срок. В-третьих, что это будет хорошо сдаваться на фоне более интересных объектов.

Сейчас появилось много новых игроков без истории. Новых застройщиков. Мы выбираем самые надежные и ликвидные. Сравните сами. Можно с нашей помощью.

Карон, Ката – сюда приезжают «пакетники» как их ласково называют местные «локалы»

Это массовые направления куда автобусами привозят невзыскательных туристов купивших турпутевки. Здесь почти нет 5* отелей и крутых ресторанов. Этакая современная и яркая Анапа. Это не плохо и не стыдно. Здесь свой колорит и свои фанаты.

Просто аудитория, спрос и цены за аренду здесь другие. Если на Банг Тао люди приезжают круглый год не только в тур сезон и средний чек ощутимо выше, то на Ката и Кароне по завершении сезона спрос и заполняемость резко падает и ставка аренды и доходность сильно ниже.

Но есть стойкие фанаты Ката и Карона. Здесь всегда оживленно, много магазинов местных и рыбных ресторанов. Здесь всегда движуха и активная жизнь по вечерам. Есть тротуары, иногда даже набережные для прогулок и торговые улицы вглубь застройки. Шумно, весело, колоритно.

Земля у моря здесь застроена давно и новых строящихся объектов очень мало. Но они есть пользуются спросом.

Почему мы не делим Карон и Кату? Да они немного отличаются, но очень похожи и перетекают один в другой. Без Google map даже не замечаешь, как ты перешел из Ката в Карон прямо по тротуару. Почти также можно дойти до Ката ной, это уже другой район.

На Ката есть очень приятный объект Wekata Luxury из нескольких корпусов уже построенного и сданного объекта нетипичной для Пхукета застройки – похоже на то, как в Москве реновировали старые заводские застройки с мощеными дорожками отделкой под кирпич и тд. Чувствуется узнаваемый стиль девелоперов. Объект сдан и полностью распродан.

Они же строят новый комплекс Wekata 3 ближе к морю. Почему я упомянул Wekata Luxury? Что бы показать, что это не первый объект у них, и строят они хорошо. С душой. Все продумано. Все работает. Локация одна из лучших здесь. Обычно здесь новые участки далеко за километр, полтора от моря.

Здесь пешая доступность. Если Вам прям очень нужен Ката – рекомендуем рассмотреть его – один из лучших в этом районе.

Есть еще один интересный объект – Vip Karon (Не путать с Vip Venus Karon, от тоже здесь есть)

Он расположен подальше, в 900 метрах. Отличительной его особенностью является наличие квартир с видом на море. Есть бассейн на крыше. Большая часть продана. Почти готов.

Его тезка – Vip Venus Karon – напротив – совсем еще не готов. Будет построен аж в 2027 году.

Но почти полностью продан. И даже не на котловане, а еще задолго до котлована. Даже до появления строительной документации. Факторов 2 – Очень грамотный маркетинг и простая человеческая жадность. Здесь была самая низкая цена и самый низкий порог входа для маленьких квартир. От моря сильно далеко. Более 1500 метров. Немного юнитов осталось. Цена поднялась, но можно купить. Пока с 20% скидкой. Готовность в 2027.

Есть новый проект Hennessy на Карон от известного застройщика. Дорого, от 250 тыс долларов за квартиру. Есть Сигарная и Рюмочная. Ой, Коньячная. Не самые важные преимущества для инвестиций. Хотя кому как.

Пожалуй, здесь предложить больше нечего. Выбор очень скуден. Хорошего мало. И для инвестиций ну прямо не айс.

Поэтому фанатам Ката можно предложить Най Харн – ехать на машине 15 минут от Ката, зато здесь есть лучший пляж на Пхукете – входит в топ 5 в Юго-восточной Азии.

Здесь 2 объекта – Премиальный, в который мы инвестировали сами – The One, который почти готов, сдача в 2024 мы много о нем писали ::::::::

и новый проект рядом Sunny Moon, который только начинает строиться и будет сдаваться в 2026.

Недалеко строится удачно расположенный проект вилл от известного застройщика – Vip Galaxy. Есть с видом на море. Есть недорогие от 550 тыс долларов.

