Рейтинг лучших застройщиков Дубая. Топ-15

Мы сами инвестируем в лучшие объекты недвижимости на Пхукете

И тщательно их отбираем по ключевым характеристикам

Получить консультацию

Содержание

Рейтинг лучших застройщиков Дубая. Топ-15

Дубай – лучший город на земле.

Самый красивый, самый современный, самый роскошный и самый безопасный город на земле.

Город Будущего.

Он открыт и предлагает лучшие условия для жизни на земле.

Я часто приезжал сюда 20 лет назад по бизнесу, уже тогда здесь строились небоскребы, но я не ожидал увидеть такого масштаба великолепия. Во всем.

Я очень люблю Москву — она стала очень красивой и привлекательной во всем, что нужно для жизни за последние годы: великолепные рестораны, чистые улицы, красивые дома, обилие благоустроенных зеленых парков и прогулочных зон. И красивые, позитивные люди, и атмосфера.

Но Дубай — это другое: это как переехать жить в город Будущего со всеми его атрибутами по Максимуму.

Роскошь и изобилие во всем.
Достоинство и амбиции.
Статус.
Ценность себя.

Жизнь в будущем. В самом лучшем. В пространстве мечты. Реализованной мечты.

В Дубае каждый найдет себе то, что ему нужно:

проекты на первой линии моря очень высокого класса — их мало, они дорогие, но они есть
проекты на искусственных и настоящих островах
люксовая недвижимость в маринах с яхтами
элитные поселки вилл в окружении озер и зелени
фешенебельные небоскребы, отделанные мрамором, в деловом центре с дорожками и парками в окружении озер
крупные комьюнити проекты с парками, озерами и гольф полями
спортивные сооружения, дорожки для бега, фитнес-залы, бассейны, рестораны, музеи, университеты

Особенность Дубая — всё очень быстро раскупается и цены в новых объектах растут на 15%–20% в год в лучших локациях у ведущих застройщиков.

Арендная доходность — 6-7% с контрактом на год.

Доллары — валюта расчетов. Дирхам как аксиома всегда равен доллару.

Все легко проверить в официальных источниках. Здесь нет налогов, никто ничего не прячет, все цифры открыты.

Если вам нужны реальные кейсы, напишите — мы пришлём.

В первом квартале 2025 года отмечен бурный рост продаж в сфере коммерческой и жилой недвижимости.

На мой взгляд, это легко объяснимо.

В нынешней непрогнозируемой политической и экономической ситуации в мире с начала года все больше бизнесменов и компаний стараются переложить большую часть активов из акций, облигаций и ценных бумаг в недвижимость.

Задумайтесь: куда лучше всего вложиться?

Европа?
Америка?
Китай?
Африка?
Индия?

Дубай стал магнитом для инвестиций.

Здесь всё прозрачно, надёжно и самое важное — 0% налога. Минимальные корпоративные налоги.

Если описывать Рай на земле в современных терминах — то это он.

Для капиталов.

Дубай превратился в лучшую на земле легальную оффшорную зону!

Это не какие-нибудь острова Кайкос и Карибос с непонятными перспективами.

А с учетом того, что и так немалые налоги в Европе, России и других странах с 2025 года решили резко повысить, Гольфстрим финансового мира направился сюда.

И частные капиталы тоже.

Все всегда понимали: надежнее всего вкладывать деньги в недвижимость.

Теперь — в дубайскую.

На смену дубайскому шоколаду пришли дубайские небоскребы.

Вот в чем был истинный смысл дубайского шоколада.

Можно ещё в золото. Но в нем нельзя жить.
И как эти слитки возить с собой?
А золото на бумаге — всего лишь ещё одна бумага.

Конечно, риски есть везде.

Но здесь они меньше.

Мы планируем также часть активов размещать здесь.

В недвижимости, особенно в Дубае, всё очень динамично: постоянно появляются новые уникальные проекты в интересных локациях со своими фишками.

Есть план развития строительства 2020–2040.
Он строго регламентирован, получает поддержку правительства и выполняется.
Строгие и обязательные законы, в том числе в сфере аренды жилья.
Есть эскроу-счета.

Но главное — это история и репутация ведущих застройщиков, которой они дорожат.

В Дубае сотни застройщиков из всех стран. Они очень разные по качеству, надёжности, срокам сдачи и доходности, которую инвестор может получить.

