Сразу отвечу на последний вопрос.

Да, это реальность на Пхукете. Рост цен этой зимой достигал 100% и чаще 50%-40%-30% в лучших объектах.

Ключевое здесь в лучших. Не во всех.

Правило “купил котлован и продал +50%” работает не всегда и не везде. Котлованы бывают разные. Некоторые до сих пор котлованы. Некоторые не совсем удачные построенные объекты продаются до сих пор.

Помните детскую загадку: висит груша – нельзя скушать? Объект готов, цена на бумаге выросла. Но – никто не покупает.

Застройщики почти всегда индексируют цены на 40% за период строительства, но продать конечному покупателю готовый объект не всегда получается по разным причинам:

• иногда из за завышенной цены,
• растущей конкуренции новых объектов,
• избыточного предложения в конкретной локации,
• недостаточной внутренней инфраструктуры – прогулочных зон, бассейнов, спортивных площадок,
• изьянов строительства и ошибок планировки,
• проблем с разрешительной документацией и с юридическим оформлением права собственности,
• и, самое главное, недостатков локации, если она не на пляже.  Особенно в случае ее удаленности за пределами пешей доступности до 1 км. Чем ближе к морю и чем престижнее локация, тем выше спрос.

Котлован самая доходная и как следствие, самая рискованная инвестиция.

Она нуждается в тщательной проработке и анализе всех параметров локации и застройщика.

В лучших локациях все улетает, в плохих вы получаете выросшую цену объекта на бумаге с низкой ликвидностью и он остается вашим активом до лучших времен. Поэтому профессиональные инвесторы никогда не вкладывают все деньги в котлован, тем более в один объект, тем более последние деньги.

Опытные инвесторы делят портфель инвестиций на 3 части:

• первую часть в готовые объекты с гарантированным доходом 7%. Для этого сейчас лучше всего подходят Sole Mio, Sea Heaven 1 фаза, City Gate, Wyndham La Vita
• вторую часть в наиболее длинные перспективные проекты с известным отельным оператором, способные приносить 15% -20% годовых на длительный срок. Здесь лучший вариант – The One
• третью часть в котлован в расчете, что здесь будет более 20%-25%  в год (40% делим на 2 года периода строительства и получаем 20% в валюте в год). Иногда 50% и больше, если объект реально топовый. Здесь в приоритете сейчас Layan Verde, Sea Heaven 2 фаза, Green Park 2 фаза.

Максимальную доходность получают инвесторы при покупке по минимальной цене на этапе котлована и продаже готового объекта.

Обычно это 30%-40%, иногда 50% и больше за период строительства. Обычно на Пхукете это 1,5 -2 года в зависимости от этапа вхождения. Застройщик в период строительства как правило поднимает цены 3-4 раза по 10%. Иногда по 5-7%. Это выгодно и застройщикам, и инвесторам. Чаще это происходит после завершения определенного этапа строительства – фундамент, первый этаж, коробка, крыша.

Весной – летом цены стараются поднимать меньше, так как туристический поток резко падает и обостряется конкуренция с другими объектами разных локаций.

Перед началом высокого сезона ноябрь-декабрь все поднимают цены максимально – растет спрос, связанный с новогодним притоком туристов. Поэтому нужно понимать, что если вы откладываете сделку на новый год стараясь совместить ее с отдыхом, то упускаете возможность купить недвижимость в октябре – ноябре до роста цен.

Правило 30%-40% прибыли работает не всегда. Это очень сильно зависит от прежде всего локации объекта, его качества и популярности. Опыт прошлого сезона показал рост более 50%, в лучших объектах до 100%.

Но здесь нет гарантий, поэтому очень важно выбрать самый надежный и доходный объект.

Анализируем надежность и инвестиционную привлекательность лучших объектов на Пхукете.

Отбираем Топ 50, Затем Топ 10 лучших объектов. Инвестируем в них сами, рекомендуем друзьям и делимся своим опытом и знаниями с клиентами.

Наши критерии отбора:

• качество и популярность локации – престижность, уровень курорта и его популярность
• качество самого объекта – его уникальные преимущества, внутренняя инфраструктура
• наличие, звездность и уровень отельного оператора, который будет обеспечивать доход
• надежность застройщика – опыт, построенные объекты, история, репутация
• конкурентная цена – оценка цены и потенциал её роста в данной локации, чем обусловлен
• конкурентная среда – анализ строящихся рядом и тех, кто планирует там строиться, наличие свободных участков земли под застройку рядом
• планы строительства инфраструктурных объектов рядом – дороги, крупные торговые центры.

Для покупки на этапе котлована мы рекомендуем рассмотреть следующие объекты.

Сейчас можно зайти на этапе котлована во 2 фазу

Продажи стартовали. 1 -я фаза уже построена, сдается в ноябре.

