Мы сами инвестируем в лучшие объекты недвижимости на Пхукете

И тщательно их отбираем по ключевым характеристикам
Содержание

Объект №1 Sole Mio

Объект премиального качества, многие считают его №1 из готовых объектов на Банг Тао

  • Лучшее расположение
  • Близость к морю 200м
  • Культовые клубы Maya, The Catch
  • Массажные салоны, магазины, рестораны в шаговой доступности.
  • Рядом с Boat Avenue и Porto De Phuket.

Уникальная концепция оздоровительных программ и спа процедур с клиникой и необходимым оборудованием для омоложения. Сауна, хамам, крио сауна, лимфодренаж, тренажерный зал, французский ресторан, медицинское обследование, рекомендации по питанию. Прекрасный инфинити бассейн на крыше с отличным видом на море. Премиальное качество отделки. Дерево и мрамор.

Работает, приносит гарантированный доход от застройщика 7% уже сейчас. Это прописано в меморандуме. Уже 100% заполняемость.

В январе приехав посмотреть свои юниты, я не смог этого сделать – все они были заняты. Цены 36 кв м – 5 миллионов и 6 миллионов бат на разных этажах. 140 и 150 тыс бат кв. м. В строящихся в 50 метрах Laguna Beach Side и Sea Side – цена сейчас уже  230 бат за м кв, в The Title Legendary который на нулевом цикле котлована  на 400 метров дальше от моря (600м) – цена сейчас уже 170 тыс бат

Почему мы не выкупаем все квартиры в Sole Mio, а взяли только несколько юнитов?

Мы разносим риски – выбираем 4- 5 топовых локаций у моря с гарантированной доходностью и максимальным прогнозом роста цен.

На данный момент это Банг Тао и Камала в центре, Най Тон на севере ближе к аэропорту, и на юге исключительно Най Харн.

 

С Карон, Ката, Най янг, Май Кхао, Раваи мы тоже работаем, но считаем их менее привлекательными для инвестиций, можем объяснить почему.

Выставляем на продажу часть юнитов и продаем там, где происходит максимальный прирост цены через 2-5 лет

Предугадать его нельзя, очень много факторов конкуренции самих локаций, конкуренции внутри локации, конкуренции самих объектов и будущих проектов, развития инфраструктуры и т.д.. Например В Банг Тао уже сейчас изнуряющие пробки, а что будет там с дорогами через 2 года когда построятся эти десятки объектов, которые возводятся сейчас никто не может предсказать.

Лучшие объекты у моря в любом случае будут ликвидны, а вот те, которые серединка-наполовинку  в километре и двух километрах от  моря могут просесть.

Поэтому мы выбираем несколько лучших объектов в лучших разных локациях и берем в каждом по 2-5 квартир, часть выставляем на продажу, часть продолжают приносить гарантированный доход 7% вне зависимости от внешних обстоятельств и меняющейся коньюнктуры.

Ключевое - гарантированный доход от застройщика

Даже если в Банг Тао будут сумасшедшие пробки, это никак не повлияет на гарантированный доход. Это прописано в меморандуме к договору

Объект №2 Sea Heaven

Когда закончится продажа номеров в Sole Mio, а это произойдет в ближайшие пару недель, станет №1.

Здесь конкуренция отсутствует полностью.

Хотелось также сделать сравнения в таблице, как в нашей статье Мифы о котлованах но здесь это невозможно.

Застройщик скупил здесь всю лучшую центральную и всю возможную землю и создает здесь грандиозный не имеющий аналогов крупный инфраструктурный проект поднимающий уровень северного региона в целом.

Территория огромна. Самая большая из всех проектов на сегодня что я видел. Здесь будут бутики, отель, резиденции, виллы, конференц-залы, рекреационные пространства, прогулочные зоны, фитнес спа спорт, и

Аналог Porto De Phuket 2

комплекс роскошных ресторанов и магазинов мирового уровня, чего на севере сейчас нет.

Это магнит для всех ближайших локаций, таких как Май Кхао, Най Янг, помимо самого Най Тона на котором он расположен. Это бесспорно приведет к росту цен и ликвидности. 

Второе преимущество

Здесь есть готовый, работающий объект в котором осталось 15 квартир и можно купить резиденции или вступить в отельную программу с крупнейшей отельной мировой сетью Windham на Ваш выбор. Сейчас.

И получать 7% гарантированного дохода на 5 лет от застройщика сейчас.

 

Любите котлованы? – Пожалуйста.

 

Здесь это также возможно в их соседнем здании фазы 2 рядом с уже построенным. С отсрочкой платежа и гибким графиком. Здесь котлованные риски минимальны. Половина проекта уже построена.

В строящемся здании еще можно купить юниты с Pool access, совмещенные с connected door и большие квартиры. Цены очень адекватны 155 -170 тыс. бат кв метр.

Ну и вишенка на торте.

Пляж – 50 метров! Ближе просто не бывает.

Мы здесь ожидаем максимальный прирост доходности по завершении проекта.

Объект №3 The One

Третий объект, в который мы инвестируем сами чтобы разнести риски – The One

  • Премиальный проект 5*
  • Премия дизайн года
  • Стекло и алюминий
  • Качественные долговечные материалы
  • Лучшая итальянская мебель
  • 5 бассейнов
  • Рестораны, фитнесс,
  • 5* управляющая компания Bursary.
Лучшая локация на Юге.

