• Самый развитый привлекательный курорт в Юго-восточной Азии с прекрасным климатом, пляжами, лучшими отелями международных сетей с постоянном растущим потоком туристов из Китая, Японии, Австралии, Новой Зеландии, Индии и России.
• Дружественная России страна с многовековой историей и значимой долей русских туристов.
• Стабильная политическая ситуация.
• Низкий прожиточный минимум. Очень дешевые цены на продукты и рестораны.
• Прекрасный климат. «Вечное Лето» – температура около +30, моря +28.
• Льготные визовые программы, невысокие налоги 5-15%.
• Стабильный рост цен на недвижимость 53% за 10 лет, обеспеченный ограниченным количеством свободной земли под застройку у моря.
• Тайская Улыбка! Другое мироощущение. Жизнь в Раю.

В Таиланде доходность 6-7% +5% в год рост цен + (15-20% в год при покупке хорошего объекта на этапе котлована. Застройщик поднимает цены на 30%-40% за период строительства. На Пхукете это 1.5-2 года. То есть 15-20% в год. Мы конечно понимаем, что это не гарантированный прирост цен, а расчетный, к доходности еще нужна ликвидность. И в лучших объектах она есть). После пандемии всего за полгода октябрь 2022- март 2023 – цены в лучших новых объектах выросли на 50%-100%. И продолжают расти сейчас. Но так было не всегда.

Ключевое отличие Пхукета, именно Пхукета, а не Таиланда в целом, заключается в том что здесь в отличие от Паттаи и Дубая, где строятся небоскребы и доходность на уровне 4% в Паттае и 5,5% в Дубае на сегодня норма, на Пхукете можно получить !Гарантированную ! доходность от ! Застройщика! – 7% годовых за вычетом всех расходов. Это на 30%-40% выше, чем в Дубае и Паттае. Таких объектов немного, на пальцах одной руки можно пересчитать если рассматривать премиальные локации в 50 -200 метрах от моря. Но они есть. В том числе готовые. Это объясняется тем что на Пхукете 70% земли заповедники а там строить нельзя, запрещено высотное строительство, максимум 6 этажей, за счет чего формируется некоторый дефицит предложения в лучших локациях. В Дубае строительство начинается уже до 170 км в пустыню. Небоскребы, Небоскребы. Это создает конкуренцию уже построенным объектам и размывает спрос растущим предложениям.

Также на Пхукете есть проекты, которые реализуют застройщики совместно с известными мировыми отельными 5* операторами.

Последние обладают обширными клиентскими базами,  и отельной лицензией, что позволяет им сдавать вашу недвижимость посуточно по более высокой цене, что обеспечивает более высокую доходность более 10 % при том что весь сервис они берут на себя. Поэтому они способны отдавать владельцам 7% зарабатывая дополнительно себе 3-4% Таких предложений немного. Они носят название совместный доход и сильно зависят от локации объекта и известности  и качества работы отельного оператора.

Эмиратский дирхам также как и тайский бат входит в пятерку самых стабильных валют мира за последние 30 лет.

Реальная рентабельность в Дубае по оценке честных компаний – 5,5 % годовых в валюте. Здесь нужно понимать, что это зависит от качества конкретного объекта и то, что в отличие от Таиланда Вам нужно будет самим находить арендатора, организовывать обслуживание и уборку.

При покупке нового уникального и успешного объекта на этапе пресейла в Эмиратах Вы также можете получить большую прибыль. Но не всегда. Все зависит от качества и привлекательности объекта и локации. Купить легко, продать не просто. На Пхукете также есть проекты по Дубайской схеме построенные по принципу вирусного маркетинга. Предварительный сбор денег. Потом томительное ожидание. Ночью включается лампочка, и – тараканы разбежались. Судорожный выбор квартир – 400 квартир за 15 минут продано. Мы в такие игры не играем. Вопрос конечной ликвидности. Пока не наступил период реальной проверки. Здесь действительно можно получить максимальную доходность при условии 100% оплаты получив дополнительную скидку к предпродажной цене. Но придется ждать 2 года ничего не получая, любуясь красивыми графиками роста цен, рисуемых застройщиками. Если брать программы вхождения в такие проекты с рассрочкой оплаты, прибыль получается уже не такая фантастическая. Часто сейчас на Пхукете в таких программах закрытых предпродаж цены на котловане равны а иногда даже выше цен в готовых объектах. Если повнимательнее поизучать рынок, можно найти существенно более надежное ликвидное и доходное предложение. Но этим нужно заниматься.