В этом же районе строится новый проект с прекрасными видами на море. Если для Вас это важно и принципиально, рекомендуем рассмотреть этот вариант. Babylon sky gardens.  Квартир с видом на море на Пхукете очень мало из-за того что земли на первой линии под застройку почти не осталось. Многоэтажное строительство на острове запрещено. Вид даже у моря часто закрывают деревья, которые пилить нельзя. Этот проект один из немногих с лучшим видом на море. Итальянская, мебель, мрамор. Все продумано и добротно. Но главное – вид на море.

Есть еще один совсем новый проект на Раваи от известного застройщика The Odyssey. Гулянка уже была, самого офиса и точной локации пока нет. Данные о пешей доступности к Най Харн пока не подтвердились. По прямой да, но там футбольное поле, дороги нет. Придется ходить вкругаля. Э это около 2 х километров. Совсем не пешка. Цены низкие. Котлован. Точнее пока точка на карте.

Пожалуй, самый интересный объект, который следует рассмотреть любителям юга, точнее поклонникам Раваи – это крупный инфраструктурный проект известного застройщика –

Rawayana – здесь будет всё – виллы, кондоминимум, торговый центр, своя школа и сад для детей, очень большая территория со своей инфраструктурой внутри.

С видом на море и рядом с ним – 50 метров от пляжа. Точнее от парковки рыбацких лодок, которые отвезут вас на сказочные острова и красивые пляжи. До Най Харна 7 минут на машине.

Это такое масштабное градообразующее предприятие на юге близко к городу с его плюшками.

Уникальный проект, крупнейший и один из лучших в этом районе.

Итог. Все инвесторы в недвижимость хорошо знают, что успех инвестиций зависит в первую очередь от

1. правильно выбранной локации
2. качества и инфраструктуры проекта
3. надежности застройщика.

Мы почти единственные на острове, кто инвестирует в лучшие объекты, рискуя своими деньгами и это лучшая гарантия того, что мы предложим максимально выгодное решение Ваших целей, подберем самый лучший вариант.

Организуем просмотр лучших объектов, зум встречу с застройщиком, помощь с оплатой и полным сопровождением сделки на острове и в режиме он лайн.

Обращайтесь. Будем рады Вам помочь.

 

№ 1 Мы выбрали для себя Sole Mio – Банг Тао – 200 метров от моря пешая доступность

Объект премиального качества, многие считают его №1 из готовых объектов на Банг Тао, лучшее расположение, близость к морю, рядом с торговыми улицами, культовыми клубами Maya, The Catch, массажными салонами, магазинами, ресторанами, 5* отелями. Недалеко от Boat Avenue и Porto De Phuket.

Уникальная концепция оздоровительных программ и спа процедур с клиникой и необходимым оборудованием для омоложения. Сауна, хамам, крио сауна, лимфодренаж, тренажерный зал, французский ресторан, медицинское обследование, рекомендации по питанию. Прекрасный инфинити бассейн на крыше с отличным видом на море. Премиальное качество отделки. Дерево и мрамор.

Работает, приносит гарантированный доход от застройщика 7% уже сейчас. Это прописано в меморандуме. 100% заполняемость сейчас. В январе приехав посмотреть свои юниты, я не смог этого сделать – все они были заняты. Цены 36 кв м – 5 миллионов и 6 миллионов бат на разных этажах. 140 и 150 тыс бат. В строящихся в 50 метрах Laguna Beach Side и Sea Side – цена сейчас уже 230 бат за м кв, в The Title Legendary который на нулевом цикле котлована на 400 метров дальше от моря (600м) -цена сейчас уже 170 тыс бат

Объект № 2 в нашем листе инвестиций – Sea Heaven

Когда закончится продажа номеров в Sole Mio, а это произойдет в ближайшие пару недель, станет №1.

Почему мы не выкупаем все квартиры в Sole Mio, а взяли только несколько юнитов?

ответ прост – мы разносим риски – выбираем 4- 5 топовых локаций у моря с гарантированной доходностью и максимальным прогнозом роста цен.

На данный момент это Банг Тао и Камала в центре, Най Тон на севере ближе к аэропорту, и на юге исключительно Най Харн.

С Карон, Ката, Най янг, Май Кхао, Раваи мы тоже работаем, но считаем их менее привлекательными для инвестиций, можем при объяснить почему.

Выставляем на продажу часть юнитов и продаем там, где происходит максимальный прирост цены через 2-5 лет

Предугадать его нельзя, очень много факторов конкуренции самих локаций, конкуренции внутри локации, конкуренции самих объектов и будущих проектов, развития инфраструктуры итд. Например В Банг Тао уже сейчас изнуряющие пробки, а что будет там с дорогами через 2 года когда построятся эти десятки объектов, которые возводятся сейчас никто не может предсказать.

