Мы инвестировали в 2023 году в несколько самых лучших объектов премиальных застройщиков и получили прирост стоимости и гарантированную доходность

37% за год в Банг Тао , 41% Най Тон, 34% в Най Харн, (+10% до конца года) ожидаем 40%+ Най Янге и 40%+ в Камале.

Мы сами инвестируем в лучшие объекты на Пхукете с максимальной доходностью и лучшей ликвидностью их возможных. Для этого очень тщательно выбираем объекты, анализируем их особенности и конкурентные преимущества, потенциал роста спроса и цен и конкурентную среду.

На Пхукете этого почти никто не делает. Местные риэлтеры продают чаще объекты в которых у них выше комиссия и, плюс к этому, мало кто об этом знает, больший личный бонус от девелопера помимо комиссии. Зачастую рулит именно это и мотивирует выбор объекта риэлтером.

Мы так никогда не делаем.

Мы выбираем лучшие объекты для себя и которые не стыдно предложить друзьям и партнерам.

Предпочитаем лучшие готовые объекты с гарантированным доходом от ведущих мировых брендированных отельных операторов с развитой своей инфраструктурой на первой линии от моря на лучших курортах.

К нам стали все чаше обращаться люди с просьбой помочь перепродать объекты с очень странной перспективой инвестиционной привлекательности.

Мы задаем им вопрос – зачем вы вложились в этот объект в полутора километрах от моря без пешей доступности в районе который им выдали за «Тайскую Рублевку» ( Банг Тао ) который с учетом конкретного расположения ею совсем не является и у застройщика у которого нет ни одного завершенного объекта?

Кто Вас убедил его купить? Ну, риэтлтор, хороший парень вроде, и от знакомых…

Шанс перепродажи такого объекта минимален. И люди это понимают. Потом.

Мы знаем эти объекты и никогда их не предлагаем. Только если клиент настаивает сам.

Объясняем все подводные камни. Делаем Дью дилидженс.

На Пхукете очень много разных объектов, они абсолютно уникальны по своим параметрам – близость к морю, размер, этажность, площадь своей и окружающей инфраструктуры, престижность курорта и его заполняемость, сезонность, наличие и отсутствие свободных участков под застройку у моря, качество строительства и материалов, уровень и репутация застройщика, степень готовности, строящиеся объекты поблизости, их цены, конкурентную среду и потенциальные минусы, тенденции развития рынка и глобальной инфраструктуры и много других факторов.

Двух одинаковых объектов на Пхукете просто нет.

Поэтому сравнить и оценить их самостоятельно очень сложно, это требует времени, опыта и тщательного анализа очень многих факторов.

Именно этим мы занимаемся профессионально. И подтверждаем личным опытом успешных инвестиций.

Одни объекты стоят никому не нужные и в долгострое без ликвидности и дохода, другие улетают как горячие пирожки и имеет 100% заполняемость и очереди на бронь.

Главное – сделать правильный выбор. Мы поможем Вам это сделать осознанно

Подтвердим своим опытом и цифрами.

Раньше на Пхукете было возможно купить любой объект прямо у моря на этапе котлована и гарантированно его продать с прибылью 30%-50%. Таких сделок было много в 2023.

Сейчас рынок на Пхукете поменялся.

После фантастического бума 2023 года, когда было очень много примеров продаж с доходностью 50%-100% на Пхукете застройщики стремительно скупили всю землю у моря и на рынок вышло в 50 раз больше предложений.

И уже не на первой линии. Она вся распродана раньше.

Все они очень разные. И требуют тщательного анализа и отбора в силу возросшей в разы конкуренции

Земли у моря под застройку почти не осталось. Поэтому котлованы. которые предлагают сейчас менее привлекательны и ликвидны.

Но и здесь есть свои лидеры. И перспективные предложения, выгодно отличающиеся от других. Можем объяснить какие именно и почему. Их единицы. Мы в них тоже инвестируем. Редко.

Ликвидность объектов, которые находятся за пределами пешей доступности 500 метров от моря сильно падает, 1000м, 1500м и 2000м тем более. Это аксиома.

Большинство новых котлованов, предлагаемых на рынке сейчас находятся за пределами пешей доступности.

