В Дубае инвесторы замерли. И задумались о диверсификации активов.

Капиталам нужно место, где их парковать. Желательно там, где безопасно и надежно. Раньше это был Дубай. Потом Пхукет. Потом Бали. В марте аномально увеличились продажи на Пхукете.

Инвесторы с деньгами предпочитают покупать самое лучшее, что будет всегда обладать ценностью и ликвидностью. Это прежде всего объекты класса люкс на первой линии моря или в пешей доступности в премиальных резортах под управлением брендированных 5* отельных операторов.

Таких на Пхукете мало. Меньше десятка. И купить там недвижимость в готовом объекте почти нереально – все лучшее раскупается в период строительства. Но исключения есть.

В апреле сдается эксклюзивный проект класса люкс от компании Accor – в топ 5 отельных сетей в мире. В чем его особенность?

Каждый застройщик мечтает выдавать себя за класс люкс, но только Accor позволил себе роскошь построить 2 этажные резиденции в 300 метрах от моря. Все остальные застройщики строят на таких участках по 6 этажей. Это понятно – в шестиэтажке – можно заработать в 3 раза больше.
Это и есть реальный показатель роскоши и класса люкс.

Дизайнерская итальянская мебель. Премиальные материалы. И репутация.

Камерный комплекс в окружении леса и с выходом к нему с каскадом водопадов. Бассейны, клубный дом, фитнес, рестораны. В самой лучшей точке Kamala.

В 200 метрах самый новый и дорогой отель Intercontinental в котором предпочитает останавливаться принцесса, ресторан Michelin, Café Del Mar куда на выходные приезжает весь бомонд Бангкока. Тоннель к пляжу под дорогой.

7 минут до Банг Тао. 5 минут до Surin. 10 минут до лучших ресторанов и клубов Банг Тао – Catch, Carpe Diem, Kati, Maya. Мощеная прогулочная набережная для променада. Тихо, красиво уединенно.

У нас здесь есть эксклюзив – резиденция – этаж целиком в 2-х этажном здании резидентского комплекса с отдельным входом рядом с лесом с видом на горы и бассейн. 2 спальни, 2 санузла 112 м + 160 м открытая оборудованная терраса с джакузи и садом на крыше с потрясающим видом.

Полная собственность. Меблирована. Доход сразу. Можно оплатить рублями. Без справок. 1 000 000 $

Можно вступить в отельную программу получения дохода. Без поиска управляшек и риска малой заполняемости и простоя. Accor всё сделает за вас. Он берет все издержки на себя. Процент с валового дохода. Такого нет больше нигде. Всё по высшему стандарту.

Ключевое в данном объекте то, что он готов.

У нас был запрос на готовые апартаменты у моря в хорошем новом комплексе резорте, и мы с нашим огромным опытом и возможностями не нашли ничего лучшего из готового доступного к продаже в марте 2026. Laguna Seaside с частичным видом на кладбище сильно проигрывает по многим параметрам. Остальные классом сильно ниже или пока еще в стройке.

Если вы ищете готовое, нужно понимать, что оно будет стоить на 30% дороже котлована. Инвестор закладывает среднюю доходность 10% в год. Застройщик также. Строят 2, чаще 3 года. Цены от котлована до готовых вырастают на 30% за период стройки.
Важно также понимать что полная собственность стоит на 6% дороже, это официальные налоги которые придется оплатить государству при оформлении и при перепродаже. Поэтому большинство сделок на Пхукете с целью инвестиций оформляют в лизхолд, а то что покупают для себя чаще оформляют в фрихолд – полную собственность. Цену за объект обычно ставят на условиях лизхолд – она выглядит сильно привлекательней.

Лучшие эксклюзивные объекты продаются всегда. Худшие нет. Поэтому если вы хотите иметь больший выбор и получить минимальную цену – стоит рассмотреть также строящиеся объекты – там предложений будет на порядок больше.

Мы инвестировали в десятки объектов в разных комплексах, у разных застройщиков в разных локациях – на котловане, в готовые, строящиеся – такого опыта как у нас на Пхукете больше нет ни у кого.

Можем рассказать про подводные камни и нюансы подробно по телефону.

1. Эксклюзив. Резиденция с террасой и садом на крыше 280м =112м+160м = 1 000 000$ Полная собственность

2. Апартаменты 2 спальни 130 м кв 950 000 $ Фрихолд, 900 000 $ Лизхолд – в шестиэтажном корпусе

3. Апартаменты 65 м – 450 000 $ Лизхолд

Возвращаемся к теме. Топ 5 для себя.