Пляж Найхарн – лучший пляж на Пхукете, входит в Топ 5 в Юго-восточной Азии по версии Trip Adviser. Очень любим русскими, здесь их большинство, многие приезжают только сюда. В сезон забронировать места в отелях трудно. Их здесь мало из-за того, что здесь заповедник.
Здесь удаленность от моря 900 метров, но ближе строить нельзя. Следует добавить, что эти 900 метров в тени деревьев по мощеным тротуарам вдоль красивейшего озера. Я ходил пешком, мне понравилось, наслаждался красотой гор, озер, деревьев.

Конечно, будет бесплатный Шатл Бас до моря.

Расчетная доходность – 131% за 8 лет = 16.3% в год

Рядом деловой район Чалонг, мыс Пром Теп откуда открываются потрясающие виды на море и острова
Цены адекватные для этого региона 160 тыс бат м кв. Есть номера с Pool acсess.
Осталось 2 штуки. Есть пентхаусы. 80% Продано.
Здесь на выбор резиденции с 4 по 8 этаж и с 1 по 4 этаж – отельная программа с гарантированной доходностью 7% от застройщика.

В феврале будет очередной подъем цен и закончатся номера с прямым доступом к бассейну.

Строительство в активной фазе (3 этажа) сдача в декабре, есть рассрочка 50% на полгода

Объект №4 Wanda Vista

Пляж Лайян (север Банг Тао)

Престижный район исключительно новой застройки. Здесь строятся только 5* отели и эксклюзивный виллы. Типа Барвиха в переводе на русский. Из строящихся здесь объектов он самый близкий к морю.

Единственный в пешей доступности 400 метров.

Остальные намного дальше – 700 метров Layan Green Park, 1000 метров Layan verde. Это уже не пешка.

  • На краю заповедника.
  • Очень красиво.
  • По территории протекает река.
  • Есть свой пирс с лодочками везущими на пляж.
  • Известный отельный оператор 5*
  • Первая очередь отеля почти готова.
  • Сдается в марте.
  • Есть резиденции во второй фазе с рассрочкой на год.
Эксклюзивный контракт

Здесь гарантированная доходность 6% годовых.
Но у нас с ними эксклюзивный договор и, если Вы придете с нами, то получите 7% гарантированный доход в виде дополнительной скидки, покрывающей разницу между 6% и 7%.

Это называется цены ниже застройщика. Напрямую от застройщика вы получите цену большую, чем с нами. Это дополнительная скидка за объем, некоторые агентства забирают ее себе, мы передаем ее клиентам чтобы они получили максимально выгодные условия.

В других профильных объектах мы поступаем также – согласуем максимальные скидки для Вас

Доход - 80% владельцу.

Здесь самое выгодное распределение совместного дохода – 80/20

Вступает в силу через 5 лет, после окончания программы гарантированного дохода

Цена студии 24 м кв – 120 000 $

Объект №5 Layan Verde

Проект сильно отличается от остальных.

 

В первую очередь по масштабам и амбициям.

Они называют себя визитной карточкой Пхукета, пишут, что это целый мини город, со своей инфраструктурой.

На самом деле это скорее квартал размером с 10 футбольных полей на котором построят 9 восьмиэтажных зданий с бассейнами и торговыми площадями.

Но все равно масштаб впечатляет – 100 000 кв м жилой площади.

Рассрочка на 4 года

Самая долгая рассрочка – депозит 100 тыс. бат – (около 3000  долларов)

 

  • 1-й платеж в июле 2024
  • 2-й платеж аж через год в мае 2025
  • 3-й еще через год – март 2026
  • 4-ый, последний – февраль 2027

Более мягкого и растянутого во времени графика платежей я не встречал нигде. Как замедленное кино.

Окончание строительства через 3 года в 2027 году.

Профессиональная и успешная команда

Это они построили и успешно полностью продали другой их проект рядом – Layan Green Park в этом году..

Цены - 168 000$ за 34 кв. м.

4940$ за кв. метр

Объект №6 - Cекретный

Есть еще один секретный объект, про который многие не знают, просто не раскручен, а он очень выгодный и перспективный по капитализации. 

  • Уже почти построен, летом будет сдаваться.
  • Большие площади квартир.
  • Резиденции.
  • Есть Pool access.
  • Премиум локация – Банг Тао.
  • 200 метров от моря.
  • Цены от 125 тыс бат за м кв.
Мы вышлем вам его отдельно.

Если вам интересно – напишите, у нас на сайте его пока нет.

С уважением, Юрий.

14.02.24

Naithon / Красивый пляж
  • № 1 для инвестиций, пляж 50 метров
  • Мега проект, огромная территория
  • гарантированный доход 7%
  • Есть готовые. Рассрочка. Кэшбэк
Nai Kharn / Пляж № 2 в Азии
  • №2 для инвестиций на сегодня!
  • 16,3% в год, расчетный доход
  • от 120 000 $ – 50% в рассрочку
  • красивый пляж, №5 в Азии
Layan / север Bang Tao
  • 7% Гарантированный доход
  • N4  для инвестиций, доход 80/20
  • пляж 400 м – от 114 000 $
  • пейзажный бассейн, своя река, пирс
Layan / север Bang Tao
  • Новый мега проект, Лагуна. Лаян
  • Presale. низкая цена, рассрочка
  • 100 000 кв м, 7 га.
  • мини город с инфраструктурой.
Bang Tao / Тайская Рублевка
  • № 1 для инвестиций, доход сразу
  • 7% на 5 лет, гарантированный доход
  • пляж 200 м – от 140 000 $, бассейн
  • бутик отель, панорамный ресторан

Читайте далее