Лучшие объекты у моря в любом случае будут ликвидны, а вот те, которые серединка- наполовинку в километре и двух километрах от моря могут просесть.
Поэтому мы выбираем несколько лучших объектов в лучших разных локациях и берем в каждом по 2-5 квартир, часть выставляем на продажу, часть продолжают приносить гарантированный доход 7% вне зависимости от внешних обстоятельств и меняющейся коньюнктуры.

Ключевое здесь гарантированный. Даже если в Банг Тао будут сумасшедшие пробки, это никак не повлияет на гарантированный доход. Это прописано в меморандуме к договору

№ 2 Sea Heaven – Будущий Фаворит.

Здесь конкуренция отсутствует полностью.
Хотелось также сделать сравнения в таблице, как выше на Банг Тао, но здесь это невозможно. Конкурентов просто нет

Застройщик скупил здесь всю лучшую центральную и всю возможную землю и создает здесь грандиозный не имеющий аналогов крупный инфраструктурный проект поднимающий уровень северного региона в целом.

Территория огромна. Самая большая из всех проектов на сегодня что я видел. Здесь будут бутики, отель, резиденции, виллы, конференц-залы, рекреационные пространства, прогулочные зоны, фитнес спа спорт и –

! Внимание! аналог Porto De Phuket 2 !
– комплекс роскошных ресторанов и магазинов мирового уровня, чего на севере сейчас нет.

Это магнит для всех ближайших локаций, таких как Май Кхао, Най Янг, помимо самого Най Тона на котором он расположен. Это бесспорно приведет к росту цен и ликвидности. Ну и отсутствие конкуренции. Земли под застройку здесь больше нет совсем

Второе преимущество – здесь есть готовый, работающий объект в котором осталось 15 квартир и можно купить резиденции или вступить в отельную программу с 7% гарантированного дохода на 5 лет с крупнейшей отельной мировой сетью Windham на Ваш выбор. Сейчас. И получать 7% сразу.

Любите котлованы – пожалуйста. Здесь это также возможно в их соседнем здании фазы 2 рядом с уже построенным. С отсрочкой платежа и гибким графиком. Здесь котлованные риски минимальны. Половина проекта уже построена.
В строящемся здании еще можно купить юниты с Pool access, совмещенные с connected door и большие квартиры
Цены очень адекватны 155 -170 тыс. бат кв метр. Хочется сравнить с другими объектами. Но. Их здесь нет. Мы здесь ожидаем максимальный прирост доходности по завершении проекта.
Ну и вишенка на торте.
Пляж – 50 метров!!! Ближе просто не бывает.

№3 – The One
Третий объект, в который мы инвестируем сами чтобы разнести риски – The One –
Премиальный проект 5* Премия дизайн года, стекло и алюминий, качественные долговечные материалы, лучшая итальянская мебели, 5 бассейнов, рестораны, фитнесс, 5* управляющая компания Bursary. Вероятно будет лучшим новым объектом в этой локации.
Это лучшая локация на Юге. Пляж Найхарн – лучший пляж на Пхукете, входит в Топ 5 в Юго-восточной Азии по версии Trip Adviser. Очень любим русскими, здесь их большинство, многие приезжают только сюда. В сезон забронировать места в отелях трудно. Их здесь мало из-за того, что здесь заповедник.
Здесь удаленность от моря 900 метров, но ближе строить нельзя. Следует добавить, что эти 900 метров в тени деревьев по мощеным тротуарам вдоль красивейшего озера. Я ходил пешком, мне понравилось, наслаждался красотой гор, озер, деревьев.
Конечно, будет бесплатный Шатл Бас до моря.
Рядом деловой район Чалонг, мыс Пром Теп откуда открываются потрясающие виды на море и острова
Строительство в активной фазе (3 этажа) сдача в декабре, есть рассрочка 50% на полгода
Цены адекватные для этого региона 160 тыс бат м кв. Есть номера с Pool acсess.
Осталось 2 штуки. Есть пентхаусы. 80% Продано.
В феврале будет очередной подъем цен и закончатся номера с прямым доступом к бассейну.
Здесь на выбор резиденции с 4 по 8 этаж и с 1 по 4 этаж – отельная программа с гарантированной доходностью 7% от застройщика. Расчетная доходность – 131% за 8 лет = 16.3% в год

Если Вам нужен котлован, подберем лучший, их много сейчас, подробнее можно прочитать здесь
Если хотите купить на старте продаж, пожалуйста, есть варианты, например Heritage
Если нужно уведомлять о предпродажах, напишите, будем оповещать Вас первыми.
Если Вам нужен гарантированный доход в готовом объекте, дайте знать, тут нужно принимать решение в ближайшие пару недель. С учетом темпов их продаж они в ближайшее время закончатся.