То, что выдают сегодня за «Тайскую Рублевку» ( Банг Тао ) зачастую является ее очень далекими окраинами и неопытный человек этого не понимает.

Ликвидность и доходность таких объектов очевидно просядет на фоне конкуренции с другими объектами у моря. И вероятного роста пробок в этом регионе, которые уже сильно выросли и плана решения этой проблемы здесь пока нет.

Застройщик бодро уверяет – ничего – будет шаттл бас. Ну так можно купить автобус и тогда неважно, где жить – хоть в Мытищах.

Вы хотите вложить вполне нормальные деньги и ездить на море на автобусе?

Думаю, ваши потенциальные арендаторы тоже об этом подумают. И выберут другое.

Пока такие предложения есть. И именно они улетают первыми.

Мы постоянно в курсе всех изменений, появления новых объектов, можем оценить и прокомментировать Ваш выбор и дать свои рекомендации.

Мониторим, цены, тенденции рынка и появление новых интересных объектов.

Организуем зум колл с застройщиком, видео с места объекта, встречу в офисе в Москве, показ объекта на Пхукете.

Расскажем куда мы инвестируем сами и почему.

Покажем лучшие объекты, подробно расскажем все нюансы.

Организуем Due Dilligence. Поможем с оформлением, переводом денег.

Проведем сделку онлайн.

В августе Акция – билет на Москва-Пхукет-Москва для выбора объекта – за наш счет!

Будем рады видеть Вас на Пхукете, в Москве и Он лайн !

Объект сдан. Полностью распродан. 100% заполняемость.

Мы с друзьями приобрели несколько юнитов здесь в мае, июне, июле и сентябре 2023 года по цене 4 279 000 бат – 4 676 000, 4 9750 00 бат за 36 м кв

В марте 2024 года здесь были проданы последние свободные юниты по цене 6 000 000 бат

Мы продали свой первый юнит здесь в мае 2024 по переуступке, заработав 30% за год,

планируем выставить на продажу еще один в следующем году с ростом еще на 30% + 7% гарантированного дохода

то есть 60% +14% =74% в долларах за 2 года
и выставить остальные юниты на продажу на пике роста цен через 5 лет,
стабильно получая все это время 7% в год в $ от отельного оператора.
Это прописано в меморандуме к договору.

Юниты приобретались с целью получения максимального гарантированного дохода сразу в готовом объекте без ожидания завершения строительства и ввода в эксплуатацию (2 года) и получения максимального дохода за счет лучшего потенциала роста цены из-за уникальных не имеющих аналогов свойств локации и премиального качества объекта.

Почему так?

Сейчас на Банг Тао у моря нет больше ни одного готового премиального объекта.

Но есть много строящихся вокруг. И цены у них на этапе стройки и котлована уже опережают наши при том, что эти объекты уступают по привлекательности Sole Mio – существенно дальше от моря и у них нет программы гарантированного дохода от отельного оператора. Только резиденции.

Это означает что Вам нужно будет самим искать арендаторов или нанимать управляющую компанию, которые, как правило, не обладают отельной лицензией, значит по закону не могут сдавать юниты посуточно по более высокой цене, и обеспечивают существенно менее высокую заполняемость объекта в сезон, по сравнению с крупными отельными операторами, обладающими своими обширными клиентскими базами.

За счет чего приносят менее высокую и стабильную доходность. И без гарантий.

Поэтому большинство опытных инвесторов предпочитают работать с профессиональными отельными операторами. И только они дают гарантированный доход вне зависимости от обстоятельств. И берут все расходы по обслуживанию и ремонту на себя.

90% объектов не предоставляют гарантированного дохода вообще. У них нет такой опции.

Мы предпочитаем работать с теми, кто дает. Это надежнее. Как дополнительная страховка.

Таких на Пхукете очень мало.

Многие застройщики обманывают, выдавая желаемый расчетный доход за гарантированный.

Но письменные гарантии давать отказываются. Мы выбираем тех, где все по-честному, гарантии прописаны в самом договоре или в приложении к нему.

Недалеко от Sole Mio, на расстоянии 600-700 метров от моря недавно начали строить крупный проект резиденций известного застройщика The Title Legendary. 800 квартир на небольшом участке. В 3 раза дальше от моря за пределами условной пешей доступности.

Сейчас здесь цены на котловане 176 000 – 180 000 бат. На котловане.

