Мы сами инвестируем в лучшие объекты недвижимости на Пхукете

И тщательно их отбираем по ключевым характеристикам
Содержание

№ 1 для инвестиций - Sea Heaven

С нами - скидка 12%
Цена 137 тыс. за кв. м. вместо 170-180 тыс.

Набережная с тротуарами. Нет дешевых построек, все чисто, аккуратно, красиво.

Реально 50 метров от моря. Ближе просто не бывает.

Застройщик выкупил здесь всю землю и активно вкладывается в инфраструктуру региона. Здесь самое большое количество прогулочных, рекреационных зон, торговых помещений, конференц-залы, отель виллы, резиденции и планируется строительство Porto de Phuket 2. Это точно приведет к росту цен здесь. Плюс отсутствие конкуренции совсем.

Гарантированный доход от застройщика – 7%. От отельного оператора в мире № 1 – Wyndham. В январе подняли цены на 20% с 5 млн бат до 6 млн, при этом почти половину оставшихся квартир в готовом корпусе за январь продали. Пользуется повышенным спросом.

Осталось несколько готовых квартир, которые смогут приносить гарантированный доход от застройщика 7% сразу, не нужно ждать 2 года пока построится.

  • Есть готовые
  • Рассрочка
  • Кэшбек
  • 30 дней бесплатного проживания.
  • Сдача конец года.

№ 2 для инвестиций - The One

Премиальный мебельный пакет в подарок - 500 тыс. бат. Скидки от 5% с Акора Инвест

Входит в топ 3 по оценке экспертов на сегодня. Пляж лучший на Пхукете* входит топ 5* в Азии по версии Trip Adviser. Особенно любим русскими. В сезон здесь трудно найти свободные номера. Выкупают заранее. Новых отелей мало.

16,3% расчетной годовой доходности

Программа гарантированной доходности 7% в год от застройщика 5* Burasari Group на 3 года. Есть отельная программа и резиденции. Есть Pool Aceess. 80% продано. построено 7 этажей. Сдача – декабрь 2024.

Повышение цен 15 апреля – успей заработать!

  • Рассрочка на два года под 5%
  • Сдается в конце 24 года
  • Подъем цен 15 апреля
  • Премия года за дизайн
  • 5* отельный оператор из Бангкока.
  • 16,3% расчетной годовой доходности
Фото с объекта 4.04

Расчет доходов  и расходов с ипотекой от застройщика на 2 года

Мы купили квартиру в The One – 3,9 млн бат
60% оплатили = 2,31 млн бат
остальные 40% взяли в ипотеку под 5% на год
1,6 млн бат под 5% = 80 тыс бат
дополнительно платим в 1 год: 82 000
Ипотека + доп расходы = 162 000
гарантированный доход получаем = 275 000 бат в год
Получается рассрочка до конца 25 года без %

№ 3 для инвестиций - The Serenity - Самый выгодный котлован на 04.04.24

Цена от 113 тыс за кв. метр

Самая низкая цена с пешей доступностью до моря на сегодня

400 метров до моря

Легендарный застройщик The Title, акции торгуются на мировой бирже, огромный банк земли, на счетах миллиард бат. Несколько построенных объектов введённых в эксплуатацию, продает по 400 юнитов на предпродажах. Сроят в срок.

Рядом аэропорт, развитая инфраструктура – множество магазинов, ресторанов.

Низкий порог входа стоимостью от 2.9 млн бат, (7 млн рублей)

Низкие цены для объекта бизнес класса – от 113 тыс. бат за кв. метр, в строящемся рядом объекте Title Halo классом ниже (комфорт)  – от 140 тыс. бат за кв. метр.

Рассрочка – 2 года. Первый взнос 2 млн руб, остальное через год.

Лучшее предложение для перепродажи

Мы здесь приобрели юниты, будем выставлять на перепродажу на этапе строительства, рассчитываем максимальную доходность, более 50%

До 10 квартир продается каждый день

№ 4 для инвестиций в сегменте вилл - Botanica

Рекордная скидка - 6 млн бат

Виллы за 19 млн бат (500 тыс. долларов) вместо 25 млн бат.

Botanica - застройщик номер 1 в сегменте класса Люкс на Пхукете. 

16 лет на рынке,  около 20 реализовано проектов. Все расположены на Банг Тао (Тайская рублевка)
Высочайший стандарт качества, потолки 6 метров. Большие бассейны, участки.

Гарантия от застройщика – 5 лет.

Балийский, современные стили.

Участки от 5 до 20 соток. Виллы от 3 до 6 спален.

Награда лучший застройщик вилл 23 года.