Если Вы на Пхукете сейчас или планируете в феврале, напишите, проведем бесплатный Vip тур по лучшим объектам.
Если хотите уточнить детали, сообщите удобное время для звонка

№ 4 – Wanda vista – пляж Лайян ( север Банг Тао ). Престижный район исключительно новой застройки. Здесь строятся только 5* отели и эксклюзивный виллы. Типа Барвиха в переводе на русский. Из строящихся здесь объектов он самый близкий к морю. Единственный в пешей доступности 400 метров. Остальные намного дальше -700 метров Layan Green Park, 1000 метров Layan verde. Это уже не пешка.
На краю заповедника. Очень красиво. По территории протекает река. Есть свой пирс с лодочками везущими на пляж. Известный отельный оператор 5* Первая очередь отеля почти готова. Сдается в марте. Есть резиденции во второй фазе с рассрочкой на год.
Здесь гарантированная доходность 6% годовых. Но у нас с ними эксклюзивный договор и, если Вы прийдете с нами, то получите 7% гарантированный доход в виде дополнительной скидки, покрывающей разницу между 6% и 7%.
Это называется цены ниже застройщика. Прийдя напрямую Вы получите цену выше, чем с нами. Это дополнительная скидка за объем, некоторые агентства забирают ее себе, мы передаем ее клиентам чтобы они получили максимально выгодные условия.
В других профильных объектах мы поступаем также – согласуем максимальные скидки для Вас
Здесь самое выгодное распределение совместного дохода – 80/20
80% владельцу. Вступает в силу через 5 лет, после окончания программы гарантированного дохода
Цена студии 24 м кв – 120 000 $

№ 5 Layan Verde – этот проект сильно отличается от остальных.
В первую очередь по масштабам и амбициям. Они называют себя визитной карточкой Пхукета, пишут, что это целый мини город, со своей инфраструктурой. На самом деле это скорее квартал размером с 10 футбольных полей на котором построят 9 восьмиэтажных зданий с бассейнами и торговыми площадями. Но все равно масштаб впечатляет – 100 000 кв м жилой площади.
Здесь самая рассрочка – прям рассрочка- рассрочка – депозит 100 тыс бат – (около 3000 долларов) затем 1 -й платеж 25% в июле 2024, следующий аж через год в мае 2025 потом еще через год – март 2026 и последний – февраль 2027.
Более мягкого и растянутого во времени графика платежей я не встречал нигде. Как замедленное кино.
Окончание строительства через 3 года в 2027 году.
Профессиональная и успешная команда. Это они построили и успешно полностью продали другой их проект рядом – Layan Green Park в этом году.
Цены – 150 000 бат м кв 34 м кв – 168 000 $

Есть еще один секретный объект, про который многие не знают, просто не раскручен, а он очень выгодный и перспективный по капитализации. Уже почти построен, летом будет сдаваться. Большие площади квартир. Резиденции. Есть Pool access. Премиум локация – Банг Тао. 200 метров от моря. Цены от 125 тыс бат за м кв. У нас на сайте его пока нет.
Кого заинтересовало, пишите, вышлем описание цены и остатки.

19.11.23

Рейтинг Топ 20 самых популярных объектов на Пхукете. Апрель 2024.

Мы составили свой рейтинг популярности объектов на Пхукете на основе обращений клиентов и совершенных сделок.

Мы понимаем, что он относительный у всех и может отличаться от других агентств.

Но в целом на острове самые популярные объекты одни и те же, если агенты честные и не преследуют своих интересов.

Думаем Вам от также может быть полезен для общего представления. Поэтому решили поделиться данными с вами.

Он меняется каждый месяц с появлением новых объектов, изменением цен и закрытием продаж.

Почему тот или иной объект более популярен, можете узнать по телефону.

Как правило этому есть разумное объяснение.