Мы не знаем ни одного застройщика на Пхукете который за период строительства не поднял цены на 30%-40%. Это аксиома. Это модель девелоперского бизнеса здесь.

То есть в готовом объекте через год их выставят по 230 000 бат.

Sole Mio существенно ближе и лучше.

Есть несколько похожих объектов которые еще более удалены и еще менее привлекательны – Capri Residense ( 850 м ) The Title Heritage ( 2000 м ) SO Origin – 400 м – это ближайшее окружение в классическом Банг Тао ( Лаян здесь не сравниваем по причине большей удаленности от инфраструктуры)

Все строящиеся. Все без пешей доступности и без гарантированного дохода.

Мы покупали в мае прошлого года в уже построенном объекте по супер цене – 140 000 бат м кв, известный застройщик Laguna продает сейчас здесь по 230 000 бат м кв – = +60% еще не готовые, в строящемся объекте.

Небольших квартир здесь нет. Цены в Laguna Beachside, Laguna Seaside стартуют от 20 000 000 – 25 000 000 бат.

Очевидно когда Laguna достроится и пляжная зона будет облагорожена (там планируется строительство новых кафе и люксовых вилл), цены существенно вырастут. Это произойдет в следующем году.

Планируем выставить на продажу еще один из юнитов по максимальной цене через год заработав еще минимум 30%-40% на росте цен плюс 7% по программе гарантированного дохода.

Остальные юниты будут приносить гарантированный доход 7% от отельного оператора – конкретная сумма прописана в договоре с застройщиком. Выплаты ежегодные.

Расходы на обслуживание территории и амортизационный фонд на все 5 лет удалось компенсировать полностью за счет дополнительной скидки продавца на всю сумму по эксклюзивному договору.

При этом по оценке экспертов именно этот объект будет генерировать максимальный рост цен за счет самого лучшего расположения и уникальной концепции премиального уровня на Банг Тао.

Почему так? Для тех, кто не очень понимает преимущества этой локации поясню.

Самым престижным, раскрученным и популярным районом на Пхукете считается Банг Тао – его принято называть «Тайская Рублевка» – здесь самая развитая на острове инфраструктура – современные магазины, брендовые рестораны, престижные клубы. Лучшие 5* отели и самые престижные комплексы роскошных вилл.

Но Банг Тао большой и не все участки одинаково популярны и удачно расположены.

К примеру то, что сейчас многие застройщики стремятся продать как Банг Тао – на самом деле называется Лаян – по названию пляжа. Он примыкает к Банг Тао и является его дальним продолжением. Большинство объектов расположены на северной его части.

Объекты там расположены достаточно удаленно от центра Банг Тао – 10-15 минут на машине. Недолго. Но разница все же есть.

В недвижимости каждые 100 метров могут влиять на стоимость. В Лаяне нет в пешей доступности кафе, магазинов, салонов, баров кроме отельной инфраструктуры. То есть нет всего того, за что именно ценят Банг Тао с его инфраструктурой.

Sole Mio расположен в эпицентре инфраструктуры ( прямо у стен Кремля )) – 200 метров от моря – до культовых развлекательных улиц – Boat Avenue и премиального торгового центра Portro de Phuket – 1 минута на машине, до культовых клубов the Maya и The Catch – 30 секунд, до лучших 5* отелей Dusit Thani, Saii, Amori, Angsana, клуба Xsana – 5 минут по пляжу пешком.

Магазины, салоны – все в пешей доступности.

Это единственная точка на Банг Тао, где строятся новые объекты прямо у моря.

Остальная земля здесь застроена очень давно.

Я любил приезжать сюда в Dusit Thani еще в прошлом веке. Останавливался в нем же в прошлом году. Так же хорош. Но уже сильно староват.

Sole Mio – лучший новый премиальный отель отель на Банг Тао сегодня по мнению большинства. Других готовых просто пока нет. А старые морально и физически устарели.

Концепция Бутик Отеля и СПА c великолепным профессиональным оборудованием, клиникой и программами омоложения – целый этаж выделен под это.

Сауна, Крио-сауна, Хамам, прекрасный инфинити бассейн на крыше с видом на море, французский ресторан. Премиальный сервис.

Отделка в яхтенном стиле – мрамор, дерево.