В данный обзор мы включили самых крупных, надёжных и интересных застройщиков Дубая.

№1 — Emaar

Крупнейший государственный застройщик, который принадлежит шейху Дубая и управляется правительством эмирата.

Королевский застройщик Дубая

Его ещё называют королевский застройщик – крупнейший государственный застройщик, принадлежит шейху Дубая и управляется правительством Дубая.

Лучшие участки земли в самых престижных локациях
Самые большие продажи, исчисляющиеся десятками миллиардов долларов
Крупнейшие инфраструктурные проекты

Он осваивает целые районы. Это они построили символы Дубая:

самый большой небоскрёб в мире — Бурдж Халифа
самый большой торговый молл в мире — Дубай Молл
создание Дубай Марины
маcштабный район-комьюнити Dubai Hills
флагман застройки мегапроекта Dubai Lands и многое другое

Инвестиции: всё не так просто

Значит ли это, что инвестору можно с закрытыми глазами идти в Emaar и он будет в дамках? Конечно, нет.

Emaar очень надёжный и уважаемый застройщик, который внёс самый большой вклад в развитие Дубая и создал возможности для роста остальных.

Но проекты все очень разные. Качество, как правило, очень хорошее, но есть другие застройщики из топ-10, которые часто не уступают ему в этом, особенно в люкс сегменте.

Разные линейки продуктов — Address в премиальном сегменте очень хорошего качества, но цены здесь “кусаются”.
Если вам важен статус и престиж, а доходность на втором месте — это будет хорошим выбором, если удастся купить.

Вас с деньгами тут никто ждать не будет. Нужно “сидеть на сундуке” и ждать старта продаж — тогда есть шанс купить хороший объект.

Лучшие проекты Emaar раскупаются на старте, есть очередь желающих покупать целыми этажами.
Но не все объекты одинаково хороши и позволяют заработать на перепродажах. Задержки сроков тоже случались.

Инвестору нужно ориентироваться в рынке и понимать перспективы локации и конкуренцию.
Лучше обратиться к эксперту — цены те же, но эксперт честно расскажет и о подводных камнях, и о плюсах.

Прозрачность рынка

В Эмиратах нет налогов
Вся история и цены доступны в открытых официальных источниках

Не все локации и проекты выстреливают, даже у лучших застройщиков. Крупные инвесторы быстро выкупают хорошие проекты на старте — до 60%-100% от объёма.

Заработать на перепродаже в период стройки до полной оплаты всё ещё возможно, но не всегда и не везде. Лучше на это не рассчитывать.

Официальная статистика:
цены на лучшее новое жильё растут на 15%-20% в год, долгосрочная аренда приносит плюс 6%-7% чистыми. Налогов нет.

Линейки и альтернатива

Более простые линейки — Verde и другие с хорошим качеством и меньшей ценой
Бюджетный застройщик Nshama: недорогое жильё хорошего качества, микрорайоны с инфраструктурой (будет подальше от моря)

Рекомендация: Dubai Hills

Рекомендуем обратить внимание на строящийся огромный проект-комьюнити в Dubai Hills: торговый молл, парки, гольф-поля, озёра, спортивные сооружения. До Даунтауна — 15 мин, до Марины — 20 мин.

Для семейной жизни — один из лучших вариантов
Для быстрой перепродажи — сложнее, чем раньше
Эксперт подскажет как именно можно заработать

Лучшие варианты появляются на старте: ждите prelaunch и оперативно реагируйте. Сейчас удачное время для покупки башен рядом с парком — это даёт ликвидность. Можно оставить заявку для уведомления о старте продаж.

Проект на первой линии моря

Сейчас у Emaar есть интересный крупный проект — на первой линии моря.

Купить недвижимость на первой линии в Дубае почти невозможно: большинство участков заняты виллами местных жителей.

Очень мало участков для застройки
Каждый пригодный кусочек береговой линии — на вес золота
Про минусы насыпных островов — спрашивайте лично

Emaar осваивает Dubai Islands — уникальный шанс купить на первой линии с минимальной ценой.
Строятся два моста, добраться до Даунтауна можно будет за 10 минут, при этом жить в закрытом элитном районе первой линии с виллами, гольф-полями и малоэтажной застройкой.

Emaar будет флагманом застройки третьего центра притяжения Дубая.

Сейчас их два — деловой центр Даунтаун и туристический центр Дубай Марина.

Планируется Крик Харбор — сочетание лучших черт первых двух.