Это крупный проект известного застройщика

Я бы назвал его градообразующим – строятся торговые центры, отель, резиденции, крупные рекреационные пространства, прогулочные зоны, виллы. В самом центре этого района. Рядом земли под застройку нет. Расстояние до моря самое близкое из всех, что я видел на острове – реально 20 метров! Ближе не бывает.

🌴 Пляж прекрасный

Плюс есть еще один скрытый плюс, про который не все знают – летом в низкий сезон обычно море штормит и на западном побережье мало где можно купаться в море. Здесь можно взять такси и за 10 минут доехать до пляжа Най Янг, на котором благодаря его расположению почти не бывает волн даже весной-летом-осенью. Купание в море круглогодичное, даже в низкий сезон. Рядом аэропорт (15 минут) и инфраструктура Най Янга.

Управляющая компания Wyndham

Очень известный отельный оператор на Пхукете гарантирует максимальную заполняемость.

Конкурентов в этом регионе в отличие от Банг Тао и Лаяна здесь практически нет

Это делает его одним из самых лучших проектов для вхождения на этапе котлована.

Cтартовала продажа 2 фазы на этапе котлована

Известный застройщик. Успешно завершили и продали 1 фазу.

Акцент на 🌱 экологических стандартах

И современнейших технологиях очистки воды, кондиционирования, экономии воды и электричества, солнечные батареи на всей поверхности крыш. Самая большая спортивно рекреационная зона – отдельное здание под крышей, детский сад. Проект гордится сертификатом экологичности, заявляет о том, что здесь более дорогостоящие натуральные материалы, подземный паркинг, высокое качество строительства и современнейшие технологии.

Проект с коротким плечом

Здесь уже не котлован, проект в активной фазе, можно зайти в стройку на этапе близком к завершению и продать готовый объект через 3-4 месяца.

Самый короткий цикл: вход на этапе строительства – продажа готового объекта. Возможна высокая доходность за счет короткой фазы.

Объект очень большой

Близко к морю – 400 метров, свой пирс, река, много бассейнов. Pool access. Есть резиденции и отельная программа под управлением известного отельного 5* оператора. Утопает в зелени природного заповедника рядом. Есть вид на море из некоторых квартир. Пешая доступность.

Одно из лучших расположений на 📍 Лаяне

Самые красивые виды.

Застройщик достаточно известный

У него несколько реализованных и строящихся объектов на Пхукете.

54% ПРОДАНО НА СТАДИИ КЛАССИЧЕСКОГО КОТЛОВАНА

Чистое поле пока без ничего. Но 54% уже продано благодаря грамотно организованной и проведенной Акции закрытой распродажи до 3.11 с 30% скидкой от условно расчетной цены, по которой торгуются уже готовые объекты.

АКЦИЮ ПРОДЛИЛИ ДО 30.11, НО СКИДКУ УМЕНЬШИЛИ ⬇️ ДО 20%

Можно получить дополнительную скидку при 100% оплате.

💎 ВИШЕНКА НА ТОРТЕ

Самый пафосный и амбициозный – новый грандиозный проект который только стартовал.

ПРЕТЕНДУЕТ НА ЗВАНИЕ 🏆 ПРОЕКТА ГОДА

100 000 м² жилой застройки. Целый квартал.

ИЗВЕСТНЫЙ ЗАСТРОЙЩИК

Это они успешно построили и реализовали Layan Green Park. Профессиональная команда. Грамотный маркетинг.

Presale. Самое начало продаж

Дают скидки и еще больше скидок. Есть рассрочка. 38 м² с максимальной дополнительной скидкой по акции сейчас – 4,5 млн бат (12,3 млн руб). Без скидки стоимость составляет 8,1 млн бат (22,3 млн руб).

Цены от 150 тыс бат за м²

Сравните -в соседнем Layan Green Park на котловане фазы 2 цены 170-185 тыс бат за м². Почувствуйте разницу. Не упустите свой шанс.

Мы подбираем лучшие объекты для инвестиции под ваши цели, а также:

• поясняем выгоду и индивидуальные отличия и преимущества каждого проекта,
• организуем зоом конференцию для вас с застройщиком,
• показ объекта в режиме онлайн,
• высылаем все документы,
• резервируем конкретную квартиру,
• согласуем рассрочку и график оплат,
• помогаем открыть счет в правильном банке и провести оплату,
• сопровождаем сделку, отвечаем на все вопросы.

Работаем без комиссий, за счет застройщиков

Цены у нас те же что и у застройщика, иногда даже ниже за счет наших специальных бонусов.

С уважением, Юрий. Готовим документы для банка | помогаем открыть счет | провести оплату | получить подтверждение.