Можете позвонить или почитать в наших обзорах – например Топ 20 лучших объектов для инвестиций на Пхукете ::::::::::

Итак – июль

1. Sea Heaven
2. The One
3. The Title Serenity
4. Wanda Vista
5. City Gate
6. Layan green Park
7. Fantasea Kamala
8. Layan Verde
9. The Title Legendary
10. Laguna Seaside
11. The Title heritage
12. Laguna Lakelands
13. The Odyssey
14. Babylon sky gardens
15. Mont Azure Lakeside
16. Capri residence
17. Wekata 3
18. Vip Karon
19. Rawayana
20. Gardens of Eden

Эти объекты спрашивали больше всего в апреле по разным причинам.

Хотите узнать в чем их особенности и преимущества, звоните, расскажем.

Если вы на Пхукете, будем рады встретить Вас и провести ознакомительный тур.

Если предпочитаете сделку онлайн, пишите, организуем зум встречу с застройщиком с места в режиме он лайн, поможем провести оплату и оформить документы.

 

Рейтинг Топ 20 самых популярных объектов на Пхукете. Апрель 2024.

Мы составили свой рейтинг популярности объектов на Пхукете на основе обращений клиентов и совершенных сделок.

Мы понимаем, что он относительный у всех и может отличаться от других агентств.

Но в целом на острове самые популярные объекты одни и те же, если агенты честные и не преследуют своих интересов.

Думаем Вам от также может быть полезен для общего представления. Поэтому решили поделиться данными с вами.

Он меняется каждый месяц с появлением новых объектов, изменением цен и закрытием продаж.

Почему тот или иной объект более популярен, можете узнать по телефону.

Как правило этому есть разумное объяснение.

Можете позвонить или почитать в наших обзорах – например Топ 20 лучших объектов для инвестиций на Пхукете ::::::::::

Итак – апрель

1. Sea Heaven
2. The One
3. The Title Serenity
4. Wanda Vista
5. City Gate
6. Layan green Park
7. Fantasea Kamala
8. Layan Verde
9. The Title Legendary
10. Laguna Seaside
11. The Title heritage
12. Laguna Lakelands
13. The Odyssey
14. Babylon sky gardens
15. Mont Azure Lakeside
16. Capri residence
17. Wekata 3
18. Vip Karon
19. Rawayana
20. Gardens of Eden

Эти объекты спрашивали больше всего в апреле по разным причинам.

Хотите узнать в чем их особенности и преимущества, звоните, расскажем.

Если вы на Пхукете, будем рады встретить Вас и провести ознакомительный тур.

Если предпочитаете сделку онлайн, пишите, организуем зум встречу с застройщиком с места в режиме он лайн, поможем провести оплату и оформить документы.

 

Рейтинг Топ 20 самых популярных объектов на Пхукете. Апрель 2024.

Мы составили свой рейтинг популярности объектов на Пхукете на основе обращений клиентов и совершенных сделок.

Мы понимаем, что он относительный у всех и может отличаться от других агентств.

Но в целом на острове самые популярные объекты одни и те же, если агенты честные и не преследуют своих интересов.

Думаем Вам от также может быть полезен для общего представления. Поэтому решили поделиться данными с вами.

Он меняется каждый месяц с появлением новых объектов, изменением цен и закрытием продаж.

Почему тот или иной объект более популярен, можете узнать по телефону.

Как правило этому есть разумное объяснение.

Можете позвонить или почитать в наших обзорах – например Топ 20 лучших объектов для инвестиций на Пхукете ::::::::::

Итак – апрель

1. Sea Heaven
2. The One
3. The Title Serenity
4. Wanda Vista
5. City Gate
6. Layan green Park
7. Fantasea Kamala
8. Layan Verde
9. The Title Legendary
10. Laguna Seaside
11. The Title heritage
12. Laguna Lakelands
13. The Odyssey
14. Babylon sky gardens
15. Mont Azure Lakeside
16. Capri residence
17. Wekata 3
18. Vip Karon
19. Rawayana
20. Gardens of Eden

Эти объекты спрашивали больше всего в апреле по разным причинам.

Хотите узнать в чем их особенности и преимущества, звоните, расскажем.

Если вы на Пхукете, будем рады встретить Вас и провести ознакомительный тур.

Если предпочитаете сделку онлайн, пишите, организуем зум встречу с застройщиком с места в режиме он лайн, поможем провести оплату и оформить документы.