Поскольку готовых свободных новых хороших объектов класса люкс в продаже сегодня нет, а дом у кладбища мы не рассматриваем,
Есть смысл рассмотреть лучшее из строящегося

Номер 2 в нашем списке, который рассматриваем для себя и рекомендуем друзьям
Gardens of Eden. Layan. 2 bedroom 105 м = 1 142 000 $. (планируемая сдача 2027)

Здесь цены на 50% выше, чем в Mont Azure.
Действительно ли он настолько круче?
Спорный вопрос конечно. По моему личному мнению, нет. На данный момент.

Никаких Michelin, Intercontinental, Café Del Mar, да и просто любой инфраструктуры там нет совсем сейчас, и стройка будет продолжаться еще несколько лет – масштабы строительства в этом районе самые огромные.

Почему такая высокая цена?
Первая линия моря. Пафосный проект. Пафосный застройщик. Пиар.

Тем не менее.
Лучшего проекта на первой линии моря на Лаяне сегодня нет.
Когда его достроят он вероятно будет самым лучшим.

Основная фишка здесь во второй фазе, но ее пока нет и её будут строить несколько лет
В ней – самый большой в Азии комплекс СПА – 5000 м кв, бассейны длиной 300 м и самое главное – 70% территории ухоженный тропический лес.

Если, конечно, они за годы строительства не передумают и не решат построить еще несколько пятиэтажек там чтобы заработать побольше.
В общем по плану там строят Рай.

Если у Вас уже есть свой Рай, где можно перекантоваться пару тройку лет пока он будет строиться – это один из лучших вариантов инвестиций в будущее.

Не тешьте себя иллюзиями что купите здесь что-нибудь готовое.
Лучшее на Пхукете раскупается до сдачи объекта всегда.

Тут рядом 3 миллиарда китайцев и индусов, японцев, американцев, австралийцев и прочих, которые готовы платить любые деньги за самое лучшее.
А где им еще купить? Во Вьетнаме? В Камбодже?
Там такого уровня и инфраструктуры нет.

Поэтому такая высокая цена. 11 000 долларов за м кв.
И значительная часть уже продана.

Плюс здесь наконец началось освоение и строительство прибрежной зоны с парками.
То есть через 3 года здесь все будет значительно интереснее.

Выбор между Accor и Eden – это выбор жить сейчас или в будущем – в мечтах.
Но в очень красивых мечтах

Планируют построить в конце 2026 года. Ключевое слово планируют. В целом объект – один из самых достойных.

Eden Residence – 105 м кв – 1 140 000 $
Предложим лучшие условия при покупке у нас

3. Третий лучший объект привлекает своим масштабом, дерзостью и пафосом.

Layan Verde. Layan. 2 bedroom 120 м – 769 000 $ при 100% предоплате сейчас
845 000 $ при рассрочке – планируемая сдача 2028

Конечно, Mont Azure классом выше.
По удаленности от моря, малоэтажной застройке и близости инфраструктуры точно.
Корректно ли его сравнивать в категории класса люкс? Решать Вам.

Мини город так они себя величают – считают себя крупнейшим на Пхукете – иконой Пхукета – хотя для справедливости скажем, что есть другой проект на Пхукете в 100 раз больше – 1 000 000 кв м который себя держит скромнее и иконой не считает – если хотите узнать о ком идет речь, напишите, все подробно расскажем. Он тоже интересен, но не у моря и готовых там нет.

Мини город на площади 9 футбольных полей, лучший дубайский архитектор, 8 корпусов, бассейны, отели, магазины всё рядом, никуда ходить не надо.

Даже на море. Потому что оно совсем не рядом.
И это его основной минус. Море в километре.

Километр в жару по дороге без тротуаров и тени пешком до моря в Таиланде серьезный минус.
Конечно, будут организованы шатл басы до пляжа.

Купить апартаменты потратив почти миллион долларов и ездить на пляж на автобусе по расписанию, как Вам такая идея?

Можно, конечно, взять в аренду байк или авто чтобы ездить на пляж.
Но если вы не забыли мы сейчас говорим о классе люкс и сравниваем привлекательность самых лучших объектов

Плюсов здесь действительно много с учетом масштабов проекта и его качества – оно реально выше среднего.
Но по сравнению с Mont Azure – 300 метров в тени деревьев с проходом по туннелю и коктейлем в тени сосен в Intercontinental на лучшем пляже сейчас – это опять про будущее, которое скорее всего когда-то наступит.

