9 февраля стартует закрытая предпродажа нового проекта Heritage от известного крупного застройщика Title. Крупный проект на Банг Тао рядом с Porto De Phuket. Мы высылали Вам ранее предложение поучаствовать в ней, для этого нужно было заявить о своем желании и внести депозит 100 тысяч бат (2900 $) до 4 февраля.

Тогда Вы бы получили право первыми выбирать лучшие квартиры. После 9 февраля начинается старт продаж, и Вы также можете получить лучшие условия на начальном этапе строительства котлована с рассрочкой.

Сразу скажу, что у нас нет задачи раскритиковать дубайскую схему, она тоже рабочая, но другая.

У нас есть более выгодные и надежные предложения, но многие их не видят и не понимают их преимуществ. Ниже приведу обоснования со сравнением цен конкурентов и преимуществ разных локаций.

Это правило успешно работало в России, тут есть естественный конечный спрос и желание вкладывать деньги конечными покупателями в недвижимость из-за постоянного резкого повышения курса для сохранности сбережений. И до недавнего времени был разумный баланс строящихся и проданных объектов. Сейчас предложение сильно превышает спрос, вы вероятно знаете про стагнацию цен и затоваренность рынка недвижимости в России, что обусловливает перетекание и бурный рост инвестиций в Таиланд, дружественную страну с одной из самых стабильных валют мира.

Это правило также работало на начальном этапе в Дубае, куда переключились многие инвесторы, но стало разочарованием для многих в последнее время из-за падения доходности и проблем с ликвидностью, связанной с затовариванием, растущим быстрыми темпами строительством небоскребов, сильно превышающим конечный спрос.

Здесь нет такого количества состоятельных покупателей покупающих для себя, в основном это инвестиционные спекулятивные сделки. Планы построить небоскребы длинной 170 км в пустыню заставляют опытных инвесторов задуматься и диверсифицировать риски.

Конечно у них есть аналитики и графики прогноза роста крупных ведущих мировых аналитических агентств Knight Frank, Sotheby’s, Сolliers и других которые прогнозируют рост цен на Пхукете за 2 года до 300 000 бат за квадратный метр (сейчас в среднем 150 000 бат кв м) и когда это произойдет, здесь все будет хорошо и с доходностью и с капитализаций. Поэтому мы не критикуем котлованы и дубайскую схему.

Просто констатируем, что у нас есть более выгодные варианты, где можно в более привлекательных локациях купить готовый объект по цене котлована на 2 км ближе к морю, на первой линии.

Многие об этом не знают и не способны разобраться в деталях, это трудно сделать удаленно, есть очень много нюансов связанных с особенностями локаций и абсолютной уникальностью каждого объекта На Пхукете. В отличие от Москвы и Дубая их нельзя сравнить по стандартным параметрам – удаленность от метро, разница престижности зоны, уровень объекта и тд.

Мы поможем в этом разобраться и ✅ подобрать лучший под ваши цели инвестиционный объект.

Большинство сделок сейчас проходят онлайн. Готовы показать лучшие объекты на Пхукете.

Именно Пхукет, а не Таиланд в целом. В Паттае цены ниже, но и доходность там тоже ниже 4-5% без гарантий, там тоже небоскребы, предложение превышает спрос. На Бали заявляют доходность 10-15%. На Пхукете так же доходность 10-15% но это расчетная, а не гарантированная.

Гарантированную вне зависимости от обстоятельств от застройщика 7% без учета роста цен от капитализации (их следует добавить) можно получить только на Пхукете. Таких объектов очень мало, менее 10. Хотите узнать в чем их отличие, напишите нам.

В случае с котлованом в Heritage вы можете получить самую низкую цену, но для этого Вам нужно будет оплатить всю сумму 100% сразу.

При этом за период строительства (2 года) Вы ничего не получаете – 0%.

Выглядит красиво, но на самом деле это маркетинговый ход. Если вы оплатите всю сумму сразу в Sole Mio вы гарантированно получаете 14% за те же 2 года.

В Title Heritage Вы получаете рассрочку платежа. В этом случае Вы уже не получите самую вкусную цену, но с учетом поэтапной оплаты, доходность на вложенный капитал будет выше, финансовая нагрузка ниже. Это несомненно плюс. Но гарантированной доходности здесь нет и не будет.