Но главное для инвестора – объект сдан, 100%+ заполняемость, я в сезон не смог забронировать свой номер, очередь на бронь. Очень популярен.

По истечении срока гарантированного дохода эксперты прогнозируют за счет уникальных свойств локации сильный рост доходности по программе совместного дохода.

На сегодня – +7% гарантированный доход + 30% капитализация за счет роста цен за год.

Доступных к продаже юнитов здесь сейчас нет.

Купили апартаменты в марте 2024 года в готовом первом корпусе по спеццене со скидкой за 4 997 000 бат за 38 м кв.

Сейчас цена 6 700 000 бат = +34% + 7% гарантированный доход в год = + 41%. Это за неполный год.

Цены продолжают расти. Почти всё продано. Осталось менее 10% доступных юнитов. До конца года точно всё продадут.

Многие опасаются, что, купив недвижимость на Пхукете не смогут ее продать. И правильно опасаются, не все объекты пользуются повышенным спросом.

Мы выбираем именно такие.

Sole Mio – 100% продано. Sea Heaven – 90% продано. The One – 85% продано и нет сомнений что до конца года будут распроданы полностью.

Если хотите успеть, принимайте решение до начала высокого сезона. До ноября есть шанс успеть.

Тут уникальный казус. Идет строительство второго корпуса, в котором застройщик поднимает цены по мере закрытия этапов строительства.

У этих 2 зданий общий бассейн и внутренняя территория. Соответственно цены в уже готовом здании тоже растут. А как может быть иначе?

В готовом объекте свободных юнитов больше нет.

Объект сдан, раскручен. 100% заполняемость.

Здесь также ставилась цель купить готовый объект, который будет приносить гарантированный доход сразу, не замораживая деньги на период стройки, минимизируя риски долгостроя, и получая доход напрямую от брендированного мирового отельного оператора №1 в мире, не заботясь о заполняемости апартаментов в период раскрутки, не тратя деньги на рекламу и обслуживание.

Все под ключ. Под максимальный % гарантированного дохода.

Получилось 7% чистыми за счет того, что удалось договориться о дополнительной скидке от всей суммы, которая полностью покрыла издержки на обслуживание в течение будущих 5 лет.

Почему выбрали именно этот объект?

Помимо гарантированного дохода 7% сразу в готовом объекте и прироста +34% в цене наши эксперты ожидают здесь максимальной доходности от капитализации в течение ближайших 3-5 лет

Мы рассчитываем заработать здесь много более 100%

Почему так?

Основной рост капитализации мы ожидаем получить за счет развития инфраструктуры и дефицита предложения здесь. Земли мало и строить рядом больше негде.

Здесь планируется построить крупнейший на севере торговый центр, аналог Porto De Phuket 2 c магазинами и ресторанами мирового уровня, что станет магнитом притяжения для всего севера, где ничего подобного пока нет.

А это помимо Най Тона – еще и модный и престижный Май Кхао с его роскошными длинными пляжами и сетью лучших мировых 5* отелей и Най Янг, который очень любят японцы и китайцы, которые высоко ценят близость к аэропорту. И их здесь много, они гарантируют хорошую заполняемость в течение всего сезона. Хотя владельцы апартаментов большей частью здесь русские.

Кроме того, здесь планируется создать так называемый деловой хаб – будут построены большие конференц-залы для проведения семинаров и обучения, о чем мало кто в других проектах подумал вообще. А это целое направление бизнес-туризма, активно развивающееся сейчас.

У этого проекта самая большая своя территория из всех строящихся застройщиков здесь.

Точнее сказать – застройщик скупил всю землю в Най Тоне пригодную под строительство и создает самый крупный, продуманный уникальный концептуальный проект – здесь будут отели, резиденции, виллы, бутики, конференц-залы, бассейны, прогулочные зоны. Сразу за холмом – прекрасная слоновая ферма.

И самое главное – реально – 50 метров до моря! Прямо через дорогу. Ближе я не видел нигде!!!

Море прекрасное. Здесь расположен один из лучших на Пхукете по моему личному мнению отель Pullman Arcadia –виллы прямо в джунглях с каскадом водопадов, прекрасными стейками и самыми потрясающими видами на море из нескольких инфинити бассейнов и площадок.