Мы предпочитаем инвестировать в лучшие проекты в топовых локациях на популярных курортах в пешей доступности у моря с гарантированной доходностью 7% годовых от застройщика приобретая по несколько юнитов, выставляя их на продажу через 3-5 лет фиксирую максимальную прибыль от роста цен плюс к гарантированной доходности. В любом случае гарантированная доходность 7% плюс рост цен. В Дубае строительство может длиться до 4 лет.

Разница в том, что в Таиланде в отличие от Дубая есть инвестиционные программы с гарантированным доходом 7% от застройщика на 3 / 5 / 7 / 10 / лет!

У отельных операторов в Таиланде есть специальная лицензия, позволяющая им сдавать ваш объект посуточно. Это обеспечит вам более высокий доход чем при сдаче на длительный срок с дисконтом. То есть фактически отельные операторы позволяют вам участвовать в получении дохода совместно с отельной программой, создают большую заполняемость в сезон по более высоким ценам и осуществляют обслуживание, сервис и уборку. Им выгодно выплачивать вам такие суммы в течение оговоренного периода, вы являетесь для них объектом, в который они не инвестировали, но получают доход от управления.

Это новая форма взаимовыгодного сотрудничества, в которой раньше работали только отели и в которую не пускали частных лиц. Сейчас на Пхукете такое возможно. Но количество таких объектов квотировано и они быстро раскупаются. По истечении периода контракта вы заключаете другой, совместного дохода (Rental Pool 70/30, 60/40) по еще более выгодной цене, не беспокоясь о заполняемости и обслуживании.

В Дубае налог на доход – 0%,
регистрационный взнос – 4%

В Дубае в связи с расширением зоны строительства и бурным ростом новых объектов, привлекательность уже построенных объектов, не обладающих уникальными преимуществами, размывается и доходность со временем падает. Особенно в тех случаях, где страдает сервисное обслуживание.

В Дубае все отмечают достаточно высокую стоимость жизни – продукты, жилье, брендовые товары, хорошие дорогие рестораны.

В Таиланде налог 5-15%,
регистрационный взнос – 1%

На Пхукете в связи с малоэтажным строительством и отсутствием предложения земли под застройку у моря, стоимость таких объектов только растет. Пример – Лагуна.

В Таиланде все дешевле в 2 раза, можно жить на $500 без экономии. Изобилие разнообразных фруктов, вкусной недорогой еды, изумительно красивая природа, много интересных мест, заповедников, пляжей, экскурсий.

Климат

В Дубае бывает +46. Руль обжигает руки, когда садишься в машину. И заведя ее выскакиваешь на улицу пока кондиционер наполнит салон комфортом. Это не редкость. Жить летом там совсем некомфортно. Большинство местных на лето уезжают на Бали, в Таиланд.

В Таиланде не так. Температура в среднем ближе к 30 градусам без резких сезонных колебаний и воспринимается совершенно иначе благодаря морским бризам, невероятному обилию зелени, отсутствию многоэтажных бетонных коробок.

Бонусы при покупке в Таиланде

Многие застройщики включают в контрактные программы получения гарантированного дохода приятный бонус – бесплатное использование жилья владельца в течение 30 дней в году (бывает 15 или 45). То есть вы можете дважды в год приезжать в отпуск не тратя средства на аренду отеля, что будет справедливо добавить к доходности от аренды.

• В целом реальная доходность при инвестициях в Таиланд выше. И ключевое отличие в программах гарантированного дохода.
• В Дубае Вам придется самим заботиться о сдаче в аренду квартир.
• В Таиланде объекты с отельным управлением делают это за вас с гарантированной и более высокой доходностью с учетом капитализации при покупке на начальном этапе.

Если вы рассматриваете инвестиции исключительно как инструмент, можно рассматривать оба варианта.

В Дубае лучше шопинг, больший выбор ресторанов. Более динамичная и дорогая жизнь. В Таиланде два в одном – инвестиции и жизнь. Климат и природа.  Не нужно уезжать на лето.

Много зелени, чистый воздух, экзотика, экскурсии. Невероятно красивые пляжи и совсем другое море. Обаяние тайской улыбки.

А инвестиции в российскую недвижимость с учетом падения спроса, переизбытка предложения, падения цен в 2022, приключений курса рубля… Вывод очевиден.