№ 5 для инвестиций - CityGate

Готовый объект с фактическим доходом от аренды 7-8%

Объект построен, раскручен, доход сразу – можно даже ежемесячно.
Просторные резиденции для проживания.
Компактный комплекс с инфраструктурой – бассейны, фитнес, ресторан, шаттл бас до моря.
Пешая доступность до пляжа Камала – 7 минут.
Лучшая планировка и меблировка резиденций.
Самый крутой фитнес на острове.
Рядом рестораны, рынок, множество магазинов.

Цены от 123 тыс. бат за кв. м. – от 11 млн рублей за квартиры 30-35 метров.

Рассрочка на полгода

№ 6 для инвестиций - Sole Mio - 100% продано

Приносит доход уже сейчас, 100% заполняемость.

Есть предложения на ресейле
7% гарантированного дохода

№ 7 для инвестиций - секретный объект

В сердце БангТао, 200 метров от моря, от 130 тыс. бат цена за квадратный метр

50 метров от Laguna Beachside которая сегодня продается по 230 тыс. бат за м. кв.
Сдается в июле 24 года
Просторные резиденции, Pool access, пентхаусы

Naithon / Красивый пляж
  • № 1 для инвестиций, пляж 50 метров
  • Мега проект, огромная территория
  • гарантированный доход 7%
  • Есть готовые. Рассрочка. Кэшбэк
Nai Kharn / Пляж № 2 в Азии
  • №2 для инвестиций на сегодня!
  • 16,3% в год, расчетный доход
  • от 120 000 $ – 50% в рассрочку
  • красивый пляж, №5 в Азии
Nai Jang
  • Котлован №1 в апреле 2024
  • Доходность – 80% за 2 года
  • 400 м м от моря, Рассрочка 2 года
  • Низкая цена, 73 тыс $ 26 м кв
Вилла
Bang Tao / Тайская Рублевка
  • New Проект года! от лидера рынка
  • виллы  1,915 000 – 5,500 000 $
  • участки 10 -20! соток
  • Самый центр Банг Тао
Bang Tao / Тайская Рублевка
  • № 1 для инвестиций, доход сразу
  • 7% на 5 лет, гарантированный доход
  • пляж 200 м – от 140 000 $, бассейн
  • бутик отель, панорамный ресторан
Инвестиции в недвижимость с марта 2023 года

Мы приобрели квартиры в кондоминиуме Sole Mio и сравнили доходность за год в долларах с квартирой в Москве, в районе Южное Тушино

 

Квартира в Москве 36 кв. метров вторичный рынок Квартира на Пхукете 36 кв. метров от застройщика
Цена за квартиру, дол.$159 205$130 770
Цена за кв. метр, дол.$4 422$3 600
Аренда в месяц, дол.$683$800
Аренда в год, дол.$8 191$9 154
Годовая доходность от аренды без учета расходов на ремонт/обслуживание/поиск жильцов5,15%7,00%
Гарантированный доход от застройщикаНет7% на 5 лет
Изменение курса к нац. валюте-17,56%-3,44%
Годовые примерные доп. расходы
Квартира в Москве 36 кв. метров вторичный рынок Квартира на Пхукете 36 кв. метров от застройщика
Ремонт в год$1 567За счет застройщика
Простой месяц в год$683За счет застройщика
Издержки на поиск арендатора$683За счет застройщика
Чистый доход в год$5 259$9 154
Годовая доходность от аренды с учетом доп. расходов3,30%7,00%
Итог на 1 марта 24 года
Квартира в Москве 36 кв. метров вторичный рынок Квартира на Пхукете 36 кв. метров от застройщика
Цена за квартиру, дол$146 842,12$167 781,00
Из-за разницы курса цена за квартиру сильно упала.Недвижимость на Пхукете постоянно дорожает. Поэтому цена сильно поднялась
Инфляция нац. валюты16,0%-0,2%
Доход в валюте за год-4,46%28,30%

Реальные цены от застройщиков на 04.04

Название объектаРегионЦены за метр от и до
Mont Azure LakesideKamala - 360 метров201 500 - 205 000 ฿
Vip Venus KaronKaron - 900 метров149 000 - 180 000 ฿
Wanda Vista Laya ResortLayan - 400 метров186 000 - 201 000 ฿
Layan Green ParkLayan - 700 метров179 000 - 190 000 ฿
Layan VerdeLayan - 800 метров148 000 - 170 000 ฿
The OneNai Kharn - 800 метров146 000 - 160 000 ฿
Sea HeavenNaithon - 50 метров150 000 - 170 000 ฿
HeritageBang Tao - 2000 метров145 000 - 170 000 ฿
Sky Park SelesteBang Tao - 800 метров180 000 - 205 000 ฿
Laguna BeachsideBang Tao - 200 метров223 000 - 225 000 ฿
Laguna SeasideBang Tao - 200 метров215 000 - 230 000 ฿
CityGate Kamala - 600 метров130 000 - 135 000 ฿

Читайте далее