10 минут до делового центра
Похож на Дубай Марину — небоскреты на воде
Планируется новый рекордный небоскрёб и самый большой торговый молл с крытым горнолыжным склоном
Проект в стадии переработки, но локация перспективная — рядом с Даунтауном и много новостроек

Выводы и полезное

У Emaar множество интереснейших проектов — мы перечислили только часть.
Если интересуют детали или готовые варианты — пишите, расскажем всё подробно!

2. Damac

Застройщик №2 Дубая — Damac

Застройщик №2 по продажам, площадям и вкладу в развитие Дубая – Damac.

Это крупнейшая частная девелоперская компания. О нём много противоречивых отзывов. Были периоды с 2015 по 2020 год, когда прихрамывалo качество, были задержки сроков сдачи, говорят, что его сложно перепродать, было всякое.

Самый крупный после Emaar надёжный застройщик
Много очень качественных, в том числе люксовых, проектов в отличных локациях
Акции торгуются на Лондонской бирже

Цены бывают ниже, чем у Emaar. Но тут надо смотреть, с чем это может быть связано.
Застройщик доказал свою надёжность.
Качество после 2020 улучшилось. Сроки? Бывает по-разному.
Он также градообразующий застройщик, который строит целые микрорайоны с полной инфраструктурой.

Крупные проекты и инфраструктура

Damac Hills может конкурировать с Dubai Hills
Многие предпочитают Damac — за большую территорию, высокую степень готовности, огромные пространства с гольф-полями, парками, озёрами, спортивными площадками
Цены более привлекательные

Но этому есть объяснение – он расположен значительно дальше от центра:

До Даунтауна — 35 минут
До Марины — 30 минут

Если это вас не смущает, это одно из лучших мест для семейного проживания за разумные деньги.

Основной застройщик Business Bay — крупного престижного и популярного современного района рядом с Даунтауном
Известен крупным проектом Damac Lagoons

Особенности перепродажи

Заработать на быстрой перепродаже с Damac сложно.
Но всё зависит от проекта и готовности «сидеть на сундуке с деньгами», чтобы войти на пресейле.

3. Meraas

Meraas — застройщик премиум-класса

Meraas – застройщик премиум класса. Принадлежит семье шейха.

Это именно они построили самое большое в мире колесо обозрения, ставшее символом Дубая на острове рядом с пляжем JBR, и закрытый жилой и торговый комплекс.

Уникальный спрос и эксклюзивность

Застройщик, у которого всё раскупается на старте продаж.
Здесь не просто нужно сидеть на сундуках с деньгами и ждать старта продаж, чтобы успеть купить,
здесь нужно отнести этот сундук с деньгами им заранее. И получить талончик на лотерею.
Продажи по дубайской схеме. Ажиотаж – 3 желающих на одни апартаменты.

Знаковые проекты Meraas

Blue Waters
Central Park
City Walk (зеленый район рядом с Бурдж Халифой)
Абсолютно уникальный Madinat Jumeirah Living – Арабская Венеция – сверхроскошный комплекс, утопающий в зелени в окружении водных каналов, поблизости от легендарного Паруса – 7* отеля Бурдж Аль Араб.

4. Sobha

Sobha — люкс-застройщик из Индии

Sobha. Крупный индийский застройщик класса люкс. Другого не строит. Очень дорожит репутацией и следит за качеством.

Вообще, если вы придёте к любому застройщику в Дубае — вы прежде всего услышите: у нас лучшее качество.
По-другому не бывает. Но это не всегда так.

У Sobha — всегда. Бесспорное качество.

Sobha Hartland: локация и особенности

Sobha Hartland — великолепное комьюнити в очень удачной локации — 15 минут до Даунтауна, хорошо спроектированный проект, сочетающий малоэтажную и высотную застройку, много красивой зелени, дорожек.

Тут нет такого обилия гольф-полей и озёр, как в Damac Hills, Dubai Hills, но он ближе к центру и более популярен у молодежи и тех, кто предпочитает городскую жизнь.
Проект очень популярен. Почти всё продано. Есть вторая фаза.

Инвестиционные возможности

У Sobha есть ещё один проект, который может быть интересен именно с точки зрения инвестиций. Расположен он более удалённо, в Motor City, который премиум-локацией не назовёшь, зато здесь очень конкурентные цены и повышенный спрос на жильё хорошего качества. Тут нужна логарифмическая линейка и калькулятор. Просто инвестиции. Ничего лишнего.