Те, кто побывал здесь хоть раз, забывают про Банг Тао. Хотя он недалеко – 20 минут на машине.

Рай для гурманов. Одно из лучших мест на острове. И станет еще лучше после реализации проекта.

Здесь всего два 5* отеля и они уже не новые.

В готовом здании все уже продано. Но идет активно строительство второго здания в котором еще есть апартаменты. Мы планируем здесь покупать ещё.

Можете присоединиться к нам, получите спеццену и условия по эксклюзивным договорам.

Есть еще один фактор, который повысит капитализацию. Правительство представило проект новой крупнейшей транспортной развязки на севере.

Именно на север сейчас планируется направить деньги для создания и развития инфраструктуры, связанной с планами строительства и расширения аэропорта и развития севера острова.

Именно этот регион, а не Банг Тао получит правительственные инвестиции.

Это одна из причин по которой мы выбрали свой следующий объект для инвестиций.
Мы стараемся не инвестировать все деньги в один курорт чтобы разнести риски и продавать объекты там, где максимально вырастет цена и реинвестировать их в новые развивающиеся проекты.
К примеру, многие сейчас ломанулись скупать всё на Банг Тао.

Да, там есть первоклассные отели на первой линии и в пешей доступности от моря, которые всегда будут в цене. Но там же появилось большое количество объектов на 2 и 3 линии без першей доступности до моря, которые активно двигают застройщики, выдавая их за Рублевку.

Предложение чрезмерное. Методы продаж агрессивные. И никто не задумывается о транспортном коллапсе именно на Банг Тао, решения которого сегодня не существует.

Очевидно, что после завершения строительства через год, когда вся эта масса будет введена в строй, люди в этих удаленных от моря объектах столкнутся с проблемами колоссальных пробок и именно здесь просядет спрос, цена и ликвидность.

Люди не для того приезжают на море, чтобы изнывать в пробках парясь на солнце по пути к пляжу сидя в отельных автобусах.

Мы видим резко выросшие масштабы стройки уже сейчас и понимаем, что будет происходить дальше. Отелей с пешей доступностью до моря это мало коснется, а вот основой массы второй линии от моря от 500 -1000 метров и дальше это ударит по ценам и ликвидности наверняка.

Поэтому мы выбираем разные объекты в других наиболее перспективных районах.

Лучшие объекты всегда максимально растут в цене и наиболее ликвидны.

Мы стараемся осторожно подходить к инвестициям в котлованы.

Почему? Бытует мнение что на Пхукете нужно вложиться в котлован, продать после завершения стройки получив максимум прибыли. Ну, как в Москве.

Это примитивное мышление. Как в Москве не получится. Купить да. Продать нет.

На Пхукете нет двух одинаковых объектов вообще. Поэтому определить цену, естественный спрос сравнив с рядом строящимся объектом невозможно. И спрогнозировать цену и спрос после завершения тоже. Очень много разных новых предложений.

Не все объекты одинаково хорошо продаются. Есть долгострой. Есть незавершенка.

Поэтому важно купить не котлован, а лучшую локацию, лучший объект.

Тогда будет и капитализация и ликвидность. Все застройщики расхваливают свои объекты, стараясь прикрыть недостатки.

Главное – расстояние от моря. Если больше 500 метров, откладывайте в сторону.

Если есть какие- то сверх-достоинства, перекрывающие минус отсутствия пешей доступности, то принимайте их в расчет, если нет – ищите другой объект иначе будет гораздо сложнее найти арендатора и покупателя.

За прошлый год мы пересмотрели несколько десятков котлованов и решили инвестировать только в один из них.

Основная причина – та, которую я указал выше. Далеко от моря. За пешей доступностью.

Несколько лет назад можно было купить объект на этапе котлована в пешей доступности от моря и гарантированно продать его после строительства.

Сейчас на Пхукете таких свободных участков под застройку уже нет. И почти все котлованы, которые начинают строить сейчас находятся за пределами пешей доступности.

Застройщики расхваливают их наперебой, говорят ничего страшного, будут шатл басы. Представьте себя вложившего 150 тыс долларов, ждущего в очереди в автобусе и потеющего по дороге к пляжу. Немножко похоже на развод, не так ли?

Арендаторы быстро все понимают, у них есть туроператоры, которые раскроют им глаза на все прелести и они точно выберут море рядом если такое есть.

