Дубайская Рублевка. Май – Дубай. Новый взгляд на инвестиционную привлекательность региона.

Мы сами инвестируем в лучшие объекты недвижимости на Пхукете

И тщательно их отбираем по ключевым характеристикам

Содержание

Дубайская Рублевка

В мае мы организовали деловую поездку в Дубай чтобы обновить свое понимание инвестиционной привлекательности региона и сравнить его с Пхукетом.

В результате у нас произошла смена рамки. Есть такой термин психологии. Рефрейминг.

Дубайская рамка. Новый символ Дубая

Полная смена восприятия и понимания роста перспектив инвестиционной привлекательности этого региона именно сейчас и причин этого.

Раньше мы считали Пхукет самым интересным направлением.

Мы по прежнему так считаем если выбирать для жизни круглый года на природе на первой линии моря в резиденции под управлением брендированного отельного оператора с гарантированным доходом от него где вы получаете 17% в год в долларах ( 7% по гарантии +10% от роста цен в год) под ключ без рисков простоя ремонта и обслуживания своих резиденции при минимальном пороге входа.

Лучший выбор для жизни и инвестиций. Это реальные преимущества Пхукета.

Дубай не отстает. И у него свои плюшки. Кому-то он подходит больше.

Нам нравится и то и то

В Дубае в первом квартале 2025 года пошел резкий рост продаж недвижимости, и мы решили разобраться с чем это связано и рассмотреть возможность размещения части активов здесь. Что бы не держать в одной корзине вы знаете что.

Весной этого года здесь было рекордное количество сделок по коммерческой недвижимости, скупили все готовое и близкое к сдаче, спрос впервые превысил предложение. Резко выросли продажи всех строящихся объектов.

Мы разбирались в причинах этого бума

Ситуация в мире и импульсивные действия вы знаете кого мотивируют инвесторов перекладывать больший % активов из акций и ценных бумаг в более надежные инструменты – то есть недвижимость. 1998, 2000, 2008, 2014 годы научили инвесторов мудрости.
Не все знают о том, что в Англии, Германии, других странах Европы и в нашей стране в начале этого года резко подняли и без того высокие ставки налога.
В результате в Дубае выстроилась очередь из миллионеров на открытие счетов и открытие компаний в свободной экономической зоне Дубая для релокации бизнеса.
Здесь самые низкие налоги. Подоходный 0%. Корпоративный до 9%.
Раньше его не было. И можно было открыть компания в свободной эконмической зоне и не платить ничего. Правда нужно было обязательно брать местного в акционеры и платить за это. Сейчас это отменили
Все крупнейшие мировые компании стремятся создать здесь свой филиал для оптимизации налогов.
Фактически Дубай стал легальной оффшорной гаванью для всего мира.

И не какими-то островами, затерянными в океане с непонятными рисками, а крупнейшим развитым Мегаполисом, крупнейшим мировым транспортным и логистическим хабом с огромным количеством высокооплачиваемых иностранцев, обслуживающих этот бизнес.

Именно они являются основными арендаторами и покупателями недвижимости.

Здесь спрос совершенно другой чем на Пхукете.

На Пхукете основной доход инвестору приносят туристы – они платят большие деньги, в высокий сезон цены вырастают в 2-3 раза, 100% заполняемость – таких роскошных пляжей в таком количестве в мире больше нигде нет, и многие инвесторы даже не стремятся сдавать свою недвижимость в остальное время чтобы не нести эксплутационные издержки и меньше тратить на ремонт

В Дубае все по-другому. Здесь туристы тоже есть, но их доля в спросе меньше и не все районы пригодны для туристов.

Поэтому большинство апартаментов здесь сдаются сразу на год. Здесь работает много состоятельных иностранцев которые готовы платить высокую цену за дорогое жилье в престижных районах

В хорошей локации люксового застройщика реально получать 7% в год по таким контрактам, в локациях и объектах попроще – 5% -6%. Это реально.

Мы можем это подтвердить. Впрочем, вы можете это проверить сами. В Дубае самая прозрачная система учета данных из официальных источников.

Налогов нет, никому не нужно ничего скрывать. Вы можете зайти на сайты dubizzle и property finder и получить полную информацию по текущим ценам и совершенным сделкам.

В Тае такого нет.

На Пхукете есть гарантированный доход 6%-7% в брендированных отельных сетях на первой линии прекрасных пляжей, фактически вы получаете долю в бизнесе мировых отельных лидеров. И не несете никаких дополнительных издержек на ремонт и связанных с простоем.

В Дубае такого нет.

И почти нет объектов на первой линии, она давно застроена.

У нас есть пока. Мало. Если есть интерес, напишите.

Узнать подробнее

Есть предложения на насыпных островах – на Пальме, В Рас Аль Хайме, где уже началось строительство единственного в этом регионе арабского мира казино и прогнозируется высокий доход в связи с этим.

Резюме – инвестиционная доходность на Пхукете и Дубае сопоставима

Арендный доход в лучших объектах с гарантией (На Пхукете) и на долгосрок (в Дубае)

-7% (6%-8%)

Это возможно в новых премиальных объектах люксовых застройщиков в лучших локациях

Фактическая – 15%-20% которая складывается из ежегодного роста цен что составляет основную часть (17,3 % в JLT в лучших объектах в прошлом году, можете проверить, 10%-15% в год на Пхукете в лучших проектах)

и арендного дохода – в лучших локациях это 7%.

Все зависит от выбора локации и привлекательности объекта

Если у Вас есть сомнения, напишите, мы пришлем реальные цифры, которые Вы сможете проверить сами в официальных источниках.

Ликвидность сейчас везде не огонь. Но в лучших объектах она есть

Гарантированный доход вы получаете всегда. На росте цен вы зарабатывает при продаже.

Возврат инвестиции – 5 -7 лет.

Надежнее недвижимости только золото.

Но вы не сможете в нем жить.

Дубай

Самый современный, самый безопасный, самый чистый, самый роскошный город на земле.

Здесь обилие самых лучших ресторанов, в том числе Мишлен.

Самые роскошные торговые моллы с катками, аквариумами и горнолыжными спусками, самые большие и красивые небоскребы, красивейшие марины и искусственные острова, музеи, университеты.