Уникальный островной проект

И вишенка на торте — уникальный проект, каких мало. Точнее, аналогов нет.
Это уже на краю Дубая — но целый остров, и не насыпной, а настоящий с обилием вилл и малоэтажных проектов.

Купить люкс-класс за разумные деньги на таких условиях вряд ли можно где-то ещё.

5. Ellington

Ellington — премиальный бутиковый застройщик

Ellington. Премиальный бутиковый застройщик. Всё всегда только класс люкс.

Здесь два в одном. Лучшие условия и для жизни, и инвестиций.

В других проектах часто нужно выбирать: для инвестиций подходят одни проекты, где хорошая математика, а для жизни можно шикануть и вполглаза смотреть на цену.

Здесь можно смотреть в оба глаза и ни в чём себе не отказывать.

Спрос на его объекты есть всегда
Показывают лучшие результаты заполняемости, доходности и ликвидности на рынке Дубая
Даже по более высоким ценам бывают очереди желающих
Самые престижные локации
Стандарт качества — только класс люкс
Всё необходимое для жизни в самом проекте: бассейны, фитнес, кафе, коворкинги, библиотеки, общие пространства, сервис сопровождения
Цены реально растут и объекты реально продаются

Мы бы поставили его на первое место по инвестиционной привлекательности, но очень уважаем шейха.

По продажам он на 8 месте, входит в топ-10 крупнейших застройщиков Дубая.

Сдаёт всегда в срок
Показывает более высокую доходность чем остальные — по аренде и росту цен
Всё продаётся, остатки всегда малы

Лучшие локации и спрос

Дубай Марина
Пальма
Первая линия моря
Бизнес Бэй рядом с Даунтауном
Рас-Аль-Хайма на первой линии
JLT
Крик Харбор
Рядом с дубайской «силиконовой долиной»

Он выбирает самые лучшие локации, генерирующие гарантированный спрос и высокую стоимость аренды.

Секрет успеха Ellington

Как ему это удаётся?

Всё просто. Он был руководителем Emaar с 2000 по 2014 год.

Кто лучше него понимает ценность и перспективы локаций?

Канадец Роберт Бут.

Именно он построил Бурдж Халифу, Дубай Молл, Дубай Марину и многое другое
Сохранил связи и застолбил лучшие участки, которые уже невозможно купить за деньги и которые только растут в цене, как выдержанное вино

Посмотрите на эту карту — это самая элитная зона между виллами миллиардеров (здесь живет Павел Дуров), так называемая Дубайская Рублёвка, и Дубай Мариной, которая построилась уже 15 лет назад.

Как этот участок мог оставаться так долго незастроенным и как выросла его ценность сейчас?

И чья это земля? Это же Клондайк!

Классический умный девелопмент с перспективой на годы вперёд.

Выгодная предпродажа и новые проекты

До 15 июня можно поучаствовать в предпродаже по самым низким ценам.
Его объекты раскупаются на 60% в день старта.

Есть проекты по коммерческой недвижимости под офисы с гарантированным спросом.
Их пока нет в презентациях, но мы знаем, что в скором времени они появятся и где их будут строить.

6. Nakheel

Nakheel — застройщик-гигант Дубая

Nakheel – очень крупный застройщик, который построил ещё один символ Дубая – легендарную Пальму, насыпной искусственный остров Palm Jumeira.

Также компания создала другой насыпной остров The World Islands в форме материков земли.

Участвует в самых крупных и дорогих масштабных проектах Дубая
Строит комплексы элитных вилл и таунхаусов в Meydan, MBR City

7. Dubai Properties

Dubai Properties — часть холдинга Dubai Holdings

Dubai Properties – часть холдинга Dubai Holdings, известный застройкой популярного, особенно у русских, района JBR – Jumeira Beach Residence и Business Bay.

Локация JBR пользуется повышенным спросом за счёт удачного расположения рядом с морем и Дубай Мариной
Здесь не такие кусачие цены, как в Марине
Business Bay – современный район, который расположен рядом с Даунтауном и очень популярен у деловых людей

8. Omnyat

Omnyat — премиум-застройщик для избранных

Omnyat – премиальный застройщик с заоблачными ценами и отличным качеством.

Для очень взыскательных клиентов, которые переросли деньги и знают, как их делать из воздуха.