Еще на котловане повышенные риски невыполнения сроков строительства, возможные риски связанные с документацией, согласованиями и получением разрешений, качеством строительства поэтому нужно очень тщательно выбирать застройщика которому можно доверять.

И отсутствие дохода в течение 2 лет пока идет стройка. Это -14%

На Най Янке в феврале 2023 года появился объект у одного из крупнейших владельцев земли – публичной компании, строящей несколько крупных объектов с хорошей репутацией, строящей в срок.

Мы оценили расположение, близость к морю, пляж, наличие инфраструктуры рядом и другие положительные моменты, в частности наличие аэропорта рядом, магазинов, ресторанов инфраструктуры поблизости, цены и наличие конкурентов и свободных участков здесь.

Их десятков котлованов выбрали именно его.

Мы купили здесь юниты в марте по цене 104 000 бат за м кв при средней цене на Пхукете 170 000 бат

Котлованы покупают как правило на предпродажах по спеццене. Дальше инвестиционная привлекательность становится спорной. Мы купили по 104 000 бат за м кв. Брали с рассрочкой платежей чтобы уменьшить финансовую нагрузку. Оплата по завершении этапов строительства.

Проект Бизнес Класса.
Сейчас цены на готовые объекты класса комфорт в этом регионе – 150 000 бат кв м, бизнес класс вероятно на 10-20 тыс дороже – 160 000 – 170 000 бат м кв.

Цена сейчас на 60% ниже рынка. На этапе строительства застройщик поднимает цену на 30%-40%, то есть к окончанию строительства через 1,5 года номинальный прирост буде около 100%, Прогноз ликвидности с учетом очень конкурентной цены района и прямой пешей доступности до моря хороший.

Для повышения ликвидности планируем дать 10% скидку и получить 80%=100% за 1,5-2 года.

Здесь чисто спекулятивный интерес – перепродажа. Гарантированного дохода нет.

С целью диверсификации и мобильности управления вложениями мы выбрали еще один объект для инвестиций на лучшем пляже на Пхукете. По рейтингам авторитетных агентств, в частности Trip Adviser – этот пляж входит в Топ 3, Топ 5 по версии разных лет в Азии, Юго-восточной Азии.

Есть люди, в частности много русских которые приезжают отдыхать на Пхукет именно и только на него. Это богатая, манерная аристократическая публика с повышенными требованиями к уровню сервиса и качеству отдыха.

Здесь расположен знаменитый роскошный отель The Nai Kharn. Великолепная кухня, отличный сервис, потрясающие номера с завораживающим видом на море и огромными балконами терассами с кушеткой для релакса. У меня размер только балкона был 80 метров. Класс люкс во всем. Изначально был построен для яхтсменов, стоящих на якоре в бухте.

С целью диверсификации и мобильности управления вложениями мы выбрали еще один объект для инвестиций на лучшем пляже на Пхукете. По рейтингам авторитетных агентств, в частности Trip Adviser – этот пляж входит в Топ 3, Топ 5 по версии разных лет в Азии, Юго-восточной Азии.

Есть люди, в частности много русских которые приезжают отдыхать на Пхукет именно и только на него. Это богатая, манерная аристократическая публика с повышенными требованиями к уровню сервиса и качеству отдыха.

Здесь расположен знаменитый роскошный отель The Nai Kharn. Великолепная кухня, отличный сервис, потрясающие номера с завораживающим видом на море и огромными балконами терассами с кушеткой для релакса. У меня размер только балкона был 80 метров. Класс люкс во всем. Изначально был построен для яхтсменов, стоящих на якоре в бухте.

The One – Nai Kharn – 27% + 7% = 34% в долларах за год. Еще 10%+ планируется рост цены до конца года = 44%

Юнит 27 м кв купили в сентябре 2023 за 3 729 000 бат. Сейчас такой юнит стоит 4 718 000 бат

То есть +27% +7% гарантированный доход от отельного оператора класса люкс.

И ожидается еще увеличение цен +10% -15% в ноябре – декабре по завершению строительства.

Здесь великолепный пляж с волнами играющими мальдивскими оттенками, сейшельские валуны у берега, чистейшая вода, огромные пространства в тени вековых сосен, рядом потрясающие невероятные виды с мыса Пром Теп, мощеные прогулочные дорожки вдоль больших красивейших озер.