Скорее всего лет через 5. Первые корпуса планируют сдать в 2027, ключевое слово здесь Планируют.
Следующие корпуса в 2029. Планируют.
На Пхукете по закону можно задержать сроки на 1 год и чаще так и происходит на практике. То есть через 3-5 лет здесь возможно тоже будет райская жизнь.

Есть много нюансов по этому объекту. Если соберетесь инвестировать в него можете позвонить нам поделимся информацией, которую застройщик вам не расскажет.

Объект хороший достоин тщательного рассмотрения, многие инвесторы с осторожностью его рассматривают.
Вероятно, наступит момент прорыва, когда будет пройдена точка невозврата и он быстро разлетится как горячие пирожки.
Это инвестиции, здесь все оценивают баланс риска и привлекательность.

Один из самых ярких и интересных объектов
Layan Verde. 2 bedroom 120 м – 769 000 $ при 100% предоплате сейчас
При рассрочке 845 000 $ – сдача 2028

4. Laya Resort. Layan. 2 bedroom 72 м – 470 000 $ – Цена спецпредложения в марте для клиентов Акораинвест 380 000 $ (сдача 2027)

Брендированный отельный оператор Radisson 5*

Класс люкс? Если сравнивать с Mont Azure – конечно классом ниже.
Двухэтажных зданий, клубного дома и каскада водопадов и развитой инфраструктуры вы здесь не увидите. Все по 8 этажей.

Уровень проще. И планировки тоже.

Но на прочные пять звезд с учетом Radisson конечно претендует.

Первая линия, 400 метров от моря рядом с заповедником.
Есть гарантированный доход 6% и совместный доход (8%) на выбор

Пляж Лаян. Банг тао 10 минут.
Тоже строящийся. Здесь есть готовые здания, но в них Вам двуспальные апартаменты никто не продает. Самим надо.

Есть хороший вариант купить их на стадии строительства – сдача в следующем году.
Здесь будущее уже не за горами как в Лаян Верде – в следующем году где уже можно будет реально жить и наслаждаться природой. Большая часть корпусов уже построена и работает.

Здесь площади как правило небольшие, санузел один в 2-х комнатных, цены адекватные.

С нами еще более адекватные.
У нас здесь спец условия сможем предложить самую лучшую цену с хорошей скидкой от цены застройщика.

Напишите, сделаем Вам индивидуальное спецпредложение

Laya Resort 2 bedroom 72 м – 470 000$. Цена Спецпредложения – 380 000 $ (2027)
Один юнит.

5. Sea Heaven. Най Тон. 2 bedroom 62 м – 362 000 $. Готова. Есть нюансы.

Под управлением брендированного отельного оператора Windham в топ 3 отельных сетей мира.

Класс люкс? Считает себя 5 *.

Близко к этому по набору ключевых характеристик – прямо у моря, большая территория, своя инфраструктура, отличная локация и содержание.
Крупный комплекс на первой линии моря. 15 минут до Банг Тао.

Есть гарантированный доход 7% или совместный доход на выбор.
Два корпуса уже построены 100% заполняемость в сезон.

Есть в наличии готовая 2-х комнатная небольшая квартира в готовом корпусе.

Sea heaven 2 bedroom 62 м – 362 000 $

Итог.

Рядом с Intercontinental планируют строить еще один новый объект.
Цены там на котловане стартуют – 59 м от 435 000 $. Ждать 2-3 года.

Сравните в Mont Azure 65 м 450 000 $. Готовое. Предложение ограничено.

Если ищете готовое, рекомендуем присмотреться к Mont Azur внимательнее.
Других достойных готовых альтернатив класса люкс сейчас на Пхукете нет.

Mont Azure Lakeside M Galley Residence, 200 м от Intercontinental

1. 112м + 160 м = 950 000 $. Полная собственность
2. 2 bedroom – 130 м 950 000 $ Фрихолд. 900 000 $ Лизхолд.
3. 1 bedroom 65 м – 450 000 $ Лизхолд.

Из неочевидных плюсов.
Наши объекты можно оплатить рублями. В Москве.

Хотите подробнее? Напишите. Расскажем все детали.