Высший стандарт качества.

9. Select Group

Select Group — премиальный застройщик

Select Group – высококлассный застройщик с объектами в премиальных локациях – Дубай Марина, Бизнес Бэй, Marina Gate, Studio One.

Специализируется на строительстве объектов класса люкс в самых лучших локациях
Премиальное качество и репутация

10. Binghatti

Очень динамично развивающийся, самый быстрый застройщик

Строит по ночам в 3 смены. Претендует на премиум-класс, и небезосновательно. Качественные материалы, дизайн, коллаборации с Mercedes, Bugatti и другими известными брендами.

Локации разные
Цены тоже разные: дорого в коллаборациях и доступно в других проектах

Интересен для инвестиций прежде всего тем, что он единственный в Дубае, кто строит за 1 год.

Срок инвестиций сокращается
Вы получаете дополнительную ликвидность готового объекта «на ключах»
Оборот более миллиарда долларов

11. Danube

Индийский застройщик с доступными решениями

Индийский застройщик, предлагающий более бюджетные варианты массовой застройки по конкурентным ценам и один из немногих, кто предлагает рассрочку на 5 лет при сроках строительства 2,5–3 года.

Пользуется большим спросом, особенно у соотечественников, которых в Дубае больше 20%
Здесь порог входа ниже: можно купить квартиру за 200 тысяч долларов и получить рассрочку
Очень быстрорастущая компания с многомиллиардными оборотами

12. Nshama

Nshama – это дочка Emaar, строящая недорогое жильё, соблюдая стандарты качества Emaar и применяющая тот же комплексный подход к освоению пространства.

Создает микрорайоны с полной инфраструктурой: парки, магазины, прогулочные зоны, школы – всё необходимое для жизни.
Районы более удалённые и менее престижные, но предлагают минимальную цену при хорошем качестве.
Зайти можно от 200 000 долларов.
Надежный застройщик. Проект – Town Square.

13. Deyaar

Deyaar

Deyaar – надёжный эмиратский застройщик, созданный одноимённым банком, активно развивается, 19-й в списке по объёму продаж, предлагает дополнительные программы рассрочки на 5–7 лет.

14. Imtiaz

Imtiaz

Imtiaz – крупный афганский застройщик, основанный на базе строительной компании с 30-летней историей.

Много различных проектов.
Сейчас интересны его объекты в Dubai Islands на первой линии, которые быстро распродаются.
Привлекательные цены.

15. Tiger

Tiger

Tiger – старейший застройщик Дубая с историей и репутацией, с минимальными ценами и длинной рассрочкой на 5–7 лет.

16. Dar Global

Dar Global

Dar Global – крупный застройщик, известный своими масштабными проектами прежде всего в Абу-Даби.

От Дубая до Абу-Даби ехать всего час, быстрее, чем до Шарджи и Аджмана.
У него много крупных проектов.

Когда он приходит строить виллы в Дубай, они разлетаются как горячие пирожки – всё за неделю, и многие «сидят на сундуках с деньгами» в ожидании открытия его новых проектов.

Мы работаем со всеми ведущими застройщиками Дубая и Пхукета и представляем их интересы в Москве.

В чём плюс работы с нами?

Цены те же, мы не берём комиссию с покупателей.
Там, где у нас особые отношения и объёмы, часто предлагаем более выгодные условия, которые напрямую клиент никогда не получит.
Застройщики в нас заинтересованы и строго соблюдают это правило.
Есть проекты, в которых у нас цены ниже застройщика.

Все застройщики хвалят себя и никогда не расскажут вам про свои подводные камни.

Так должно и быть. Мы расскажем честно то, что знаем, и это поможет сделать вам правильный независимый выбор.

Мы предлагаем полное сопровождение – VIP-сервис по всем вопросам коммуникаций, оформления документов, оплат и их подтверждения, помогаем с открытием счетов, виз.

Застройщики не всегда охотно идут на контакт после контракта и поддерживают коммуникацию. Это наша работа. Помогаем решать любые вопросы на местах.

У нас офис в центре Москвы в собственности и успешный бизнес с 20-летней историей.
С нами можно встретиться лично, посмотреть в глаза и решить, стоит ли нам доверять.
У застройщиков, как правило, нет офисов в Москве и России.

Будем рады видеть вас у себя.

Мы любим и ценим своих клиентов и стараемся сделать всё самым лучшим образом.