Природной рай, идиллия и наслаждение. Рядом деловой район Чалонг, в котором расположены основные административные и бизнес объекты Пхукета.

Все ухожено, везде чисто красиво и просторно.

Здесь высокий спрос на недвижимость премиум класса и небольшое предложение отелей 5*

Забронировать их даже не в сезон не всегда возможно.

Мы с друзьями и партнерами приобрели здесь более 10 квартир. Причин несколько.

Уникальное расположение – возможность жить бесплатно в этом райском месте плюс к гарантированному доходу 7% в течение 30 дней. Мы стараемся выбирать максимальный гарантированный доход.

Здесь за счет дополнительной скидки покрывшей все текущие расходы на обслуживание в течение 3 лет, мы получили реальные 7%.

К слову, в большинстве других объектов редко дают гарантированный доход больше 6%, бывает 5%. В большинстве объектов его нет совсем.

Мы стараемся выбирать объекты с максимальной доходностью и добиваемся еще лучших показателей за счет скидок и эксклюзивных договоров.

Плюс здесь нам удалось по той же цене купить номера с Pool access – прямой доступ к бассейну прямо из номера. К примеру, в расположенном неподалеку Windham Grand я арендовал такой номер и он стоил на 40% дороже обычного и забронировать можно было не на все даты.

Эти номера обладают повышенной ликвидностью и распродаются первыми.

Но главное в этом объекте – это его премиальность. Объект резко отличается от других.

Он получил престижную Премию года за дизайн. Здесь высочайший уровень отделки. Самая дорогая итальянская мебель. Рестораны, бассейны, фитнесс – все по высшему разряду. Брендированный отельный оператор – известная компания Bursary из Бангкока.

Его трудно с чем-то сравнить. Каскад водопадов!!!, бассейны, рестораны, фитнес, потрясающие виды. Камерный, зеленый, премиальный. Дорогой.

По соседству с фешенебельным Intercontinental, где предпочитает останавливаться принцесса.

300 метров от лучшего пляжа с доступом по единственному на Пхукете тоннелю под дорогой. Брендированный отельный оператор № 5 в мире компания Accor.

Рядом ресторан Мишлен, аристократичный пляж, рестораны, набережная с прогулочными зонами, культовое кафе Del Mar.

Оазис роскоши и аристократизма в уединенной обособленной северной части Kamala.

Крыша с личным садом и джакузи в подарок. Эксклюзивный объект, не имеющий аналогов.

Прогноз дохода 70%-100% за 2года.

По завершении строительства за счет локации и абсолютно уникальных эксклюзивных особенностей проекта. Сравнивать бессмысленно. Просто не с чем.

Аренда, перепродажа по завершении строительства.

Это наша практика. Наш опыт и экспертиза.

Мы знаем много примеров неудачных инвестиций и часто получаем просьбы продать трудные объекты, выбранные по непонятным причинам.
Мы вынуждены отказывать.

Еще важно не только выбрать лучший объект, но и купить вовремя.

Сейчас уже невозможно купить Sole Mio, через месяц – два закончится Sea Heaven, там почти всё продано, в the One к ноябрю на 10%-15% вырастут цены, в Tile Serenity заканчиваются небольшие юниты, будет подъем цен в октябре.

Рекомендуем принимать решение до роста цен.

Летом на Пхукете низкий сезон и самые низкие цены.

В октябре – ноябре спрос увеличивается и все застройщики поднимают цены.

Это было в прошлом году. Будет и в этом.

Рекомендуем не упустить возможность купить или зарезервировать объект до повышения цен. Оплату можно производить позже.

Важно успеть выбрать и зарезервировать юнит пока он в доступе и зафиксировать лучшую цену
.
Лучше это сделать в сентябре, октябре. Насколько вырастут цены вы можете увидеть сами на наших примерах.

Ликвидность зависит в первую очередь от локации и качества объекта. Доходность зачастую от своевременности инвестиций.

Райффайзен банк, через который шли основные официальные платежи в 2023 и 2024 году в сентябре прекращает работу.

Но достойные альтернативы есть. Звоните. Расскажем.

Пока есть возможность проводить официальные платежи через надежный банк.