Мы сами инвестируем в лучшие объекты недвижимости на Пхукете

И тщательно их отбираем по ключевым характеристикам
Содержание

Мы предпочитаем инвестировать в лучшие готовые и строящиеся объекты в лучших локациях на первой линии от моря

Неохотно инвестируем в котлованы, потому что они часто не отвечают критериям выбора наших аналитиков. В основном потому, что новые объекты на котловане сейчас чаще всего строятся в 1000 -2000 м от моря, так ка более близкая к морю земля уже распродана.

Объекты за пределами пешей доступности до 500 м менее ликвидны.

Туристы всегда выбирают в первую очередь то, что ближе к морю.

Поэтому здесь выше заполняемость и доходность.

Мы писали об этом в прошлой статье – мифы о котлованах, слегка развеем

И объясняли почему мы не планируем инвестировать в The Title Heritage, в том числе из-за высокой цены.

В 2000 м от моря он предлагался по цене премиального объекта на первой линии в 200 метрах от моря. Наши аналитики всегда сравнивают конкурентную среду и текущие цены.

Но сейчас появился первый за последний год котлован, в который мы решили инвестировать сами.

400 м от моря

Совершенно иная ситуация по сравнению с подавляющем большинством котлованов.

102 000 бат за кв. м. при 100% оплате

При текущей (на 15.02) медианной цене в 160 тыс. бат кв. м. на Пхукете.

Вы зарабатываете 60% стразу за счет скидки + 40% за счет роста цен за период строительства.

За 2 года.
100%
дохода в валюте

Да, существуют возможные проблемы ликвидности по завершении стройки, но с таким запасом прочности в 100% вы всегда сможете дать скидку 5-10% и ликвидность сильно возрастет.

  • Второй плюс этой локации в том, что здесь значительно ниже влияние конкуренции и пробок чем на Банг Тао.
  • В-третьих, здесь близко Аэропорт, это очень ценят китайцы и японцы, они очень любят выбирать отели рядом с Аэропортом, и их здесь очень много.
  • В-четвертых, здесь утверждено строительство крупнейшей транспортной развязки на севере острова что создаст дополнительную привлекательность ликвидность и рост цен
  • В-пятых, здесь планируется построить Porto De Phuket 2. В Най Тоне (10 минут от Най Янга) в премиальном инфраструктурном объекте Sea Heaven, что также повысит ликвидность
  • В-шестых есть планы строительства аналога Phuket Central 2 – крупнейшего и единственного Мега Мола мирового уровня. Его планируют построить в Таланге. Это сильно повысит статус и привлекательность севера острова, в развитие которого сейчас вкладываются основные бюджетные средства Острова.

Рядом находится Май Кхао с красивейшими уединенными пляжами и отсутствующей совсем на сегодня инфраструктурой. 15 минут на машине. Они также потянутся сюда ближе к инфратсруктуре.

Север острова сейчас стал приоритетным направлением развития.

Видя что в средней части острова земли под застройку почти не осталось, правительство направляет инвестиции в дороги и инфраструктурные объекты севера Пхукета, что обязательно скажется на росте цен и ликвидности по мнению аналитиков.

Это по оценкам наших аналитиков это самый выгодный котлован, единственный в этом году в который мы готовы вложиться сами.

Низкий порог входа

от 2 500 000 бат – 6 500 000 рублей.

400 квартир было продано за 15 минут.

В прошлом объекте этого застройщика

Здесь предложение еще более привлекательное по цене, порогу входа, перспективам роста цен.

По самым скромным подсчетам мы планируем заработать здесь не менее 80% за 2 года, по оптимистичным больше 100%.

Здесь тянуть с принятием решения совсем нельзя. Нужно действовать быстро

Основной принцип котлована – успеть в первый вагон. Потом уже не имеет смысла.

Так было в Layan Verde, когда еще 3 месяца назад можно было купить там квартиру по 102 тысячи бат за м кв.

Сейчас там цены 160 тыс бат и входить туда уже поздно.

Так было в октябре в Vip Venus Karon – можно было купить по 101 тыс бат м кв, сейчас уже по 150 тыс и почти ничего не осталось

Минимальная цена

При 100% оплате и скидке 10% + 100 тыс бат ерли берд = -2 600 000 бат 26 м кв = 74 500 $ = 6700 000 рублей

При программе с отсрочкой скидка 5% +100 000 бат – цена = 2765 000 = 79 000 $ = 7 200 000 рублей

Для покупки в рассрочку нужно внести 100 000 бат депозит (2850 $) и первый платеж по контракту 25% 1800 000 рублей

То есть за 2 085 000 рублей можно зафиксировать низкую цену и войти проект с рассрочкой на 2 года, 4 части по 25%, ожидая получить самый высокий доход до 100% за 2 года.

В этом проекте это реально. Это единственный проект на сегодня с таким высоким прогнозом дохода.

На предпродажах нужно уметь принимать решение быстро, тянуть нельзя!

Это показал опыт Layan Verde, Vip Venus Karon, там на предпродаже 3 месяца назад можно было также купить по 100 тыс бат м кв. Сейчас уже 160 тыс. бат, на 60% дороже.

  • Можем встретить в Пхукете
  • Проводим сделки онлайн
  • Работаем без комиссии, полностью сопровождаем сделку

В следующей статье пришлем анализ цен ведущих застройщиков Пхукета на 22.02

Nai Jang
  • Котлован №1 в апреле 2024
  • Доходность – 80% за 2 года
  • 400 м м от моря, Рассрочка 2 года
  • Низкая цена, 73 тыс $ 26 м кв

С уважением, Юрий.

21.02.24

Читайте далее