Поэтому Вам придется искать арендаторов самим. Или нанимать управляющую компанию, отдавая ей 30% дохода. Можно найти и менее опытную которая будет работать за 20% от дохода, но более мелкие компании обеспечивают меньшую заполняемость резиденций и в итоге выбрав более дешевую компанию вы рискуете получить меньший доход несмотря на меньшую комиссию

Как правило на начальном этапе, 1-3 года пока объект раскручивается заполняемость невысокая от 60% в среднем по году, поэтому доходность может быть ниже. В топовых локациях у известных отельных операторов она может достигать 80%-90%.  (100% в высокий сезон и 50-70% в низкий).

В Банг Тао в этом году появилось на порядок больше котлованов, вся земля в январе в экскаваторах и кранах. Цены на котловане в чистом поле от 150 000 бат м кв. Но все они уже как правило за пределами пешей доступности.

Цены за метр кв м на котлованы  на 07.02 2024 + расстояние до моря:

• The Title Legendary  – 170 тыс бат – 600 м  
• The Title Heritage  – 145 -174  тыс бат – 2000 м
• Capri Residenсe- 150 тыс бат – 850 м
• Layan Verde  – 149 -159 тыс бат, 1000 м
• Layan Green Park 2 – 180 тыс бат – 700 м
• Wanda Vista -160 -180 тыс бат – 400 м

Для сравнения Sole Mio – 140 тыс бат 200 м от моря, готов, 7% гарантированный доход от застройщика сразу, в то время как в котловане вы получаете 0% за время ожидания.

Им же нужно что-то сказать, и они говорят, это круто, рядом с магазинами, в ответ на аргумент что в магазины с авоськами давно никто не ходит, все ездят на машинах, а вот на море предпочитают ходить пешком в том числе из-за трудностей парковки, стыдливо отводят глаза.

Ближе на Банг Тао уже ничего нет, тут все застроилось в прошлом веке, премиальный объект с гарантированной доходностью 7%. Цена 140 -150 тыс бат за кв.м. В рядом строящемся Laguna Beachside цена на этапе котлована сейчас  230 тыс бат, почти все продано.

Котлованов в Банг Тао сейчас очень много, на любой вкус, выбирайте, но все они уже не в пешей доступности 600 -850 -900, 1500, 1800, 2 км – 2,8 км и как правило от 150 000 бат м кв на котловане. Цены на них уже совсем не низкие, как ожидалось по сравнению с готовыми и близкими с сдаче объектами, например Wanda Vistа, в марте сдача по 170 тыс бат.

То есть покупать котлован ночью втемную с закрытыми глазами, судорожно выбирая лучшую квартиру не самое выгодное решение.  Да и что тут выбирать? С видом на море квартир здесь по определению быть не может. Оно в 2-х километрах. Вид на бассейн или без. Мало что меняет.

Если вам интересны котлованы, то с 9 числа вы можете принимать участие на ⚡️⚡️⚡️ старте продаж котлована объекта Heritage по минимальным ценам.

Нужно разбираться в деталях и текущей ситуации чтобы выбрать правильную для вас стратегию инвестиций и лучший по надежности и доходности объект. Многие продавцы продают те объекты где им платят большие бонусы.

Сейчас стало модно ставить цены на котловане по текущим ценам готового объекта. Особенно в Банг Тао. И постоянно их поднимать. Сравнивайте перед покупкой цены окружения, удаленность от моря и перспективы локаций. Прежде всего пешую доступность к морю. Потом надежность застройщика.

Сейчас появилось очень много новых объектов, в которых еще ничего не построено, но уже почти все продано. Вдали от моря. Странновато, не правда ли?

В Таиланде нет эскроу счетов. Разорившихся проектов немного, но они есть. Много замороженных, в том числе крупных объектов. Есть судебные тяжбы и разбирательства. Мы с такими объектами не работаем.

Мы не риэлторы со связкой ключей, в варианте “Ээх, прокачу!”, показывающие объекты без обоснований по им одним ведомым принципам без аргументации.

Главное при выборе – это не котлован. Главное – лучшая локация. И гарантированный доход.

С уважением, Юрий. Готовим документы для банка | помогаем открыть счет | провести оплату | получить подтверждение.